Ситуация на рынке жилья 2023
Я руковожу компанией Garnet, и так как мы занимаемся инвестициями, мы держим руку на пульсе. Мы не привязаны к какой-то стратегии или виду недвижимости. Так, в 2019 году, когда мы увидели начинающийся сильный рост жилой недвижимости – мы начали в разы интенсивней заниматься флиппингом. Правда, тогда мы не знали, что это так называется) Флиппинг – инвестиционная стратегия быстрой перепродажи объекта с оптимальными улучшениями. Задача – найти одну, а желательно много, недооцененных квартир, улучшить их, сделав ремонт, наладить маркетинг и продажи, и продать дороже.
Как только мы узнали, что такое флиппинг, мы сразу стали самой большой компанией в России по обороту во флиппинге) Замечу, самой большой, среди успешных компаний. Был еще Пик брокер, который, как говорят, купил много неликвида и продавал в дальнейшем с дисконтом, плюс имел большие убытки за счет раздутого штата.
Был такой товарищ Реалист, который активно рекламировал свой AI алгоритм по поиску супер недооцененной недвижимости. Сделал фонд, собрал деньги, и показал убытки на реальных сделках. Теперь занимается продажей недвижимости в Дубае.
За 3 года флиппинг стал супер популярным среди частных инвесторов. Конференции, чаты о флиппинге на несколько тысяч участников. До Канады и США далеко, но все больше людей не несут деньги в банк, а покупают убитые квартиры, делают в них ремонт и продают. Или пытаются продать.Мы, находясь в рынке, понимаем, что сейчас непростое время для флиппинга. Рынок очень инертный, он и не располагает к продажам, и не дает скидок. В такое время лучше не быть слишком активным, так как хорошие сделки приходится искать как бриллианты.
В других можно здорово залипнуть. Поэтому мы, имея приличный портфель жилой недвижимости, не активно заходим в новые сделки и осторожны с жилой недвижимостью.
Как всегда, когда все побежали инвестировать куда-то, тема перестала быть такой интересной.
А вы как относитесь к рынку жилья? Есть оптимизм?
О новых стратегиях, в которые мы инвестируем, расскажу в своем Telegram-канале: