{"id":14302,"url":"\/distributions\/14302\/click?bit=1&hash=85de650764093d71ea8033be4100d58b5a8f2ccf21a191bfae1e0f50831313c5","hash":"85de650764093d71ea8033be4100d58b5a8f2ccf21a191bfae1e0f50831313c5","title":"\u0411\u0443\u0445\u0442\u0430 \u0441\u0442\u0430\u043b\u0430 \u043e\u043f\u0435\u0440\u0430\u0442\u043e\u0440\u043e\u043c \u0444\u0438\u0441\u043a\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u0445 \u0434\u0430\u043d\u043d\u044b\u0445 \u0432 \u041a\u0430\u0437\u0430\u0445\u0441\u0442\u0430\u043d\u0435","buttonText":"","imageUuid":""}

Личный пример, куда инвестировать 1 миллион рублей

Миллион рублей – это я для заголовка написал. На самом деле немного меньше: 950 тысяч.

Родственник приобретал квартиру в многоэтажном жилом комплексе около метро «Нижние Лихоборы» на северо-востоке Москвы. Место неплохое выбрал. До метро не больше 100 метров. Квартиры в таких местах всегда будут пользоваться спросом.

Жилой комплекс предусматривает концепцию «двор без машин». На -1 первом этаже расположен подземный паркинг. Паркинг одноуровневый, а жилых этажей в доме больше двух десятков. Будущие жильцы люди явно не бедные и машина будет в каждой семье. А тут на 750 квартир всего 240 машиномест.

Жилых домов старой постройки рядом нет и дворов нет, на проездах знаки «Остановка запрещена».

В общем, купил я машиноместо на 950 000 рублей в 2019 году на стадии строительства. Продал в 2022 за 1,8 миллиона рублей. Сейчас места в этом комплексе за 2,3 млн. предлагают.

Посчитал доходность этой истории:

- чистая прибыль: 850 000 рублей.

- инвестиции: 950 000 рублей.

- расходы на оформление.

- срок реализации: 3 года.

Годовая доходность: 21%. Цифра может и не поражает воображение, но все равно, на мой взгляд, неплохо. Риски были, но не супер значительные: на момент покупки строился предпоследний этаж, у застройщика было реализовано несколько проектов в Москве и центральных областях.

PS: машиноместо без квартиры мне не продавали – оформлял на родственника.

0
4 комментария
Sergey Klochko

Надо было 40 тысяч еще натерпеть, чтобы правду писать. А так теперь нет к статье доверия.

Ответить
Развернуть ветку
Сидор

Расходов по содержанию не было? Отопление там

Ответить
Развернуть ветку
Хохлов Дмитрий
Автор

Там передавались в собственность сначала квартиры, а через 5 месяцев машиноместа. Мне передали одному из последних. Через 1,5 месяца продал. Там расходов наверное 2,5 - 3,0 тыс. было за 1,5 месяца. Забыл про них...

Ответить
Развернуть ветку
Anna Petrova

Вот вам личный пример
https://vc.ru/573152

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Раскрывать всегда