Ежегодно количество людей, покидающих свои городские квартиры, увеличивается в среднем на 20%. Кто и куда уезжает, почему это происходит и что будет с ликвидностью квартир на вторичном рынке?
Жители городов, особенно мегаполисов, устают от дикого городского ритма и стремятся перебраться жить на природу. И это вполне понятное желание, причем по нескольким причинам.
Представьте ситуацию, что вечером, возвращаясь домой, вам не нужно искать парковочное место в забитом дворе. Да и тратиться на его аренду или покупку не надо. Не обязательно выходить за территорию своего участка для выгула собаки. А еще каждый вечер, вернувшись домой, можно выйти в собственный двор, посмотреть на ночное небо, раскочегарить мангал и приготовить что-нибудь вкусное на огне. Кстати, соседа с перфоратором или прыгающих как будто по вашей макушке соседских детей тоже не будет – они остались там, в городе. Вы вряд ли будете по ним скучать.
Дом это место, где все сделано так, как тебе хочется. Но давайте по-честному: редко получается найти квартиру с идеальной планировкой. Чтобы не было бестолковых углов и бесполезных ниш, чтобы было место для хранения гладильной доски, пылесоса и спортивного инвентаря. Чтобы хватало розеток, а по полу не волочились удлинители.
Проблема любой квартиры в том, что даже мелкая перепланировка требует согласований и одобрений, получение которых занимает немало времени и требует траты ресурсов. По закону даже упразднение межкомнатной двери из проема является перепланировкой. Разумеется, такие мелкие моменты никто не согласовывает, но все равно в своей собственной квартире вы ограничены рамками определенных правил и требований. Разумеется, снести вентиляционную шахту ради увеличения кухни на 0,5 квадрата это большая глупость, но уж дверь-то из проема…
И это следующая причина, почему люди выбирают строительство собственных домов – его можно сделать именно таким, каким он вам представляется. Придумать желаемую планировку, высоту потолков, размер комнат, расположение розеток и встроенных светильников, заложить в план нишу под гладилку и пылесос, кладовое помещение под велосипеды и сноуборды. Можно нарисовать все с чистого листа или же взять готовый проект и внести в него свои поправки.
На этом этапе многие, кто задумался о строительстве дома, но не успел углубиться в тему, с ужасом подумают о стройке длиной в 4 года и смете на полмиллиарда рублей. Если вы подумали об этом – привет, эта статья как раз для вас. Но если у вас все же есть полмиллиарда рублей, которые вы планируете потратить на строительство – снимаем шляпу, вы явно все делаете правильно.
Так что делать, чтобы получилось адекватно по времени, по деньгам и по качеству? Нужно строить каркасный дом.
Технология строительства каркасных домов пришла к нам тогда, когда весь западный мир уже много лет застраивался каркасниками. И люди были абсолютно довольны.
Главные преимущества каркасника – стоимость, долговечность, энергоэффективность и скорость строительства. В среднем постройка занимает от 3 до 6 месяцев, а срок службы составляет от 50 до 100 лет.
Сам дом получается гораздо более легким, чем кирпичный или бревенчатый, так что можно обойтись без мощного бетонного фундамента и использовать гораздо более бюджетные, но не менее надежные винтовые сваи. С тем условием, что грунт на участке позволяет так сделать, разумеется.
То есть теплый и красивый дом, который полностью отвечает вашим пожеланиям и к планировке которого вы легко можете приложить руку, сказав «хочу вот так», может быть готов уже через несколько месяцев. Если приступить в июне, то к Новому году вы уже сможете водить хоровод вокруг елки с семьей во дворе собственного дома. Или вы все-таки выбираете квартиру, в которой глобально ничего нельзя поменять?
Конечно, есть огромное количество урбанистов, которые не могут представить себе жизнь вне городской черты. Но статистика не врет, и рынок строительства загородной недвижимости ежегодно прирастает на 20% - за 2022 год в России было построено чуть больше 10,000 каркасных домов.
А вот рынок вторичного жилья показывает просадку. Многим потенциальным покупателям квартир не хочется делать ремонт и тратить на это много времени и ресурсов. А ремонт практически неизбежен, ведь жить в квартире «после кого-то» хотят далеко не все. Тем более, что покупка участка и строительство каркасного дома могут обернуться даже меньшими затратами, чем покупка квартиры на вторичном рынке.
Что думаете по этому поводу? Будем рады вашему мнению в комментариях.
Комментарий недоступен
А я вот не соглашусь) В такой оценке многое зависит от качества иного опыта.
Вот взять вопросы из ЖЭУ - у нас они не решаются по звонку еще и вопросы к качеству возникают. У нас это "ждите, однажды сделаем". У подруги вроде как хорошая управляйка в новостройке, даже мобильное приложение для заявок есть. По весне после снегопада выкладывала скрин с ее заявкой на чистку двора после снегопада. Там было указано, что из-за того, что работы являются сезонными, срок исполнения перенесен на май. В апреле он уже растаял.
Каждый чих в ЖЭУ уже оплачен, поэтому делается это не бесплатно. Но оплачен по принципу страховки - платишь всегда, а сделают только если понадобится. В своем доме если платишь частнику за услугу, то один раз и до следующей необходимости не платишь.
Возвращаясь у чистке дорог, у наших управляек домов на попечении много, а техники мало, либо совсем нет и они так же нанимают частника, к которому уже стоит очередь. В частном секторе в 99% есть поблизости сосед с техникой. У меня на 700 метров дороги от дома до трассы таких два соседа. В чистке проезда они заинтересованы тоже и я могу быть уверен, что утром после снегопада проезд будет. Касательно выезда из двора, сейчас полно разной техники в виде электрических или бензиновых снегоуборщиков. Лопатой махать не надо. Себе вообще собираюсь отвал для авто сделать. Дом еще не достроил. а уже понимаю почему в США так популярны пикапы))
Про покос травы очень многие заблуждаются. Мне так родители тоже говорили, что задолбаюсь 15 соток выкашивать. А у меня 15 соток не под грядки. Сейчас, пока стройка, выкашиваю не все, но более половины и это занимает не более 30 минут раз в две недели примерно. Но есть у меня экспериментальная сотка. Там по весне раскидал семена овсянницы. Это такой вариант ленивого газона, т.к. просто насыпал тонкий слой снятого в другом месте грунта, причем, уже когда начала трава всходить, и посеял газонную. Без выведения сорняков и прочей суеты. Как результат, в том месте уже активно формируется ковер газона. Он передушил основную часть сорняков. Пробивается местами только корневая поросль ясеня и какой-то вид папоротника. Лишь из-за этих гадов я там с триммером прохожу. Места где освяница уже прям хорошо укоренилась очень кайфовые наощупь. Прям такой мягонький плотный зеленый ковер. Количество регулярной суеты уменьшается.
С ремонтами та же тема. Новострой обычно ремонта не требует, что одноэтажный, что многоквартирный. По остальным граждане платят в фонд капремонта и их дом однажды наверное может быть при их внуках увидит этот ремонт. Родители регулярно продрачивают свою управляйку по отчетности. Однажды те пихали жильцам на подпись документы о проведенном ремонте, которого по факту не было. Более того, в тех документах в числе прочего был ремонт подвала и балконов. А их дом не имеет ни балконов, ни подвала. Неловко вышло. Подъезд красят вообще сами. Управляйку прогнуть можно, но это будет однажды и как получится, а хочется в нормальных условиях жить сейчас. В своем доме ты ни в какой фонд не отчисляешь, просто ремонтируешь если надо. Но и за поддержание состояния отвечаешь ты же, а значит, угандошить до необходимости ремонта надо самому постараться.
Но за одинаковые с квартирой деньги, в доме будет больше места. Не будет ограничений на парковку. Никакой мудак не припаркуется на газоне. Точнее, единственным мудаком который будет парковаться на газоне, будешь сам. Но это твой газон и там хоть коня валяй. И это действительно газон, а не косогор с полынью и лужами. Никаких клумб из шин во дворе, орущих бабок и детей. В доме слушай музыку с любой громкостью. Лично у меня в планах реализовать что-то близкое к кинотеатральному Dolby Atmos. И при этом тебе не будет мешать музыка соседа или человек-перфоратор. Для шашлыков на природе надо просто выйти на улицу. А там еще и банька. Можно коптильню поставить, это прям моя мечта, могу всю жизнь питаться копченой вкуснятиной. Хочется рукоделия - вон в том уголочке ставим мастерскую и творим, что вздумается. От капитальных сетей зависим только по части электричества, все же зеленая энергетика дорогая. Но можно подстраховаться генератором. Если однажды наш уровень развития дойдет до продажи электричества абонентами в сеть, то можно разориться и на солнечные панели. В квартире генератор особо не поставишь. При этом тебя вообще не касаются ежегодные отключения воды, аварии на теплосетях и прочее. Водичка вкусная колодезная или скважинная. Из крана не потечет внезапно кола. А еще за воду платишь только электричеством, которое требуется насосу, кран можно сутками не закрывать.
Комментарий недоступен
Я ленивый препод, ничего не начитываю, все из головы, а по конкретике студенты за допбаллы презентации готовят и сами друг другу рассказывают))
Это здорово, когда управляйка такая и действительно располагает специалистами и техникой. Но у нас, увы, пока козырек дома не рухнет, никто не почешется.
Комментарий недоступен
Ну я так и думал, что Владивосток где-то в 1993 году и застрял)) У нас прямо сейчас половина города без горячей воды. А вот без газа вообще весь регион. Газ есть, но труба идет в Китай, простым смертным не положено.