Ежегодно количество людей, покидающих свои городские квартиры, увеличивается в среднем на 20%. Кто и куда уезжает, почему это происходит и что будет с ликвидностью квартир на вторичном рынке?
Жители городов, особенно мегаполисов, устают от дикого городского ритма и стремятся перебраться жить на природу. И это вполне понятное желание, причем по нескольким причинам.
Представьте ситуацию, что вечером, возвращаясь домой, вам не нужно искать парковочное место в забитом дворе. Да и тратиться на его аренду или покупку не надо. Не обязательно выходить за территорию своего участка для выгула собаки. А еще каждый вечер, вернувшись домой, можно выйти в собственный двор, посмотреть на ночное небо, раскочегарить мангал и приготовить что-нибудь вкусное на огне. Кстати, соседа с перфоратором или прыгающих как будто по вашей макушке соседских детей тоже не будет – они остались там, в городе. Вы вряд ли будете по ним скучать.
Дом это место, где все сделано так, как тебе хочется. Но давайте по-честному: редко получается найти квартиру с идеальной планировкой. Чтобы не было бестолковых углов и бесполезных ниш, чтобы было место для хранения гладильной доски, пылесоса и спортивного инвентаря. Чтобы хватало розеток, а по полу не волочились удлинители.
Проблема любой квартиры в том, что даже мелкая перепланировка требует согласований и одобрений, получение которых занимает немало времени и требует траты ресурсов. По закону даже упразднение межкомнатной двери из проема является перепланировкой. Разумеется, такие мелкие моменты никто не согласовывает, но все равно в своей собственной квартире вы ограничены рамками определенных правил и требований. Разумеется, снести вентиляционную шахту ради увеличения кухни на 0,5 квадрата это большая глупость, но уж дверь-то из проема…
И это следующая причина, почему люди выбирают строительство собственных домов – его можно сделать именно таким, каким он вам представляется. Придумать желаемую планировку, высоту потолков, размер комнат, расположение розеток и встроенных светильников, заложить в план нишу под гладилку и пылесос, кладовое помещение под велосипеды и сноуборды. Можно нарисовать все с чистого листа или же взять готовый проект и внести в него свои поправки.
На этом этапе многие, кто задумался о строительстве дома, но не успел углубиться в тему, с ужасом подумают о стройке длиной в 4 года и смете на полмиллиарда рублей. Если вы подумали об этом – привет, эта статья как раз для вас. Но если у вас все же есть полмиллиарда рублей, которые вы планируете потратить на строительство – снимаем шляпу, вы явно все делаете правильно.
Так что делать, чтобы получилось адекватно по времени, по деньгам и по качеству? Нужно строить каркасный дом.
Технология строительства каркасных домов пришла к нам тогда, когда весь западный мир уже много лет застраивался каркасниками. И люди были абсолютно довольны.
Главные преимущества каркасника – стоимость, долговечность, энергоэффективность и скорость строительства. В среднем постройка занимает от 3 до 6 месяцев, а срок службы составляет от 50 до 100 лет.
Сам дом получается гораздо более легким, чем кирпичный или бревенчатый, так что можно обойтись без мощного бетонного фундамента и использовать гораздо более бюджетные, но не менее надежные винтовые сваи. С тем условием, что грунт на участке позволяет так сделать, разумеется.
То есть теплый и красивый дом, который полностью отвечает вашим пожеланиям и к планировке которого вы легко можете приложить руку, сказав «хочу вот так», может быть готов уже через несколько месяцев. Если приступить в июне, то к Новому году вы уже сможете водить хоровод вокруг елки с семьей во дворе собственного дома. Или вы все-таки выбираете квартиру, в которой глобально ничего нельзя поменять?
Конечно, есть огромное количество урбанистов, которые не могут представить себе жизнь вне городской черты. Но статистика не врет, и рынок строительства загородной недвижимости ежегодно прирастает на 20% - за 2022 год в России было построено чуть больше 10,000 каркасных домов.
А вот рынок вторичного жилья показывает просадку. Многим потенциальным покупателям квартир не хочется делать ремонт и тратить на это много времени и ресурсов. А ремонт практически неизбежен, ведь жить в квартире «после кого-то» хотят далеко не все. Тем более, что покупка участка и строительство каркасного дома могут обернуться даже меньшими затратами, чем покупка квартиры на вторичном рынке.
Что думаете по этому поводу? Будем рады вашему мнению в комментариях.
Прожив всю жизнь в мегаполисе, я мечтаю о доме. Понятно, что там много своих нюансов будет, но мне лично кажется, что оно того стоит. От человейников уже тошнит
жизнь в небольшом городе до 200к - это среднее между бешеной задымлённой москвой и частным домом в ебенях, который требует обслуживания.
А вы что для себя выбираете?
Вы в своем стремлении абсолютно не одиноки) А что именно вы подразумеваете под нюансами?
Уборку листва, снега, временнЫе затраты на дорогу. Но зато приехал, мангальчик раскочегарил - и хорошоооо) А еще не надо на дачу ездить, смысл этого слова теряется абсолютно
Главное сделать этот выбор осознанно. Но даже если не осознанно - вряд ли будете жалеть
Самый главный нюанс - это то, что работа должна быть удаленная) хотя бы частично. Ну и наличие а/м, техники для участка и земли. Количество земли должно быть больше, чем дачные 6 соток.
Это к слову про осознанный выбор) А так да, вы абсолютно правы
Именно. Поездив каждый будний день по два часа в одну сторону до работы и обратно, многие изменили либо свое мнение, либо место работы.
Листва убирается раз в неделю-две за полчаса. Снег можно вообще не убирать - навесы над автомобильным местом и тропинкой решают. Временные затраты - очень спорно. Если есть ЖД-ветка рядом, то путь может быть в разы быстрее чем на машине в пробках.
До ЖД ветки пешком добираться? Редкие дома в близкой пешей доступности, и они сомнительны в плане уровня шума от ЖД
Да, обычно если рядом со станцией есть населенный пункт (состоящий из частных домов в основном), то "пешком добираться" надо минут 10-20. Но точно не больше чем среднему москвичу до своей станции метро.
Я жил в Москве в 10 минутах пешком от метро и мне все говорили, что это шикарно и вообще офигеть как повезло, потому что обычно до метро добираются на автобусах.
А вот жителю частного сектора рядом со станцией идти обычно чуть больше.
Вот на скрине одна из "глухих деревень" около Краснодара, где живет один мой друг. От дальней точки станицы до станции 20 минут пешком (1,5км примерно). Но он живет примерно в центре её и ходит минут 10 в качестве утренней зарядки. Кстати, с этой станции до центра Краснодара электричка идет примерно 30 минут. А на машине около часа по пробкам.
Комментарий недоступен