Одним из направлений моей деятельности с недавних пор является загородный и курортный девелопмент.
Для меня это больше, чем просто бизнес, это определённая философия. Мы с партнёром стремимся реализовывать современные вдохновляющие проекты, мы не строим скучные, безликие, однотипные дома, не строим популярные сейчас «шалаши» по 35м2, выдавая их за доходную недвижимость, не строим без наличия интересной концепции. Наша миссия как предпринимателей — дать людям современные и качественные проекты для жизни, для инвестирования и для проведения досуга.
Мы считаем что строить нужно не просто жилье, а среду обитания.
Но давайте сегодня разберём, кто же такие девелоперы и чем они отличаются от застройщиков
Кто такой девелопер
Девелопер — тот, кто занимается созданием и реконструкцией объектов недвижимости, а также развитием земельных активов. Его основная цель — увеличить прибыль от реализации проекта.
Ключевые задачи девелопера
Девелопер отвечает за полный цикл работ, связанных с созданием объекта и дальнейшей его реализацией. Проводит анализ, выбирает земельный участок, выкупает его, с нуля разрабатывает концепцию, архитектурный стиль, инженерные решения, оформление въездных групп и благоустройство территории.
Девелопер также занимается подготовкой всей документации вплоть до получения разрешения на строительство. Затем он либо организует строительные работы своими ресурсами, либо привлекает застройщика на свой проект. Для реализации объектов девелопер также обращается к брокерам, к агентствам недвижимости или создает свой отдел продаж
Кто такой застройщик
Застройщик берет на себя весь строительный процесс. Его главная задача — обеспечить готовность проекта согласно параметрам, утвержденным заказчиком, качественно и в срок.
То есть по сути застройщик является подрядчиком, на разных объектах девелопера, могут быть разные застройщики, в зависимости от специфики и математики проекта.
Разновидности девелопмента
На рынке недвижимости существует два вида девелопмента.
Fee-девелопмент — участие в проекте без вложения собственных средств, с привлечением спонсора, инвестора или финансирования банка. В этом случае девелопер работает по найму за оплату, занимается строительством и управлением объекта по заказу.
Speculative-девелопмент — девелопмент с полной ответственностью. В этом случае девелопер сам занимается привлечением инвестиций в проект и берет на себя все риски при его реализации. Строительство может осуществляться как на собственные средства, так и с привлечением заёмных или кредитных
Надеюсь статья была для вас полезна, если у вас возникнут дополнительные вопросы по теме, оставляйте их в комментариях