Дубай 2022 — снова переезд

Посчитал важным в нынешнее время рассказать, чем сейчас живу и как я заново оказался в Дубае. Если кому интересно, то описывал свой первый переезд в ОАЭ в статье от 2018 г.

После написания статьи про переезд в ОАЭ получил много откликов, особенно в последнее время. Многие не смогли найти меня, поэтому делюсь своими контактами

Instagram — @ars_mkv

Telegram — @ars_mkv

Telegram канал про Дубай - @Dubai_Talks

После переезда в Россию сфера деятельности расширилась, помимо недвижимости в Дубай, добавились следующие проекты, в каждом из которых есть своя роль и планы развития каждого из направлений (кстати именно переезд в Дубай позволил познакомиться с новыми людьми, начать работать в новых сферах):

Дубай также остается для меня вторым домом, где я продолжаю работать, жить. Если говорить про ОАЭ, то здесь для меня приоритетным направлением является недвижимость.

Почему недвижимость в Дубай?

За первые 4 года жизни в ОАЭ удалось провести настолько сложные и уникальные сделки, что можно писать отдельную колонку про них. Мне жалко оставлять возможность реализовывать себя и в этой сфере, при этом 2 других направления — IT и Media естественным образом помогают качественно осуществлять работу и в Дубай.

Поделюсь несколькими историями про свой опыт в качестве агента по недвижимости и арендатора.

Продажа квартиры за BTC

Еще 5 — 6 лет назад один из застройщиков в Дубай первыми в мире объявили о старте продаж квартир за Bitcoin. Для нас это было что-то уникальное и никто, кроме гиков (типо майнеров, ранних инвесторов в криптовалюты) не понимал зачем расплачиваться в криптовалюте.

Приятно осознавать, что не побоялись провести сделку и, скорее всего, именно мы были первыми в Дубай а значит и в мире, так как официально никто кроме Дубай не предлагал подобные инвестиции.

Конечно, с тех времен многое поменялось, но крипто миллионеры со всего мира прилетают в Дубай и недвижимость является очень прогнозируемым кешфлоу даже для таких инвесторов.

А в нынешних реалиях блокировка международных переводов, паника инвесторов не только в странах СНГ, но и Европе привела к еще большему оттоку капитала в ОАЭ. Криптовалюты являются уже не только объектом инвестирования, но и трансфера.

Почти остался без жилья

После приезда обратно в Дубай, я столкнулся с интересным случаем по аренде квартиры. Если кратко описывать сделку, то происходило это так: встреча с агентом в офисе на подписание договора аренды, на моменте проверки документов, а здесь это важно проверять — принадлежит ли квартира собственнику или нет, агент выдергивает договор со следующей фразой: "Я не хочу с Вами завершать сделку". Для меня такой ответ от агента был настолько шокирующим, что я сначала подумал это шутка, но все так и было.

Не буду описывать весь диалог с агенством, но уже после мы поняли, что чеки должны были быть выписаны не на имя собственника, а на имя застройщика, так как за квартиру еще не выплатили всю сумму.

К слову, в Дубай можно подобрать квартиру с планом платежей в готовом комплексе, т.е. оплачиваешь 70 — 80% от стоимости квартиры а 20% на 1 — 2 года с планом платежей от застройщика, далее сдаешь в долгосрочную или лучше в краткосрочную аренду и часть платишь уже с аренды, при этом квартира полностью готова к сдаче: есть кухонный гарнитур, санузлы под ключ, парковочное место впридачу вместе с возможностью использовать бассейн, спорт зал комплекса (в РФ я такого не встречал).

Возвращаясь к чудо агенту — это хороший пример того, что на рынке Дубае огромнейшее количество агенств, агентов, но профессионалов, приятных внешне и внутренне мало и можно встретить откровенный скам.

На мой личный взгляд для многих работа в Дубай — это возможность урвать свою комиссию несмотря ни на что. Самое печальное, что такие агенты не осознают силу сарафанного радио, ведь если тебе оказали хороший сервис, ну разве ты не посоветуешь эту компанию своим друзьям и также в обратную сторону.

В связи с последними событиями (мне очень грустно осознавать, что сегодня вообще возможно такое), получил огромный отклик по самым различным вопросам про ОАЭ, но самый актуальный вопрос — получения резидентства в Дубай. На него ответил у себя в телеграм канале Dubai Talks

Там же будут разделы со следующими темами:

Стоимость жизни в Дубай

Документы до переезда в ОАЭ

Аренда квартиры в Дубай

Покупка недвижимости для инвестиций / ВНЖ

Водительские права, медицина

Открытие компании в ОАЭ

Банковские счета

Школы, садики

Надеюсь, что эта короткая статья была полезна.

Будем на связи.