Как сокращается площадь апартаментов в Москве - в столице побит рекорд

В столице появились апартаменты, которые установили новый рекорд по минимальной площади на первичном рынке недвижимости. В апарт-комплексе в Даниловском районе продаются лофты площадью всего 4,8 кв. м, которые не имеют статуса жилья, но часто используются вместо квартиры или под бизнес. Стоимость таких помещений составляет от 2,814 млн рублей. Ранее минимальный метраж такой недвижимости был равен 8,8 квадрата и стоимостью 4,263 млн рублей.

Апартаменты расположены на первом этаже и не имеют окон, зато есть стеклянные двери на улицу и совмещенный санузел. Это проект редевелопмента, а лоты можно приобрести в ипотеку. Такой тренд на микроквартиры уже давно задан азиатскими странами, отмечают эксперты.

В последние годы на первичном рынке наблюдается постоянное сокращение площади квартир и апартаментов, включая те, которые строятся с нуля и те, которые появляются после редевелопмента. Однако СНиП ограничивает минимальную площадь только для квартир, которая не может быть меньше 18 кв. м. Апартаменты не подпадают под это ограничение, поэтому на рынке появляются единицы площадью десять, девять и даже менее пяти квадратных метров.

Сегодня некоторые клиенты предпочитают жить в комплексах с множеством бытовых услуг и пространств, таких как общедомовые постирочные, коворкинги и функциональные лобби. В результате они могут сократить площадь своего жилья и сэкономить на этом.

Однако жилье площадью менее 5 кв. м является нишевым продуктом, потому что это экстремально маленькая площадь. Большинству людей психологически некомфортно использовать подобное помещение даже исключительно как место для ночевки. Если у человека нет денег, чтобы, например, разъехаться со своими родственниками, когда в одной небольшой квартире живет много людей, то, может быть, это неплохой вариант. Но устраивать он будет недолго: подобное жилье может быть удобным только в качестве временного.

Сегодня в апартаментах стоимость ЖКУ выше, чем в жилых домах, примерно на 15–20%. Также дороже обходится налог на такую недвижимость — он составляет порядка 2% от стоимости (на квартиры — от 0,1%).

Микроквартиры - не редкость в мире, особенно в густонаселенных странах. Например, в Китае и Индии есть апартаменты размером до 4,5-5 кв. м, а в Японии - по 6 кв. м в эконом-сегменте. Такое жилье также продается в городах с высокой стоимостью квадратного метра, например, в Париже или Лондоне, где есть студии площадью 6-7 кв. м.

В Южной Корее еще в 1970-е годы возле вузов появились жилые комплексы госивоны. Это комнаты, где стены полностью лишены шумоизоляции и окон. Сегодня количество госивонов идет на тысячи, а проживают в них в основном молодые работники низшего звена, а не учащиеся.