Права ребенка на недвижимость

В данной статье хочу рассказать о правах несовершеннолетнего ребенка.

- Как зарегистрировать долю

- Как купить квартиру или долю в квартире на ребенка

- Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка?

- Как улучшить квартирные условия за счет материнского капитала?

Права ребенка на недвижимость

1) Дети до 14 лет не учувствуют в оформлении недвижимости совсем (от их имени выступают родители либо усыновители, опекуны)

2) Подростки от 14 до 18 лет могут совершать сделки с посменного согласия родителей, усыновителей, попечителей (за государственной регистрацией прав на свою недвижимость они обращаются сами)

3) Сделки с недвижимостью, оформленной на ребенка, могут быть совершены только при согласии органов опеки и попечительства.

Как зарегистрировать долю за несовершеннолетним (при использовании средств материнского капитала)

Для этого потребуется:

- Паспорт родителей

- Свидетельство о рождении ребенка

- Соглашение о выделении долей

- Свидетельство о браке/разводе

- Уплата госпошлины

! Соглашение можно не оформлять у нотариуса, если родители оформляют свою долю в совместную собственность.

Как купить квартиру/долю в квартире на ребенка

Сам процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего не отличается от покупки взрослого.

Пакет документов для заключения договора купли-продажи:

- Паспорт продавца

- Паспорт покупателя (ребенка от 14 до 18 лет)

- Св-во о рождении покупателя до 14 лет

- Паспорт родителя, усыновителя, опекуна, попечителя

- Выписка из ЕГРН о праве собственности продавца на квартиру

- Выписка из домовой книги

- Согласие супруга продавца (если квартира была приобретена продавцом в браке)

- Выписка из лицевого счета

Могут ли родители распоряжаться недвижимость ребенка?

· Продать такое жилье можно только с разрешения органов опеки

· Ребенок обязательно должен быть обеспечен долей в другой квартире

Она должна быть не меньше и не дешевле имеющейся

! Родителям и близким родственникам запрещается покупать недвижимость несовершеннолетнего

Как улучшить жилищные условия ха счет материнского капитала?

Когда ребенку исполнится 3 года, маткапитал можно направить:

- Покупка или строительство жилья

- Первоначальный взнос по ипотеки

- Погашение долга или его часть по ипотеки

- Реконструкция дома

! при использовании господдержки необходимо выделить доли всем членам семьи.