Пять ошибок при использовании маткапитала на жилье: на них точно стоит обратить внимание

С 2025 года сумма материнского капитала (маткапитала) вырастет: на первого ребенка она составит 646 тыс. рублей, а на второго — 854 тыс. рублей. Эта поддержка стала важным инструментом для семей, стремящихся улучшить свои жилищные условия. Однако при использовании маткапитала на жилье существует множество нюансов, одним из которых является обязательное выделение детских долей.

Одной из самых распространенных ошибок является неверный расчет долей детей. По закону, доли должны рассчитываться пропорционально сумме, направленной на приобретение жилья, а не от всей стоимости квартиры. Например, если квартира стоит 5 миллионов рублей, а маткапитал составил 500 тысяч рублей, то доли нужно распределить на основании 1/10 от всей площади.

Важно помнить, что если родители решат выделить детям доли больше минимально необходимых, это не будет проблемой. Однако уменьшать доли недопустимо, так как это может ущемить права детей.

При использовании маткапитала многие семьи также оформляют ипотеку. Важно понимать, что часть недвижимости, приобретенной за счет «других» средств, считается совместным имуществом. Чтобы выделить доли из этого имущества, необходимо изменить режим собственности, что возможно только через нотариально удостоверенный брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Некоторые родители могут ошибочно полагать, что совершеннолетние дети не имеют права на долю в жилплощади, приобретенной на маткапитал. На самом деле, доли должны быть выделены всем детям, родившимся до получения сертификата на маткапитал. Это правило не зависит от возраста детей.

Также стоит учитывать, что закон в данный момент не позволяет совершеннолетним детям или супругам отказаться от доли. Однако в Госдуме уже рассматривается законопроект, который может изменить эту ситуацию, предоставляя возможность отказаться от участия в праве собственности.

Даже если доли были рассчитаны правильно и все участники упомянуты в соглашении, ошибки в самом документе могут привести к серьезным последствиям. Например, если в соглашении указано, что 24% квартиры принадлежат супругам, а по 12% детям, но остальные 52%, приобретенные за кредитные средства,«исчезли», это может привести к утрате прав на долю. Такие случаи требуют судебного разбирательства для восстановления справедливости.

Еще одной ошибкой является выделение долей в квартире, которая была приобретена не на средства маткапитала. Например, если маткапитал использован для покупки квартиры «А», а доли выделены в квартире «Б», это будет противоречить действующему законодательству.

Существующий законопроект в Госдуме предполагает возможность переноса выделения долей на другую жилую недвижимость, если она больше или дороже, однако в текущей ситуации семья должна сначала выделить доли в квартире, купленной на маткапитал, а затем уже заниматься ее продажей.

Использование материнского капитала — это отличная возможность для семей, но важно помнить о юридических нюансах, связанных с выделением детских долей. Ошибки в этом процессе могут привести к юридическим спорам и затруднениям при продаже недвижимости. Всегда полезно обращаться к специалистам — юристам или нотариусам, чтобы избежать распространенных проблем и защитить права всех членов семьи.

Источник: realty.rbc.ru