Выгодная инвестиция в недвижимость: апартаменты в отеле или квартира посуточно?
Инвестирование в недвижимость на сегодняшний день один из наиболее надежных способов приумножить свои средства, особенно высок интерес инвесторов к курортной недвижимости. Но куда вложить деньги, в апарт-отель или квартиру для сдачи? Оба варианта популярны, однако, они имеют как преимущества, так и недостатки. Перед тем как принять окончательное решение, необходимо взвесить все за и против. В данной статье мы рассмотрим основные плюсы и минусы каждого из вариантов, чтобы помочь вам сделать правильный выбор и получить максимальную отдачу от вложений средств в недвижимость.
Купить квартиру в Сочи
Чаще всего люди размышляют так:
«Куплю квартиру на черноморском побережье и убью двух зайцев одним выстрелом: и недвижимость на юге своя появится, и денег заработаю на сдаче в аренду»
Если речь идет о квартире в Сочи, то с точки зрения инвестирования, в городе есть варианты лучше.
Так почему же невыгодно инвестировать в новостройки Сочи?
Высокая стоимость квадратного метра даже на этапе котлована.
В Сочи есть масса вариантов, когда квартира в готовом доме с удачной локацией стоит ниже, чем в новостройке со сроком сдачи 2025 год. О чем это говорит? Если вы вложитесь в новостройку, то к моменту выдачи ключей стоимость вашей недвижимости почти не увеличится.
В городе высокая конкуренция на рынке квартир. В последние несколько лет большое количество людей покупали квартиры, пользуясь дешевыми кредитами. Около 60% всех покупателей - инвесторы. В современном жилом комплексе обычно 1000 - 3000 квартир. После окончания строительства, почти половина из них одновременно выставляется на продажу. Из многих однотипных вариантов покупатель всегда выбирает один с наименьшей стоимостью.
Если в ваших планах сдавать недвижимость в аренду, то еще нужно учитывать расходы на ремонт, покупку мебели и бытовой техники. В итоге, срок окупаемости вашей инвестиции растягивается.
Вкладывая капитал в квартиру для сдачи в Сочи, учитывайте, что квартира никак не охраняется: если её ограбят, то придётся разбираться с полицией самостоятельно. Также, в отличие от гостиниц, отзывы на квартиры оставляют редко, из-за чего рейтинг на тех же Яндекс.Картах может быть низким.
Для тех, кто хочет зарабатывать на вложении средств в недвижимость в Сочи есть варианты лучше.
Вложение средств в апарт-отели
Имея правильно выбранную недвижимость, вы можете быть уверены, что ее стоимость будет постепенно возрастать со временем. В одной из наших статей мы сравнивали недвижимость в Сочи, Крыму и Москве, и пришли к выводу, что наиболее выгодной формой недвижимости для инвестиций являются именно апартаменты на побережье.
Апарт-отели – это настоящая инновация в мире гостиничного бизнеса, которая набирает популярность и становится все более востребованной формой недвижимости благодаря своим преимуществам.
Чем же они так привлекательны?
- Стабильность доходов. Одним из главных преимуществ апарт-отелей является постоянный и стабильный доход от инвестиций. Владельцы апартаментов получают свою долю от выручки, сгенерированной отелем за счет сдачи номеров в аренду. Таким образом, риски инвестора минимизируются, поскольку доходы частично гарантированы даже при низком спросе.
- Управление и обслуживание. Вложение в апартаменты у моря от застройщика освобождает инвестора от необходимости самостоятельно заниматься управлением и обслуживанием недвижимости. Обычно апарт-отель предоставляет комплексные услуги, включающие в себя профессиональное управление и администрирование, уборку номеров, питание, услуги ресепшн и прочее. Специально для вас мы собрали подборки из пяти лучших апартаментов с управлением в Сочи и Крыму.
- Ликвидность. Апарт-отели являются развитыми коммерческими объектами, часто располагающимися в центральных районах крупных городов или популярных туристических местах. Благодаря своему позиционированию и наличию устойчивого спроса на туристические услуги, апарт-отели обладают высокой ликвидностью. Инвестору просто получить доход от продажи недвижимости, если возникнут иные обстоятельства, требующие диверсификации инвестиций.
- Апарт-отель предлагает комбинированную схему использования недвижимости, позволяющую сдавать апартаменты как гостиничные номера, а также владеть ими и использовать для собственного проживания. Таким образом, вы получаете источник постоянного дохода, а также свою собственную недвижимость на берегу моря.
- Удобство для гостей. Апарт-отели предлагают постояльцам все удобства гостиницы: обслуживание номеров, рестораны, спа-центры, бассейны и прочие объекты инфраструктуры, которые обеспечивают комфортное проживание гостей. Более того, каждая апартамент-студия оборудована полностью оборудованной кухней, что создает домашнюю атмосферу и позволяет постояльцам готовить пищу самостоятельно.
Несмотря на свою привлекательность для потенциальных инвесторов, апарт-отели также имеют свои недостатки.
Первым минусом является ограничение в использовании собственности. Владельцы апарт-отелей обычно имеют право пользоваться своим имуществом только в течение определенных дней в году.
Вторым минусом может быть нестабильность доходов. В отличие от обычных апартаментов, где обычно заключаются долгосрочные арендные договоры, в апарт-отелях доходы могут колебаться в зависимости от сезонности, загрузки объекта и конкуренции.
К счастью, в таких районах, как Сочи и Крым, спрос на апарт-отели стабильно высок круглый год, благодаря тому, что эти курорты привлекательны для туристов как летом, так и зимой. Тут мы подробно рассказали о плюсах инвестирования в курортную недвижимость
На текущий момент это самый интересный вариант инвестиций в плане роста стоимости объекта и арендной доходности. Это бизнес с высокой ликвидностью и надежностью, который не требует вашего ежедневного внимания.
Наш совет – сегодня покупать недвижимость в Сочи со статусом квартира стоит только, если вы планируете переезжать туда жить или часто приезжать на отдых. Если ваша цель инвестирование капитала, выбирайте апартаменты.
Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми о новостях рынка недвижимости!