❗️**Единственное жилье в банкротстве** ❗️

Список документов

📌Один из частых вопросов, которые задают клиенты, касается единственного жилья. Рассмотрим наиболее распространённые ситуации.

❓**Не отберут ли квартиру у меня или родственников, которые со мной проживают?**

☑**Отвечаю: не заберут.** Если жилое помещение у должника единственное (собственность или доля в собственности), то оно **обладает исполнительским иммунитетом** в силу закона (абзац первый пункта 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

❓**А если квартира в ипотеке?**

☑**Отвечаю: такое жилье не сохранить.** В силу статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также ст. 50 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", данное жилье **не обладает исполнительским иммунитетом** и на него может быть обращено взыскание при просрочке оплаты по ипотеке, либо признании должника банкротом.

❓**Слышал, что суды могут отбирать роскошное жилье и покупать взамен более дешевое?**

☑**Отвечаю: да, такая практика есть.** Но все не так просто, как кажется со стороны. Подобную практику установил Конституционный суд постановлением 15-П от 26 апреля 2021 года. Вот основные критерии применения:

1 **Должник взял потребительские кредиты и погасил досрочно ипотеку в ущерб остальным кредиторам и жильё является роскошным.**

2 **С разницы после продажи старого жилья и покупки нового жилья, большая часть долгов должна быть погашена.**

3**Сначала кредитор должен купить должнику новое жилье, а потом изъять старое для продажи.**

4**Должник не обязан менять населенный пункт проживания без своего согласия.**

5**Вопрос определения критериев и замены роскошного жилья на более дешевое решается исключительно судом, а не кредиторами.**

📍Основная идея постановления в том, что должник приобрел жильё на деньги кредиторов, и при этом злоупотребил правом. Если жилье досталось по наследству, приватизации, дарении и другим схожим основаниям, переживать не стоит.

❓**А если у меня доли в разных квартирах?**

☑**Отвечаю: частично доли продадутся.** При наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом (абзац второй пункт 3 Постановление Пленума Верховного Суда РФ 48 от 25.12.2018). Одно из помещений будет определено как единственное жилье, а остальные помещения будут реализованы на торгах.