Купить новостройку: как выбрать надежного застройщика

Это подробный гид по выбору застройщиков. В ней - советы и инструкции по оценке надежности строительных компаний и объектов перед тем, как вложить в них деньги. Добавили пример текста договора долевого участия. Информация пригодится всем, кто планирует инвестировать в квартиры и апартаменты.

Проверка девелопера и новостройки — важный шаг при инвестициях в апартаменты и квартиры. Вот, почему это необходимо:

Проверка застройщика и новостройки — важный этап инвестиций, который помогает снизить риски и обеспечивает успешное вложение денег.

Вот пошаговая инструкция по проверке строителей:

Используйте интернет, изучите отзывы клиентов, новостные статьи и другие доступные источники о строительной компании.

Узнайте, сколько лет она работает, ее опыт в строительстве и качество предыдущих проектов.

Убедитесь, что у компании есть необходимые лицензии и сертификаты для строительной деятельности. Это подтверждает, что он работает в соответствии с законом.

Изучите финансовое состояние застройщика. Это можно сделать путем анализа финансовых отчетов компании, доступных на его сайте или через другие открытые источники.

Проверьте, есть ли у девелопера задолженности перед банками или другими кредиторами, так как это может негативно сказаться на процессе стройки и завершении проекта.

Анализ финансового состояния девелопера поможет убедиться в его способности завершить проект.

Посетите предыдущие проекты застройщика, если это возможно, и оцените качество работы, отделки и общее состояние объектов.

Выслушайте или почитайте отзывы владельцев и жильцов предыдущих проектов компании.

Убедитесь, что земельные участки, на которых планируется возведение, имеют правильный правовой статус, а необходимые разрешения получены.

При необходимости обратитесь к консультантам или экспертам в области недвижимости и строительства для дополнительной информации и советов по проверке строительной организации.

Некоторые пункты по проверке новостроек похожи на предыдущий раздел по проверке застройщика. Однако в этом случае мы говорим о проверке самого объекта строительства, а не девелопера.

Вот пошаговая инструкция по проверке новостройки перед инвестированием:

Получите материалы о новостройке от самого застройщика или его представителей. Это включает планы здания, планировки квартир, технические спецификации, сроки завершения стройки и другие подробности.

Убедитесь, что у строительной организации есть необходимые разрешения и лицензии на возведение объекта. Проверьте, что проект соответствует местным строительным нормам и зонированию.

Посетите место, где планируется возведение новостройки, и оцените его расположение, доступность инфраструктуры (школы, магазины, транспорт и т.д.) и общую атмосферу.

Если нужно, обратитесь к консультантам или экспертам в области недвижимости и строительства для получения дополнительной информации и советов по проверке новостройки.

Изучите условия продажи и гарантии генподрядчика. Убедитесь, что они вам подходят.

Рейтинг надежности застройщика - это система оценки, которая помогает инвесторам и покупателям недвижимого имущества определить степень надежности и профессионализма компании. Вот некоторые критерии, которые специалисты учитывают при формировании рейтинга:

Оценку по этим критериям проводят специализированные агентства, эксперты по недвижимости и финансовые институты. Рейтинг надежности застройщика помогает инвесторам и покупателям принять более осознанное решение об инвестициях в недвижимое имущество.

Официальные сайты строительных компаний — индикатор их надежности. Если на них нет никаких документов, это должно вызвать у вас сомнения.

Добросовестные организации обычно размещают на сайтах несколько основных категорий документов:

Чтобы найти эти документы, нужно найти на сайте застройщика раздел, посвященный его работе и проектам. Там обычно размещают ссылки на документы или разделы с информацией, которую ищете. Если на сайте ее нет, можно обратиться напрямую к его представителям для запроса нужных документов.

Выписка из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) — это официальный документ с информацией о юридическом лице. В нем содержатся регистрационные данные, учредительные документы, учредители и другие сведения. Обычно эти данные доступны в электронном виде через сайт Федеральной налоговой службы (ФНС) России или другие специализированные интернет-порталы.

Способы получить выписку из ЕГРЮЛ о строительной организации:

На сайте ФНС России можно получить выписку из ЕГРЮЛ. Вам потребуется ввести регистрационные данные строительной компании (например, его название или ИНН) для получения нужной информации.

Можно обратиться в налоговую инспекцию с запросом на предоставление выписки из ЕГРЮЛ о застройщике. Обычно для этого подают письменный запрос или заполняют специальную форму.

Существуют специализированные интернет-порталы, которые предоставляют выписки из ЕГРЮЛ. На таких порталах вы можете заказать выписку онлайн, указав данные о застройщике.

Выписка из ЕГРЮЛ содержит регистрационные данные, учредительные документы, информацию о руководителях и другие сведения. Они полезны для принятия решения об инвестировании в апартаменты и квартиры.

На сайте "Наш-дом-рф" можно найти данные о новостройках в регионах России. Этот портал предоставляет сведения об объектах, включая новостройки, и позволяет покупателям получить подробную информацию о проекте, генподрядчике и условиях покупки. Вот некоторые из основных сведений, которые обычно доступны на сайте "Наш-дом-рф" о новостройке:

Для получения конкретной информации о новостройке на сайте "Наш-дом-рф" нужно воспользоваться поиском по региону или названию объекта. После выбора объекта отображается информация о нем, а также контактные данные генподрядчика для дополнительной консультации или записи на просмотр объекта.

Данные о сроках возведения компании обычно предоставляют на различных этапах проекта. Их публикуют на официальных сайтах, в рекламных материалах, презентациях. А также на специализированных ресурсах, таких как "Наш-дом-рф".

Сроки зависят от масштаба проекта, сложности строительных работ, финансирования, а также других факторов, включая погоду и возможные задержки в снабжении строительными материалами.

В большинстве случаев сроки указываются в следующих форматах:

При рассмотрении сроков строительства важно учитывать возможность непредвиденных обстоятельств, которые могут привести к задержкам, а также гибкость организации в подходе к управлению проектом. Поэтому рекомендуется также обсудить возможные риски и условия, связанные с сроками.

Фотоотчеты и видео с веб-камер предоставляют покупателям и инвесторам наглядную информацию о ходе работ. Вот, как их можно использовать:

Регулярные фотоотчеты о ходе стройки позволяют следить за прогрессом работ.

Фотографии показывают разные этапы строительства, от подготовительных работ до внутренней отделки и благоустройства территории.

Фотоотчеты могут быть опубликованы на сайте генподрядчика, в социальных сетях, на специализированных порталах, или их отправляют вам по электронной почте.

Установка веб-камер на строительной площадке позволяет организовать трансляцию для постоянного наблюдения за строительством. Потенциальные покупатели и инвесторы могут наблюдать за ходом работ в режиме реального времени, следить за прогрессом и оценивать темпы работ.

Видео с веб-камер также могут быть использованы для создания таймлапсов (ускоренных видео), демонстрирующих динамику развития проекта на протяжении определенного периода времени.

Оба эти инструмента позволяют наблюдать за процессом возведения новостройки, увидеть ее текущее состояние и оценить качество работ. Это повышает прозрачность проекта и доверие к фирме от клиентов и инвесторов.

Сведения о банкротстве и судебных спорах компании могут указать на финансовые проблемы или юридические риски. Поэтому их нужно изучить, чтобы обезопасить свои инвестиции. Вот несколько способов получить такую информацию:

Отзывы покупателей в интернете могут быть дать сведения о застройщике и его проектах. Вот несколько мест, где можно собрать их:

При изучении отзывов помните, что они могут быть субъективными и их следует анализировать с учетом контекста. Поэтому обращайте внимание повторяющиеся темы или проблемы, а также на общую тенденцию отзывов. Кроме того, учитывайте, что положительные и негативные отзывы оставляют по разным причинам, поэтому нужно смотреть на общую картину.

Схема продажи квартиры может осуществляться двумя способами: через заключение ДДУ (Договора долевого участия) и через переуступку прав на уже заключенный ДДУ. Рассмотрим каждый из этих вариантов.

При заключении ДДУ покупатель приобретает долю в строящемся доме или квартире до его завершения и ввода в эксплуатацию.

В рамках ДДУ застройщик обязуется построить объект недвижимости согласно условиям договора, а покупатель обязуется оплатить соответствующую цену и получить квартиру по завершении строительства.

При заключении ДДУ необходимо уделять внимание условиям договора, правам и обязанностям сторон, срокам строительства, штрафным санкциям, гарантийным обязательствам и другим важным моментам.

Переуступка прав на ДДУ происходит в случае, если покупатель желает передать свои права по ДДУ третьему лицу, которое затем выступает новым покупателем.

Переуступка прав возможна после подписания ДДУ, но до передачи квартиры покупателю.

При переуступке прав на ДДУ участники договора должны заключить дополнительное соглашение о переуступке прав, а также соблюсти соответствующие юридические формальности и оплатить переуступочные платежи.

В обоих случаях ваши права защищены законом и договором. Переуступка прав на ДДУ может быть интересна, чтобы купить квартиру в строящемся объекте, которая уже закреплена за другим покупателем. Однако он может повысить цену при перепродаже.

Два основных механизма защиты денег инвесторов включают использование эскроу-счетов и компенсационные фонды. Вот как они работают:

Эскроу-счет — это счет, на котором временно хранятся денежные средства для оплаты за квартиру.

Средства на эскроу-счете защищены от доступа строительной организации до выполнения условий договора.

Эскроу-счета часто контролируют независимые агенты - банки и адвокатские конторы. Они следят за использованием средств и их направлением в соответствии с договором.

Компенсационные фонды — это финансовые резервы, созданные застройщиками или регулирующими органами для возмещения ущерба инвесторам в случае непредвиденных обстоятельств.

Деньги в компенсационных фондах идут на погашение задолженностей перед инвесторами в случае банкротства строительной фирмы или других финансовых проблем.

Размер и условия использования компенсационных фондов могут отличаются в разных регионах.

Какой из этих механизмов будет использоваться в конкретном случае, зависит от требований закона и практики строительной отрасли в конкретном регионе. Важно обращать внимание, с каким механизмом работает фирма перед подписанием договора о покупке недвижимости.

Еще один этап проверки генподрядчика — проверка его партнеров. Она помогает подтвердить качество проекта недвижимости. Вот несколько шагов для проверки партнеров девелопера:

Эти простые шаги защитят вас от обмана строителей:

Эти шаги помогут успешно инвестировать в недвижимое имущество.

На нашем канале есть еще публикации на тему выбора перспективных новостроек и проверки строительных компаний:

А здесь отобрали для вас проверенные объекты с высокой доходностью:

Подпишитесь на наш канал, чтобы не пропустить новые публикации!