Флиппинг недвижимости в России на 2023 год: что это простыми словами и как заработать?

С 27 февраля по 03 марта 2023 г. в Москве прошла Российская строительная неделя 2023. Цель «Российской строительной недели» – объединение выставочно-конгрессного потенциала строительного комплекса России для реализации государственных программ и национальных проектов, программ реновации жилищного фонда, формирования современной городской среды, поддержки малоэтажного домостроения. В рамках этой строительной недели, проходили международные выставки, конференции, форумы.

На этом мероприятии мы познакомились с руководителем ILOTUS недвижимость Наминовой Кермен Владимировной. Кермен Владимировна вместе с коллегами из Московской ассоциации предпринимателей г. Москвы, в рамках строительной недели проводили конференцию “Бизнес и недвижимость 2023”.

Были рассмотрены следующие актуальные темы:

Меня очень заинтересовала тема бизнеса с недвижимостью, я попросил подробно рассказать, как ILOTUS недвижимость реализовывает свои проекты. Какие тренды на рынке недвижимости, какие стратегии в сфере флиппинга актуальны.

Сначала немного расскажу о компании ILOTUS недвижимость.

Основана компания в 2014 г., основной вид деятельности осуществление ремонтных работ, частное строительство, флиппинг, консультационные услуги, подбор недвижимости.

Флиппинг — один из видов инвестирования и владения недвижимостью в краткосрочный период времени с целью дальнейшей перепродажи и извлечения прибыли. Компания ведет инвестиционные объекты заказчиков «Под ключ». «Под ключ» означает, что выполняют весь проект флиппинга целиком, от заказчиков требуется оплата покупки объекта и оплата его ремонта. Комиссия в размере 30 % оплачивается по факту завершения проекта, то есть – продажи флиппинговой квартиры.

Так же компания осуществляет продажу собственных готовых квартир с уже полностью оконченным ремонтом. Дизайн проект планировки и отделки Кермен Владимировна реализовывает сама.

В основном приобретаются квартиры в доме не старше 2010 г. в одном районе Москвы или в соседних, для удобства перемещения ремонтных бригад.

Берут в работу квартиры для полной отделки, площадью не менее 37 квадратов, кроме студий. Что касается цен однокомнатные не более 8 млн., евро формат двухкомнатных не более 8,5 млн., стандартные двухкомнатные 57-65 кв. цена не более 11,5 млн. и евро формат трехкомнатных квартир 57-75 кв. не дороже 12.5 млн. Полноценные трехкомнатные квартиры от 70-75 кв. из-за высокой цены первоначальной покупки в работу не берут.

При выборе квартиры необходимо учитывать:

Один из главных правил ILOTUS недвижимость — это соблюдение необходимой скорости сделок. В среднем флиппинговый проект занимает 3-4 месяца. Это означает, что заказчик за год может реализовать минимум 3-4 проекта. Поэтому ремонтные работы проводят со сроком реализации до 2-х мес. Возможна инвестиция с использованием ипотеки. В таком случае срок проекта может быть увеличен из-за того, что нужно будет снимать обременение банка и могут быть нюансы с ипотечной сделкой.

Особое внимание ILOTUS недвижимость уделяет качеству материалов, их экологичности и долговечности. В своих проектах всегда производят шумоизоляцию, теплоизоляцию пола, при необходимости и стен. На всю площадь квартиры укладывают теплый пол, делают разводку под систему кондиционирования, утепляют лоджии, устанавливают водонагреватель.

Отделку производят в стиле Неоклассика. Главное условие — сдержанность, гармония и ненавязчивость гаммы, в таком стиле нет места чрезмерно ярким, кричащим цветам. Расходы на ремонт составляют примерно 30 процентов от итоговой выручки. Чистый доход после вычета всех расходов примерно составляет 30 % от вложенных инвестиции.

Ключевая ценность, на которую ILOTUS недвижимость ориентируется в работе – это оставить покупателя, заказчика только с положительными эмоциями, чтобы он был действительно доволен результатом.