Ежегодно количество людей, покидающих свои городские квартиры, увеличивается в среднем на 20%. Кто и куда уезжает, почему это происходит и что будет с ликвидностью квартир на вторичном рынке?
Жители городов, особенно мегаполисов, устают от дикого городского ритма и стремятся перебраться жить на природу. И это вполне понятное желание, причем по нескольким причинам.
Представьте ситуацию, что вечером, возвращаясь домой, вам не нужно искать парковочное место в забитом дворе. Да и тратиться на его аренду или покупку не надо. Не обязательно выходить за территорию своего участка для выгула собаки. А еще каждый вечер, вернувшись домой, можно выйти в собственный двор, посмотреть на ночное небо, раскочегарить мангал и приготовить что-нибудь вкусное на огне. Кстати, соседа с перфоратором или прыгающих как будто по вашей макушке соседских детей тоже не будет – они остались там, в городе. Вы вряд ли будете по ним скучать.
Дом это место, где все сделано так, как тебе хочется. Но давайте по-честному: редко получается найти квартиру с идеальной планировкой. Чтобы не было бестолковых углов и бесполезных ниш, чтобы было место для хранения гладильной доски, пылесоса и спортивного инвентаря. Чтобы хватало розеток, а по полу не волочились удлинители.
Проблема любой квартиры в том, что даже мелкая перепланировка требует согласований и одобрений, получение которых занимает немало времени и требует траты ресурсов. По закону даже упразднение межкомнатной двери из проема является перепланировкой. Разумеется, такие мелкие моменты никто не согласовывает, но все равно в своей собственной квартире вы ограничены рамками определенных правил и требований. Разумеется, снести вентиляционную шахту ради увеличения кухни на 0,5 квадрата это большая глупость, но уж дверь-то из проема…
И это следующая причина, почему люди выбирают строительство собственных домов – его можно сделать именно таким, каким он вам представляется. Придумать желаемую планировку, высоту потолков, размер комнат, расположение розеток и встроенных светильников, заложить в план нишу под гладилку и пылесос, кладовое помещение под велосипеды и сноуборды. Можно нарисовать все с чистого листа или же взять готовый проект и внести в него свои поправки.
На этом этапе многие, кто задумался о строительстве дома, но не успел углубиться в тему, с ужасом подумают о стройке длиной в 4 года и смете на полмиллиарда рублей. Если вы подумали об этом – привет, эта статья как раз для вас. Но если у вас все же есть полмиллиарда рублей, которые вы планируете потратить на строительство – снимаем шляпу, вы явно все делаете правильно.
Так что делать, чтобы получилось адекватно по времени, по деньгам и по качеству? Нужно строить каркасный дом.
Технология строительства каркасных домов пришла к нам тогда, когда весь западный мир уже много лет застраивался каркасниками. И люди были абсолютно довольны.
Главные преимущества каркасника – стоимость, долговечность, энергоэффективность и скорость строительства. В среднем постройка занимает от 3 до 6 месяцев, а срок службы составляет от 50 до 100 лет.
Сам дом получается гораздо более легким, чем кирпичный или бревенчатый, так что можно обойтись без мощного бетонного фундамента и использовать гораздо более бюджетные, но не менее надежные винтовые сваи. С тем условием, что грунт на участке позволяет так сделать, разумеется.
То есть теплый и красивый дом, который полностью отвечает вашим пожеланиям и к планировке которого вы легко можете приложить руку, сказав «хочу вот так», может быть готов уже через несколько месяцев. Если приступить в июне, то к Новому году вы уже сможете водить хоровод вокруг елки с семьей во дворе собственного дома. Или вы все-таки выбираете квартиру, в которой глобально ничего нельзя поменять?
Конечно, есть огромное количество урбанистов, которые не могут представить себе жизнь вне городской черты. Но статистика не врет, и рынок строительства загородной недвижимости ежегодно прирастает на 20% - за 2022 год в России было построено чуть больше 10,000 каркасных домов.
А вот рынок вторичного жилья показывает просадку. Многим потенциальным покупателям квартир не хочется делать ремонт и тратить на это много времени и ресурсов. А ремонт практически неизбежен, ведь жить в квартире «после кого-то» хотят далеко не все. Тем более, что покупка участка и строительство каркасного дома могут обернуться даже меньшими затратами, чем покупка квартиры на вторичном рынке.
Что думаете по этому поводу? Будем рады вашему мнению в комментариях.
С детства жил в деревне: печь натопи, воды натаскай, снег почисти, траву покоси, на огороде поработай, забор почини, крышу почини, двери почини, проводку почини, водопровод почини, ворота почини, мусор выкинь (не в мусоропровод), баню протопи, дров натаскай, угля натаскай...
А ещё рядом из цивилизации вообще ничего. Сдыхать будешь - вряд ли кто приедет. Будешь гореть - пока едут, сгорит пару домов. Доставочку бы тебе с озона?) Ну-ну)
Те, кто думает, что жить в частном доме легко - ошибаются. Поэтому многие достаточно быстро переезжают обратно в квартиры. Если дом благоустроен, да с газовым отоплением - то, конечно, попроще. Но в целом следить за домом и территорией всё равно надо. И инфраструктурные проблемы никуда не денутся.
Оооо, моя любимая тема. Как проживший 27 лет в частном доме, могу с лёгкостью парировать. Жить в частном доме - легко и куда легче чем в человейнике.
Всё что вы перечислили - не более чем манипуляция понятиями.
Вы описываете не частный дом, а дом в глухой деревне. Например дом в черте города, где прожил почти всю жизнь я, поддерживала всё моё детство лет 20 одна моя мама в одно лицо без проблем. А за все 40 лет, что там живут родители, он потребовал (загибайте пальцы): 1 раз переложить водопровод, прокопав траншею, 1 раз перестелить крышу, 1 раз приехали муниципальные работяги и поменяли нам бесплатно проводку от столба до дома лет 15 назад, около 5 раз прочистить канализацию потому что она древняя, 1 раз лет 20 назад поставили новые ворота. Всё. И это всё за 40 лет. Проводку по двору не надо трогать лет 10-15 смело. Остальные коммуникации тоже. Всё как внутри в квартире.
Но в целом следить за домом и территорией всё равно надоЧто нужно делать с забором, чтобы его постоянно чинить? У нас за 40 лет ни одной проблемы - поставили и стоит. С воротами тоже. При том что каждый день их открывают/закрывают 4 раза (2 машины, 2 раза в день). Мусор выкинуть - идти столько же сколько из человейника до жбанов. Угля и дров не надо - есть газ. Баня - вообще опция, её можно просто не строить.
У нас был сарай и гараж. И всё это стоит десятилетиями без требований ухода потому что изначально построено нормально для себя.
Из хлопот разве что подмести двор раз в неделю осенью, когда листья падают, да убрать какахи за собакой если проебался вовремя сходить выгулять и навалила во дворе. ВСЁ.
Вот тут зарыта истина. Следить надо ровно столько сколько ты хочешь следить. Если заниматься садоводством-огородничеством, то да, гемора много. Если не дай бох завести кур или еще какую скотину (ЗАЧЕМ?) - то еще больше. Если понастроить себе бань, бассейнов, прудов на участке - то да, надо следить. Если любишь живые газоны - тоже надо стричь постоянно. А можно всё это не делать. Просто отсыпать передний двор щебнем, посадить на заднем дворе пару саморастущих фруктовых деревьев и многолетних растений - и всё! И ничего не делать. Даже про уборку снега сомнительный аргумент. Не хочешь убирать снег - не убирай! Сделай навес над местом машины и над дорожкой от двери до калитки и всё!!! Мы за мои 27 лет жизни в частном доме всю жизнь снег убирали только на уровне "взял лопату и протащил 10м как грейдер, чтобы была тропинка".
И инфраструктурные проблемы никуда не денутсяКороче всё зависит от того, что ты на своей этой территории разместил и как обустроил. У меня тёща например в частном доме действительно пашет от зари до зари. Потому что решила нахуярить грядок на весь участок и еще завести сраных кур несколько десятков. Но это не обязательная опция.
Опять манипуляция, потому что частный дом не равно глухая деревня. Я живу в центре Краснодара, вокруг моего ЖК человейников - гектары частных секторов. Где есть всё: и газ, и центральное водоснабжение, и центральная канализация, и доставка всё привозит прекрасно, и ПВЗ Вазона в 5 минутах ходьбы. А мои друзья живут в станице в 50км от города. У них там интернет оптика быстрее чем у меня в Москве был, Магниты-Пятёрочки в 2 минутах ходьбы, ВБ-Вазоны стоят, куча магазинов на любой вкус и еще до кучи ЖД-станция в 10 минутах ходьбы, так что им плевать на пробки и природные катаклизмы. Сел и по графику поехал.
Если бы вы продавали частные дома, я бы уже оставил вам заявку)) Классно все расписали и действительно, нет нерешаемых проблем в наше время. А то, что не обязательно пахать на своем частном доме - не очень очевидно было, спасибо что поделились
Разве на горизонте 10-30 лет человейники не отожмут территорию частного сектора? Земля рядом с инфраструктурой дорогая, лакомый кусок) Все-таки ПВЗ Озона сделали благодаря жителям человейников и ради них - так как их в кратные числа больше жителей частного сектора
Кто в них жить будет? Они и сейчас полупустые стоят, а с текущими темпами строки не останется дураков без ипотеки совсем.
Ну в Москве проблем со спросом точно не будет))
Спрос будет, дураков необилеченных мало остаётся))
20 лет в частном доме в лип области, в черте города - приходилось пахать и терпеть отсутствие инфраструктуры. Централизованной канализации нет, рой яму и обслуживай самостоятельно, электричество и интернет вырубает от малейшего чиха, кругом грязь вследствие отсутствия тротуаров, после 18 часов общественный транспорт ходит раз в час, если приедет вообще. Разборки у бухих соседей. Если не чистить снег зимой - затопит подвал. Плюс огород и сарай с курами и свиньями
PS. Еще забыл про проблемы с вывозом мусора, деньги платишь - мусор не вывозят
Сбежал оттуда в квартиру в спб при первой же возможности
P.P.S. Если пройтись по улице, то окажется, что не у всех есть водопровод и туалет в принципе.
Добавил в закладки.
А как часто у вас электричество и интернет пропадает?
За 27 лет электричество пропадало раз 5, в основном когда ветками где-то провода рвало от ураганов. Интернет с 2005 года ни разу.
Завидую вам)
Не повод для зависти. Возможно я знаю зачем спрашивали и на что намекали. На перебои со светом в СНТ, где сети не рассчитаны на высокое потребление и круглогодичное проживание?
Если да, то такая проблема есть.
Избежать ее просто - обходить стороной СНТ (по десятку причин, кроме этой) и покупать участок на муниципальной земле, в обычном населенном пункте.
сложноват квест.
у муниципалов же ничего не купить, не их земля.
в аренду, как тайвань или чо там - недальновидно.
шо там за самозахват и своевольничество?
Так купить у тех, кто продаёт своё приватизированное. Наверное я неправильно выразился. Не покупать напрямую у государства, а покупать у людей. Просто не связываться с СНТ с их долевыми приколами, взносами в чёрную дыру, председателями, общими бюджетами на несколько сотен владельцев и всеми остальными "радостями".
Да нет, не так. Речь не про СНТ, а обычный поселок. Раз в месяц стабильно отключается электричество из-за различных аварий (в непогоду - чаще). 20 км от Москвы
Да в Москве интернет может пропасть , кто-нибудь провод перебьет. У нас за год два раза такое было. Инета не было ну часа три максимум.
в своем доме легче позволить себе иметь генератор на аварийные случаи
Да, но когда пропадает электричество - обычно пропадает и интернет. с этим генератор не поможет. Так что приходится выживать на мобильном, что не всегда удобно
мобильный, оптика, если не в рф, то Маск старается закрыть этот вопрос еще одним довольно неплохим решением на мой взгляд
Ошибаетесь вы, судя со своей колокольни и опыта о том, как думают другие.
"Легко" или "не легко" жить в своём доме, зависит от того какой это дом. Все эти запары с "натаскай воды", "двери почини", "в огороде поработай" - это смешно. Ещё скажите, что живя в своём доме - людям вместо магазина приходится в лесу еду добывать, ссылаясь на то как люди жили лет 200 назад.
В современном доме, нормально построенном, с нормальным ремонтом - не надо постоянно что-то делать и чинить, засаживать огород сейчас принято газоном и декоративными растениями, ставить там гриль и наслаждаться жизнью. Горбатиться, сажая картошку, которая в магазине стоит 800 рублей за мешок - это прошлый век (ну, кому-то просто ради развлечения это нравится, разве что). Снег - это да, придется чистить, если навес не построен до ворот. Какие дрова? Какие угли? 21 век на дворе.
Всё верно! Плюсую неистово. Человек тупо описал стереотипы и скорее жизнь в глухой деревне прошлого века, чем в частном доме.
Меня эта подмена понятий аж подбешивает. Частный дом как таковой отличается от квартиры ТОЛЬКО отсутствием соседей со всех сторон, наличием своей земли под свои хотелки и тем что небольшим отрезком коммуникаций от дома до улицы ты распоряжаешься сам (что несомненный плюс)
В квартире глобальными ремонтами дома занимается УК, а в частном доме придется самому это все делать. Квартира по расходам гораздо дешевле выходит)
Ага, попробуй ещё этих мудаков из УК заставь че нить ещё сделать - проще всё самому
Твои комментарии точно так же похожи на стереотипы, аля купил свой дом и плюю в потолок, пока шашлык жарится на мангале
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
сенг на вторую зиму покупается снегоуборочный ручной комбайн типа шнек, с турица минут пять и готово
Зачем в такие крайности, либо квартира, либо дом в глухой деревне без удобств?
Можно в доме все иметь, и сам дом иметь рядом с большим городом или даже внутри него.
Верно говорите. Выбор места для строительства зачастую даже более важен, чем выбор стиля самого дома или отделки. Немногие это понимают и уверены, что раз дом - значит либо глухомань, либо цена вопроса под миллион миллиардов
Доставочка уже довольно далеко пробирается, в моем селе в 50 км от Питера есть пвз озона, и еще перекресток катается. От пожара страховка маст хев
50км от питера это считай пригород. Меньше ста км даже говорить не о чем. Хочешь нормальные рыбу-грибы - 150+
150+ это уже совсем другая история, и озон там точно не на первом месте при выборе будет)
А насколько быстро эта доставочка пробирается? Я вот не готов ждать по 4-5 дней, если заказываю какую-то мелочевку с Озона.
Обычно +1 день от срока если жить в центре города-миллионника. А часто даже быстрее чем в город, потому что логистические центры находятся именно за городом. И их них по области едут прямые развозки по ПВЗ. А в город едут через еще пару сортировочных узлов.
Всё зависит от того, где именно жить за городом.
С такими запросами в селе делать точно нечего)
вот когда покупал дом мне кучу аргументов приводили, что я рукожоп и не смогу его содержать и вот как вы все перечисляли.
Понятное дело, что никто нынче печи не ставит в домах, в моем вообще водоснабжение и газ магистральные, канализация тоже центральная, никакого септика, скважин и т.д.
Самый большой минус это зависимость от авто, и удаленность от города. Однако тоже не всегда, видел хорошие дома в шаговой доступности от жд линии, где путь от порога дома до центра Москвы будет один час.
Современный дом должен не уступать ни чем по комфорту квартире. Ну и ПВЗ Озона есть во многих не самых отдаленных поселках.
Сомневаюсь в квартире как в месте комфорта. Вечные шум из-за ремонта соседей, дети вокруг. Дом он про автономность больше
Инфраструктурные - конечно. Поэтому важно при переезде из города выбрать такое место для строительства, чтобы не сильно потерять в комфорте в плане логистики, развлечений и всего прочего
Такие удачные локации уже все заср... заняты. Или цена неподъемная.
Поэтому 150км+ от Москвы это реальность.
Посмею с вами не согласиться, хорошие места вблизи какого-то центра цивилизации обязательно есть. И их стоимость зачастую вполне приемлема
Описала нашу покупку выше, все так и есть. Люди зачастую не хотят искать или ищут не там.
таких мест много, живу в 15км от Москвы, тут целые поля простаивают, хотя и жд электричка недалеко. Жена до работы доезжает за час.
Однако, в моем случае оказалось, что эти поля начали застраивать складами всяких озонов с вайлдберисами, сразу же появилось куча фур и большегрузов, самосвалов. Ездить по местным дорогам стало неприятно.
Нюансов очень много, но построить дом очень близко к Москве с хорошей транспортной доступностью не какая-то фантастика, могу с легкостью указать места.
О том и речь. Для многих частный дом - это колхоз с коровами и мытье у ручья, как оказалось)
Вы на Киевском направлении обитаете, видимо?
нет, на Симферопольском. Киевское для меня отпало когда на дороге в Москву 40минут стоял потому что движение перекрыли, кто-то важный во Внуково прилетел.
Мы купили участок в 90 км от Москвы, рядом несколько вариантов шоссе развязок с выездом в город, в 7 минутах езды жд станция, есть регулярный автобус. Плюс свой медпункт, магазинчик, интернет по оптике шустрый и еще в 10 мин крупный поселок со всем необходимым: школа поликлиника магазины кафе доставка вб озон почта) 700 тыс все удовольствие. Просто искать нужно, вот и все. И чтобы как выше писали, не попасть на ситуацию по типу пришла строительная компания и все вокруг застроила шум неудобства, нужно смотреть план градостроения близлежайших территорий и будет вам счастье.
Плавали знаем. Проходит 5 лет и вы обнаруживаете себя, так сказать, в гуще событий.
Комментарий недоступен
Значит не надо у полей участки брать, это же очевидно, что они могут кому-то приглянуться, все можно продумать +- продумать. Искать, исходя из того опыта о котором вы слышали, знаете, чем больше учесть нюансов мелких, тем лучше можно себя уберечь от ошибок. А в особенности, вот такой негатив, лучше вообще не воспринимать за чистую монету, взять на заметку, но не более того. Каждый участок земли уникален и его расположение тоже.
С вашего детства многое изменилось
Есть прекрасные места, где уже создана вся инфраструктура: детские сады, школы, спортивно оздоровительные центры, прекрасные дороги и магазины.
Комментарий недоступен
В современном доме все это решено современной инженерией, печь это котлы автомат га, электричество и т.д, вода это насосна станция и скважина, плюс септик с лосом, вентиляция и кондиционирование то же автоматизированы, современные двери и крыша лет по 25 стоят будут и кушать не просить.
Еще, многие начинают стройку, хотя готовый дом построенный до тебя можно было бы купить гораздо дешевле, но людям хочется полностью свой дизайн % )
в человейнике бетонная капсула с инетом и телеком без забот и хлопот. утром на работу, от..хали бизнесмены и может домой отпустят на пожрать.. нет на пожрать это по праздникам. на поспать и утром за станок. шаг вправо, шаг влево штраф. 8-) нет. я таскаю дрова, пью из колодца, пасусь в грядках и молюсь кому захочу
https://www.youtube.com/watch?v=_UZFI-8D5uA