{"id":14286,"url":"\/distributions\/14286\/click?bit=1&hash=d1e315456c2550b969eff5276b8894057db7c9f3635d69a38d108a0d3b909097","title":"\u041f\u043e\u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u0430\u0442\u044c \u043d\u0430\u0434 \u043a\u0440\u0443\u043f\u043d\u0435\u0439\u0448\u0438\u043c\u0438 \u0418\u0422-\u043f\u0440\u043e\u0435\u043a\u0442\u0430\u043c\u0438 \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u044b","buttonText":"","imageUuid":""}

Вторичка VS Новостройки: сравниваем риски и возможности

Любой человек перед покупкой жилья задается вопросом: какому объекту отдать предпочтение - новостройке или вторичному рынку? Я - строительный эксперт с 25-летним стажем Федор Васильев, постараюсь сравнить эти варианты по ключевым критериям: цена, планировка, инфраструктура и простота оформления.

Приобретение жилья в строящемся доме выгодно, особенно на первых этапах возведения дома. Экономия - от 20 до 40%. Для привлечения дольщиков застройщик предлагает определенные бонусы - рассрочки, скидки и сертификаты на приобретение мебели, например. Ипотека по новостройкам также выгодно отличается от кредитования покупки недвижимости вторичного рынка. Второй плюс - возможность выбора планировки (этаж, сторона света, вид из окна и т.д.). На вторичке такого разнообразия нет и покупатель часто идет на компромисс, выбирая объект по основному параметру и мирясь с некоторыми недостатками. При строительстве современных жилых комплексов вся инфраструктура продумывается до мелочей, повышая уровень комфорта будущих жильцов: парковки, детские площадки, удобный подъезд и проч. Очевидный плюс нового жилья - современная планировка с просторными кухнями, санузлами, прихожими, организацией вместительных гардеробных и т.д. Вторичка этим не отличается - покупатель выбирает из того, что строили 50-75 лет назад со всеми вытекающими последствиями. Приобретение недвижимости без чистовой отделки открывает перед новым владельцем определенные возможности - он может реализовать любую дизайнерскую идею. Для ремонта в квартире вторичного рынка придется сначала устранять все, что успели наваять прежние жильцы.

Ну и напоследок - юридический аспект: новая квартира редко имеет обременения, проблемных зарегистрированных граждан и является предметом судебных споров.

Вывод: квартира в новостройке - более выгодная покупка. Владелец получает массу преимуществ: отличную инфраструктуру, возможность выбора планировки и стиля декора, а сделка защищена от неприятных и неожиданных юридических нюансов.

Есть у новых квартир и свои минусы. Первый - риски, связанные с замораживанием и остановкой строительства. Второй - такой объект требует вложения средств на ремонт, обстановку и проч. Покупка квартиры вторичного рынка - получение объекта, в котором можно сразу жить и даже при отсутствии желания ничего не менять. Третий аспект - приобретение жилплощади без отделки означает то, что соседи по подъезду неравномерно и в течение очень длительного периода времени осуществляют ремонтные работы - сверлят, долбят, стучат и т.д. Шум - то, что сопровождает проживание в новостройках в течение многих лет.

Сторонников покупки квартир на вторичном рынке всегда достаточно. Человек выбирает нужный район, сразу регистрируется по месту проживания (что немаловажно!), получает жилье «здесь и сейчас» без томительного ожидания.

Какой вариант выбрать? Примите на заметку приведенные мной аргументы и сделайте оптимальный вывод. Что для вас важнее: экономия или получение готовой недвижимости?

0
Комментарии

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
-3 комментариев
Раскрывать всегда