Вложение инвестиций в курортную недвижимость: как получить максимальную выгоду

Инвестирование в недвижимость — надежная стратегия вложения капитала. Одна из самых привлекательных сфер для инвестиций в 2024 году — курортная недвижимость.

Рассмотрим преимущества инвестирования в курортную недвижимость и посмотрим расчет доходности инвестиций в апарт-отели.

Курортная недвижимость – это сегмент рынка недвижимости, который включает в себя объекты, находящиеся вблизи курортных зон. Эти объекты могут быть представлены в разных форматах – от вилл и коттеджей до апартаментов в многоэтажных комплексах.

Сочи – популярный курортный город на побережье Черного моря, и признанный центр курортной недвижимости. Благодаря Олимпийским играм, этот город значительно преобразился и стал привлекать все больше инвесторов. Здесь можно найти разнообразные объекты курортной недвижимости: коттеджи в горах или апартаменты с видом на море.

В результате воссоединения с Россией в 2014 году, Крым привлек еще больше внимания со стороны инвесторов. Этот полуостров имеет длительную историю как место отдыха и курортного лечения.

Крым из года в год становится фаворитом среди туристов, благодаря природными достопримечательностям в округе и мягким климатом.

В последние годы мы наблюдаем значительный рост спроса на курортную недвижимость. Но что делает такую инвестицию столь привлекательной?

Во-первых — прибыльность инвестиций. Курортные регионы привлекают тысячи туристов каждый год. Тут мы уже подсчитали, доходность и окупаемость инвестиций в Сочи в 2024 году. С ростом популярности этих мест, стоимость недвижимости также возрастает, что означает возможность получить прибыль при ее продаже.

Во-вторых — экология. Все больше туристов обращают внимание на экологически чистые места отдыха, это тренд нашего времени. Ещё один тренд — семейный отдых. С ростом доходов населения, большинство предпочитает проводить отпуск вместе с детьми. Какой выбрать отель, чтобы ваш отпуск прошел спокойно — читайте в нашей статье с подборкой семейных апарт-комплексов в Крыму.

И последнее — В 2024 году объем зарубежного туризма значительно сократился. Большинство проводят отпуск внутри страны, избегая долгих перелетов, визовых проблем и языковых барьеров, предпочитая загорать на пляже черноморского побережья.

1. Высокие затраты. Стоимость курортной недвижимости часто выше, чем в других районах, но все расходы будут быстро покрыты, благодаря туристам и востребованности курорта.

2. Сезонность спроса. Спрос на курортную недвижимость может быть сезонным, что может повлиять на доходы владельца, но Сочи это круглогодичный курорт, а значит, будет популярен и летом, и зимой.

3. Управление имуществом. Для сдачи курортной недвижимости в аренду может потребоваться управляющая компания, что повлечет дополнительные расходы. Чтобы избежать этого, мы подготовили топ - 5 комплексов в Крыму, где все комплексы идут уже с управлением.

Однако, курортная недвижимость все же остается привлекательной формой инвестиций, благодаря одному важному фактору – высокому доходу. Если правильно подойти к вложениям и продумать стратегию, доход от аренды или продажи курортной недвижимости может значительно перекрыть все расходы и возвратить вложенные средства.

Инвестирование долгое время считалось привилегией только для тех, у кого есть значительная сумма на счету в банке. Однако, начать инвестировать можно даже с небольшим капиталом. Как?

Во-первых существуют закрытые паевые фонды недвижимости (ЗПИФН), где каждый участник может получить прибыль в зависимости от вложенных средств.. По данным БКС, сейчас из 304 фондов недвижимости неквалифицированным инвесторам доступны 158.

Во-вторых можно инвестировать опосредованно. Например, купив акции или облигации строительных компаний. Здесь бюджет может быть совсем небольшим. Например, акция группы компаний «ПИК» на момент публикации стоила 568 рублей, а «Меридиана» — всего около 10 рублей. Хотя обычно ценные бумаги продаются лотами по 10 или по 100 акций.

В-третьих, ипотека – это одна из форм кредитования, позволяющая приобрести недвижимость и использовать ее для инвестирования. Это отличная возможность начать получать доход от недвижимости, а продать ее можно в любой момент.

В Краснодарском крае продажи апартаментов ведутся примерно в 70 проектах, из которых в Сочи строится 55, остальные – в Красной Поляне, Анапе, Туапсе и Краснодаре. В Крыму есть в 24 проектах (13 из них – в Большой Ялте).

Однако тем, кто хотел бы получить три в одном: курорт, недвижимость deluxe-класса и гостиничный сервис, такой продукт придется поискать.

Квартиры и дома

Квартиры, дома, особняки и виллы представляют собой жилые объекты, изначально предназначенные для постоянного проживания. Такую недвижимость собственник может сдавать в долгосрочную аренду, как делают многие собственники квартир в России.

Если же сдавать такое жилье в краткосрочную аренду, то оно будет функционировать как курортная недвижимость. В целом такой вариант дееспособен, но инвестор может столкнуться с рядом проблем.

Собственнику жилья, которое он хочет сдавать в краткосрочную аренду, придется конкурировать с десятками отелей и других таких же собственников – причем не только в плане цены, но и в плане рекламы. Многие отели управляются известными брендами, а максимум, на что способен владелец квартиры, – это объявление на сайте недвижимости.

Кроме того, возникает проблема управления. Вам придется либо самостоятельно управлять активом, либо нанимать управляющего.

Мини-отели

Этот вариант представляет собой собственно коммерческий актив, аналогичный стандартному отелю, но отличающий от него размерами.

Мини-отель легче продвигать и рекламировать. Помимо непосредственно крыши над головой, постояльцы могут рассчитывать на обслуживание номеров и даже ресторанную службу.

Правда, в отличие от квартиры, мини-отель – это полноценный бизнес, требующий постоянного внимания, немалых вложений, содержания персонала и т.д. При этом такому активу трудно конкурировать с крупными отелями, а на помощь гостиничных операторов рассчитывать не приходится, т.к. они редко заинтересованы в таких маленьких гостиницах.

Гостиничные номера

Инвестор может приобрести один или несколько гостиничных номеров, а затем передать их в аренду оператору. Выручку можно получать двумя способами – либо фиксированную плату, либо долю от выручки отеля в целом, пропорционально вложенным средствам.

Апартаменты с управлением

Данный вид недвижимости очень похож на гостиничные номера. Однако обслуживаемые апартаменты представляют собой полноценные квартиры с кухней, стиральной машиной и другими удобствами. При этом управляющая компания также оказывает постояльцам гостиничные услуги (например, уборку), но такие услуги менее назойливы.

В остальном схема инвестирования в обслуживаемые апартаменты аналогична таковой у гостиничных номеров. Стоит также отметить, что гостиничные операторы обычно позволяют инвесторам некоторое время в году использовать номера или апартаменты для личных нужд.

ЖК Моне - это отель, сочетающий воздух черноморского побережья и свежесть хвойного парка. Он подходит для отдыха не только летом, но и в зимний горнолыжный сезон. До горнолыжных курортов Красная Поляна, Роза Хутор и Газпром легко добраться на автомобиле, такси или на комфортабельной электричке "Ласточка", станция которой находится в 7-10 минутах ходьбы от отеля.

Из номеров с панорамными окнами открывается вид на море, горы или сад, а эксклюзивный дизайн апартаментов и пастельные тона создают атмосферу сочетания стиля и комфорта. Красивые виды привлекают большее количество потенциальных арендаторов или покупателей. Это возможность увеличить прибыль от инвестиций в недвижимость.

Рассмотрим, сколько может получить собственник за год с номера площадью 20 м² и стоимостью 19 000 000 ₽:

Это 365 в году × 65% = 237 дней в году загрузка отеля

Общая выручка 237 дней × 9 000 ₽ = 2 133 000 ₽

= 213 300

2 133 000 - 639 900 (гостиничный оператор) - 213 300 (агрегаторы) = 1 279 800 ₽

Выручка: 1 279 800

Переходите на сайт комплекса, чтобы получить планировки и цены

Крым это чистые пляжи, прекрасная природа и множество развлекательных заведений.

Благодаря этому, апартаменты на берегу моря «Паруса мечты» принимают непрерывный поток туристов, что обеспечивает инвесторам стабильный доход с недвижимости.

По расчетам, чистая прибыль от инвестиций во время аренды:

26 дней*15 000 руб = 390 000 руб

6 месяцев = 2 340 000 ( минус 25% расход на УК = 585 000)

итог: 1 755 000 руб

20 дней*6 000 руб = 120 000 руб

6 месяцев = 720 000 (минус 25% расход на УК = 180 000)

итог: 540 000 руб

Вложение денег в апарт-комплекс в Крыму является инвестицией в недвижимость на престижном курорте, что обеспечивает надежность и стабильность вложений.

Переходите на сайт комплекса, чтобы получить планировки и цены

Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми о новостях рынка недвижимости!