Облигации застройщика Глоракс на размещении. Обзор компании

Облигации застройщика Глоракс на размещении. Обзор компании

егодня рассмотрим новый выпуск облигаций компании ООО "Глоракс". Это первый выпуск облигаций у эмитента. В декабре 2022 года компания планировала разместить свои первые облигации, но состоялся перенос на март.

Компания ООО "Глоракс" проектирует, строит и продает жилые дома в Санкт-Петербурге, Москве, Московской области и Нижнем Новгороде. У компании 17 готовых проектов в Санкт-Петербурге и Москве. В настоящее время на этапе строительства находятся 6 объектов в Санкт-Петербурге и 1 в Москве. На этапе проектирования находятся 5 объектов в Санкт-Петербурге и 1 объект в Нижнем Новгороде. География проектов представлена слайде ниже (информация из презентации компании, ссылка тут).

Облигации застройщика Глоракс на размещении. Обзор компании

Выпуск: Глоракс 001Р-01

Рейтинг: ВВВ-(АКРА)

Объем: 1 млрд р.

Старт приема заявок: с 2 марта по 6 марта

Срок: 2 года

Выплаты: ежеквартальные

Доходность: купоны 14,5% годовых (без учёта налога)

Показатели и цифры компании

- 2014 год - основание компании;

- компания построила более 1,3 млн квадратных метров жилья;

- 600 тыс.квадратных метров в активной стадии строительства;

- чистый долг/EBITDA= 4,6;

- 92% сделок в онлайн-формате;

Компания выделяет четыре канала продаж: сайт, мобильное приложение, офлайн-каналы и Lora первый цифровой помощник в мире девелопмента.

Застройщики сейчас находятся в условиях снижения спроса. Продажи за год упали. При этом покупательная способность россиян в ближайшее время не улучшится. Большую долю выручки компания получает от продажи новой жилой недвижимости в Санкт-Петербурге.

За 2022 год отчетность еще не вышла. Финансовая отчетность за 2021 год можно посмотреть тут. Выделим основные моменты:

  • долгосрочные обязательства в 2021 г. выросли на 13% по сравнению с 2020 г (с 5,969 до 6,776 млрд. р);
  • прибыль за отчетный год в 2021 г. уменьшилась с 1,685 млрд.р до 79,2 млн. р.

В презентации компании есть справочная информация о финансовых показателях за 1 полугодие 2022 г.

Облигации застройщика Глоракс на размещении. Обзор компании

Для принятия решения о покупке данной бумаги я бы дождался выхода официальной отчетности за 2022 г.

В 2021 году компания продемонстрировала слабые финансовые показатели на фоне низкого объема ввода в эксплуатацию нового жилья.

К 2024—2025 годам как указано в презентации компании ситуация должна улучшиться за счет амбициозного плана развития (ну-ну).

В настоящее время драйверами роста компании могут быть следующие рыночные тренды:

- продление программы господдержки по ипотеке на новостройки до середины 2024 года.

- расширение программы семейной льготной ипотеки до конца 2023 г., программа будет распространяться на семьи с одним ребенком, если он родился после 01.01.2018.

Вывод - решение о покупке принимать вам, но я пока воздержусь от рассмотрения данных бумаг к покупке, т.к. уже есть в наличии бумаги Самолета и Пика, а увеличивать долю застройщиков не вижу смысла. Для принятия решения хотелось бы увидеть отчет компании Глоракс за полный 2022 год.

Напомню, что у меня ещё есть телеграм-канал, подписывайтесь. В нем показываю свой путь к доходу с дивидендов и купонов. Показываю все сделки.

1
Начать дискуссию