Законная перепланировка

Идея сделать перепланировку с уютным интерьером как правило приходит после просмотра красивых фотографий в журналах и в интернете. Такое желание возникает у каждого владельца квартиры и это неудивительно, каждому из нас хочется воплотить свои мечты в реальность. Но стоит помнить, что не все модные тенденции и идеи возможно осуществить. Сегодня мы рассмотрим возможности и существующие ограничения при проведении перепланировки в квартире.

Санузлы, также, как и кухни, представляют собой самые мокрые зоны квартиры. Они относятся к категории площадей, неиспользуемых для проживания, что ограничивает возможность их расширения. Например, нельзя сделать перепланировку санузла за счет жилой площади квартиры, однако есть возможность увеличить их размеры за счет коридора или смежной кладовой комнаты.

Перенос ванной комнаты

Перенос ванной комнаты в пределах нежилой зоны квартиры является законным согласно действующему жилищному законодательству. Вы можете спокойно переместить ванную комнату в кладовую или создать второй санузел в достаточно большом коридоре. Однако, не забудьте, что для таких работ требуется обязательное согласование.

Перенос санузла в жилую комнату никогда не будет одобрен. Фотографии с ванной комнатой в центре бывшей спальни, которые вы видите в проектах до/после, чаще всего встречаются в частных домах или в апартаментах, которые формально не относятся к жилой недвижимости.

Однако, если у вас есть счастливая привилегия владения собственностью на первом этаже или над нежилым помещением, таким как магазин, вас этот запрет не затронет. Тем не менее, всё же возникнут определенные технические сложности при проведении новых инженерных коммуникаций. Иногда такая затея стоит очень дорого и отнимает много времени у строительной бригады.

Перенос раковины и ванны в санузле является достаточно простой задачей для мастеров по ремонту. Для подключения канализации необходимо лишь использовать трубу диаметром 50 мм и обеспечить уклон отводной системы в 2-4 градуса, чтобы обеспечить нормальный слив сточных вод.

В процессе перепланировки квартир неизменно возникает необходимость изменить кухонную зону. В большинстве случаев владельцы квартир стремятся увеличить площадь кухни или объединить ее с соседним помещением.

1. Если нужно снести капитальную стену

Существует несколько возможных причин для объединения кухни со смежной комнатой. Некоторые решаются на это с в целях организации единого пространства кухни-гостиной, а другие стремятся расширить площадь кухни и создать островок для сбора всей семьи в одном месте. Стоит отметить, что объединение кухни с смежной комнатой может быть полезным не только для маленьких квартир, но и для помещений достаточного размера. Такой подход поможет эффективно зонировать пространство и избавиться от ненужных коридоров.

Тем не менее, как и любое другое строительное изменение, объединение требует согласования и соблюдения определенных условий. Например, если между кухней и комнатой находится несущая стена, то объединение будет невозможным из-за риска потери конструкционной прочности.

2. Если кухня газифицирована

Согласно жилищному законодательству, нельзя объединять газифицированную кухню с комнатой, даже при наличии соответствующей возможности. Тем не менее, имеется и одно законное решение, позволяющее объединить газифицированное помещение с комнатой – для этого необходимо отключить в квартире газ. После проведения данной процедуры сотрудниками газовой службы и запайки газовой магистрали, вы больше не сможете использовать газовую варочную поверхность и останетесь только с электрической, но получаете возможность реконструировать помещение кухни на свой лад.

3. Расширить кухню за счет прилегающей территории

Для расширения своей кухни и создания более комфортного пространства следует помнить о необходимости соблюдения определенных правил. Расширение кухни может быть достигнуто путем добавления смежной комнаты к уже имеющейся площади. Однако, важно не превысить установленные ограничения, чтобы не сократить жилую комнату на более чем 25%. А также следует учесть, что дополнительная площадь, полученная из смежной комнаты, не должна использоваться для размещения оборудования, таких как мойка и плита. Их следует сохранить в пределах исходной площади кухни.

Какие стены можно сносить?

Стены могут быть как несущими, так и ненесущими. Несущие стены служат опорой для всего здания, несут на себе нагрузку, от стен зависит прочность всей конструкции. Их разрушение может иметь катастрофические последствия, вплоть до обрушения здания.

Ненесущие стены, в свою очередь, не несут никакой нагрузки и существуют для разделения помещений и защиты от внешних воздействий. Они опираются только на перекрытие этажа. Если не несущая стена не примыкает к улице, ее называют перегородкой. Такие стены не влияют на безопасность.

Можно ли удалять ненесущие стены?

Отсутствие ненесущей стены не вызовет серьезных последствий. Главное — законно согласовать перепланировку, чтобы жилье оставалось пригодным для использования. Варианты могут быть следующими:

- демонтаж перегородки между ванной и туалетом;

- удаление стены, разделяющей гостиную и кухню;

- частичное удаление не несущей конструкции, такое как демонтаж подоконного блока или расширение дверного проема.

Необходимо согласовать и перенос стены, даже если планируется перемещение ее всего на несколько сантиметров. Это все равно будет считаться перепланировкой и потребуется внести изменения в техпаспорт жилья.

Однако, согласование не требуется, если вы просто переставите стену (например, если она была повреждена при ремонте). В таком случае необходимо выполнить следующие условия:

- использовать материал той же толщины, что и в изначальной стене;

- установить перегородку на том же месте, где она стояла раньше;

- сохранить исходный угол наклона (если стена не была вертикальной).

При таком подходе не будет происходить никаких изменений в геометрии жилого помещения. Даже если инспекторы придут на проверку, перепланировку будет сложно обнаружить.

Какие несущие стены сносить нельзя?

Существуют некоторые исключения, которые ограничивают возможность демонтажа перегородок. Например, запрещено сносить стену между гостиной и кухней, если в последней находится газовая плита. Также нельзя удалять перегородку, разделяющую комнату и санузел, или стены, отделяющие лоджию или балкон от комнаты или кухни. Чтобы сделать перепланировку с такими изменениями, нужно согласование с Госжилинспекцией. В случае обнаружения самовольных изменений БТИ может потребовать от владельца заплатить штраф или даже в судебном порядке попытаться вернуть вашу квартиру в исходное состояние.