Цены на турецкую недвижимость продолжают расти

Аналитическая платформа Endeksa провела исследование, в рамках которого были проанализированы цены на жилье, выставляемое на продажу в Турции. Полученные данные, отражающие ситуацию на конец мая 2023 года, свидетельствуют о значительном росте стоимости недвижимости в стране: среднегодовой прирост составил 116,46%. Почему турецкий рынок недвижимости продолжает испытывать подъем, несмотря на сложную экономическую обстановку в мире?

По данным Endeksa средняя стоимость объекта жилой недвижимости в Турции составила 2,5 млн TL (около $97000). Средняя площадь жилья, выставленного на продажу —130 квадратных метров. А средняя цена продажи квадратного метра на конец мая достигла 18,8 тыс. TL (около $730). Средний период амортизации составил 16 лет.

Если говорить про планировку квартир, то квадратный метр жилья с одной спальней стоит дороже, чем в квартире с двумя спальнями. Повышение стоимости квадратного метра повышается в элитном сегменте в пентхаусах и виллах с 4-мя и более спальнями.

В Турции средняя стоимость жилья с планировкой 1+1 и площадью 60 кв м составляет 1,17 млн TL ($45900). Квартиры с двумя спальнями и площадью 100 кв м стоят в среднем 1,37 млн TL ($53000). Средняя стоимость пентхаусов и вилл с площадью от 200 до 300 кв м составила от 2,8 до 4,5 млн TL ($108000-174000).

Естественно, эти значения складываются из продаж как в мегаполисах, так и в сельской местности. Покупателей иностранцев в первую очередь интересует недвижимость в курортных городах. А там совсем другие цифры.

По числу сделок с недвижимостью в мае этого года лидировали Стамбул, Анкара и Анталия.

В Стамбуле жилье за год подорожало на 107%. Средняя цена за кв м в городе составила 29,6 тыс. TL ($1145), средняя цена объекта — 3,6 млн TL ($140000).

Анкара показала наибольший прирост в цене недвижимости – 131%, но при этом средняя цена кв м там относительно невысокая – 14,8 тыс TL ($573). А средняя цена объекта достигла 1,9 млн TL ($73500).

На Средиземноморском побережье – в Анталии и Аланье годовой прирост стоимости жилья составил 118%. Средняя цена кв м в курортных городах подходит к 25 тыс. TL ($970), средняя цена объекта дошла до 3,4 млн TL ($131 600).

Если обратиться к отчету аналитиков, то самую высокую доходность в течение года показали Адана, Анталия, Мерсин, Стамбул и Анкара.

После выборов президента повысился спрос на жилье со стороны иностранных инвесторов. Покупатели опасались негативных изменений со стороны новых властей или волнений, в случае победы оппозиционного кандидата. Когда политическая ситуация вновь стабилизировалась, сработал отложенный спрос.

Кроме того, в июне этого года правительство подняло минимальную заработную плату с 8,5 до 11,4 тыс. TL. Повышение минимального оклада на 34% за полгода скажется на и стоимости строительства, и на конечных ценах на жилье.

Продолжает расти стоимость стройматериалов, в особенности зарубежных. Этот рост подстегивает падение лиры. Также в Турции повысили цены на бензин, а это в свою очередь отражается на стоимости всех перевозок.

По расчетам экспертов, проекты, которые закладываются сейчас и будут готовы в 2024-2026 гг. только по себестоимости станут дороже минимум на 30-50%.

По прогнозам платформы Endeksa в мае 2024 г. средняя цена кв м достигнет 30 тыс. TL, что почти на 156% выше, чем сейчас. При этом средняя стоимость объекта в Анталии или Аланье перешагнет отметку в $200 тыс.

Хотите заработать на росте цен недвижимость в Турции? Обращайтесь в компанию Mayalanya. Наши менеджеры подберут перспективный объект для наиболее удачных инвестиций.