Закон о покупке недвижимости

Какие документы нужны для покупки апартаментов в Крыму? Как закон защищает ваши права при покупке недвижимости? Как совершить сделку законно, чтобы не возникло неожиданностей? В этой статье собрали основные положения и законы для тех, кто хочет купить апартаменты в Крыму или Сочи от застройщика.

Инвестиции в строительство в Крыму, Сочи и других курортных регионах — это популярный способ вложения средств. Хотя он и требует минимального знания рынка, тем не менее, есть несколько важных моментов, которые нужно знать и использовать. Они защитят вас от недобросовестных застройщиков и потери средств, а также помогут оформить сделку юридически чисто. Первый из них — закон о покупке недвижимости.

ФЗ №214 — это Федеральный закон №214 “Об участии в долевом строительстве”. Он устанавливает механизм, который защищает ваши инвестиции в недвижимость, независимо от того, хотите вы купить жилье в Саках в Крыму, или коммерческую недвижимость в Сочи.

В чем его суть? ФЗ № 214 регулирует использование денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства домов. Объясняем просто: покупатель — это дольщик. Он вкладывает деньги в строительство, т.е. приобретает в нем долю. Например, это строительство курортных апартаментов в Сочи. И этот закон учреждает правила игры, по которым застройщик не сможет обмануть дольщиков, и дольщики в любом случае получат свою недвижимость в комплексе апартаментов Сочи, или деньги.

Вот, как это работает:

Важно: с 1 июля 2018 года вступили в силу поправки, которые внесли серьезные изменения в процедуру долевого участия граждан в строительстве. В первую очередь, речь идет о механизме эскроу-счетов.

Что такое эскроу-счета. Это специальные счета, на которых заморожены деньги дольщиков. Застройщик не может получить их, пока не сдаст готовый объект. По сути, застройщик берет деньги на строительство у банка. Когда объект сдан, и дольщики получили свои квартиры, эскроу-счет разблокируется, и застройщик может воспользоваться деньгами на нем.

Например, вы решили купить апартаменты в Крыму на берегу моря, чтобы сдавать их в аренду. Увидели многообещающую рекламу застройщика, вложили деньги, а через время застройщик объявил себя банкротом или заморозил строительство “до лучших времен”. В таком случае вы получите свои деньги обратно. Это негативный сценарий.

А вот позитивный. Когда недвижимость у моря в Крыму будет введена в эксплуатацию, и застройщик вручит вам ключи от апартаментов, он сможет получить замороженные на эскроу-счетах деньги. В этой ситуации защищены и выигрывают все: и застройщик, и дольщик, который хочет купить апартаменты в Крыму на берегу.

Поэтому первый важный совет: проверяйте застройщика, у которого планируете купить апартаменты в отеле Крыма или другого региона. Работает ли он по ФЗ №214 с эскроу-счетами, или же он работает через площадки, которые позволяют привлекать деньги дольщиков напрямую. Выбирайте и только тех, которые работают в полном соответствии с законом, чтобы купить квартиру в Крыму у моря недорого.

Итак, вы решили купить недвижимость в Сочи или недорогие апартаменты в Крыму. Какие документы для этого понадобятся?

Прежде всего, есть документы, которые должны быть у застройщика.

Застройщика апартаментов выбирают так же, как и застройщика квартир. Независимо от того, что это — элитная недвижимость в Сочи, или апартаменты в Ялте в Крыму, — есть общий перечень документов для застройщика:

У застройщика должен быть уставный капитал в размере нескольких миллиардов рублей. Перепроверьте источники финансирования строительства в проектной декларации. Большинство застройщиков кредитуются через проектное финансирование в крупных банках, таких как ВТБ, «Россельхозбанк», Сбербанк или «Дом РФ».

Если у вас ипотека, банк сам перепроверит застройщика и стройку, поэтому можете быть спокойны. Если у вас есть сомнения, возьмите ипотеку на небольшую сумму для покупки апартаментов или чтобы купить квартиру в Крым в Ялте у моря, и закройте кредит досрочно после сдачи дома.

Далее, для заключения сделки застройщик может предложить вам подписать договор долевого участия (ДДУ) или другие виды договоров, такие как предварительный ДДУ, предварительный договор купли-продажи, договор бронирования или займа, договор о соинвестировании или о покупке векселя.

Запомните: всё, кроме ДДУ, не обеспечивает должной защиты ваших прав!

Предварительный ДДУ часто используется застройщиками, когда они ещё не получили разрешение на строительство. Однако такой договор не имеет правовых гарантий и не регистрируется в Росреестре, что повышает риск мошенничества со стороны застройщика. Лучше отказаться от предварительного ДДУ и дождаться получения застройщиком разрешения на строительство.

У нас есть несколько полезных статей для тех, кто хочет купить коммерческую недвижимость в Сочи или Крыму. Рекомендуем с ними ознакомиться, чтобы составить полную картину того, как происходит покупка, и что важно знать, чтобы не попасться на мошенничество и гарантированно совершить чистую сделку.

Вот эти статьи:

На нашем канале мы рассказываем о том, как инвестировать в курортную недвижимость, по каким ценам можно купить недвижимость в Крыму и Сочи, какие в этом есть риски, и как их избежать, даем прогнозы цен на недвижимость в Сочи и Крыму, и другую полезную информацию для тех, кто хочет зарабатывать на недвижимости. А еще рассказываем о выгодных объектах для инвестиций с надежными застройщиками. Рекомендуем почитать о таких объектах в Крыму и Сочи прежде, чем искать варианты купить недвижимость в Крыму на Циан.

Подпишитесь на наш канал, чтобы не пропустить новые публикации!