Алексей о Дубае и недвижимости
Купил квартиру в Дубае и восхищаюсь этим прекрасным городом и его инвестиционной привлекательностью.
До 2002 невозможно было оформить квартиры в полную собственность (местный термин freehold), но с 2002 Правительство Дубая разрешило владеть жильем гражданам других стран.
Вот список районов, в которых разрешено 100% владение (freehold):
1. Arjan
2. Barsha Heights
3. Bluewaters Island
4. Business Bay
5. Culture Village
6. Discovery Gardens
7. Downtown Dubai
8. Dubai Creek Harbour
9. Dubai International Financial Centre (DIFC)
10. Dubai Investment Park (DIP)
11. Dubai Production City
12. Dubai Residence Complex
13. Dubai Science Park
14. Dubai Studio City
15. Jumeirah Beach Residence (JBR)
16. Jumeirah Heights
17. Jumeirah Lake Towers (JLT)
18. Liwan
19. Mirdif Hills
20. Old Town Dubai
21. Park Gate Residences
22. Remraam
23. The Greens
24. The Views
25. Dubai Marina
26. Al Barari
27. Al Furjan
28. Al Warsan
29. DAMAC Hills
30. Dubai Festival City
31. Dubai Hills Estate
32. Dubai Silicon Oasis
33. Dubai South
34. Dubai Sports City
35. Dubai Waterfront
36. International City
37. Jumeirah
38. Jumeirah Golf Estates
39. Jumeirah Village Circle
40. Jumeirah Village Triangle
41. Meydan City
42. MBR City
43. Motor City
44. Mudon
45. Palm Jumeirah
46. Town Square
47. Arabian Ranches
48. Emirates Hills
49. Jumeirah Islands
50. Jumeirah Park
51. Reem
52. Meadows
53. The Villa
54. Tilal Al Ghaf
Список, правда, очень большой, и все популярные районы в него включены.
Но даже квартиры, в тех районах, которые не входят в этот список, а продаются, как «leasehold» на 99 лет владения, можно передавать по наследству, потому что по местному закону смерть арендатора не прекращает договор аренды.
Спасибо большое за фидбэк, очень хорошая идея, напишу на эту тему статью.
Вы действительно правы, у большинства более бюджетных квартир ROI с аренды выше, чем у более дорогих и может достигать 12%. Есть исключения в туристических районах, где можно сдавать квартиры туристам в короткосрочную аренду через Booking или Airbnb.
Но в общем и целом, годовая (долгосрочная аренда) будет прибыльнее, если купить несколько дешевых квартир, чем одну дорогую. Еще так уменьшается риск потерь дохода во время простоя (дней, когда нет арендаторов).