Коллективные инвестиции
В условиях нынешней экономической ситуации в стране люди ищут возможность не столько преумножить, сколько сохранить свои сбережения, поэтому у населения растёт интерес к инвестициям, причём в геометрической прогрессии.
Популярность инвестиций
Количество поисковых запросов по поводу инвестиций достигает миллионных значений: за последний месяц люди искали в Яндексе информацию про инвестиции почти 1,3 миллиона раз.
В начале 2020 года на фондовом рынке было зарегистрировано около 3 миллионов частных инвесторов, уже в конце 2022 года их стало втрое больше, а общее количество инвесторов составило 20,9 миллионов человек.
Растёт интерес и к криптовалютам. На данный момент у россиян создано около 10 миллионов криптокошельков, на которых находится, по приблизительным оценкам, порядка 10 триллионов рублей.
Во что можно инвестировать?
Инвестиции — отличный способ сохранить и приумножить деньги, но не все способы инвестирования хорошо себя зарекомендовали.
За последние годы фондовый рынок вышел на пик своей популярности среди населения.
Люди активно покупали акции: стоимость ценных бумаг росла, что давало инвесторам хорошую доходность. 2022 год стал очень тяжелым для фондового рынка: акции некоторых компаний за считанные дни упали более чем на 50%, после чего очень долго восстанавливались. Большая часть акций «не отросла» до сих пор. По итогам 2022 года Индекс МосБиржи снизился на 43,1%.
Криптовалюты уступают по популярности акциям. Это связано с недоверием населения: поведение рынка трудно предсказать, никто не отвечает за сохранность криптокошельков, а законодательная база, которая должна регулировать отношения в этой сфере, находится в стадии разработки.
Растёт интерес к «традиционным» инвестициям: золоту и недвижимости.
Покупка золота – консервативный способ инвестирования, из такого вложения денег не получится получать прибыль и дивиденды, но в исторической перспективе актив дорожает.
Недвижимость же обладает всеми свойствами, которые интересуют инвесторов. Недвижимость ликвидна – всегда растет в цене. Даже в начале 2022 года, когда был обвал рынков, недвижимость практически не потеряла в цене, а стоимость некоторых сегментов недвижимости даже выросли.
У недвижимости лишь один существенный минус – она дорогая. Не каждый может позволить себе купить квартиру с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.
Здесь на помощь приходят коллективные инвестиции.
Коллективные инвестиции
Коллективные инвестиции простыми словами — это когда несколько человек объединяют свои средства для покупки недвижимости.
Одной из форм коллективных инвестиций является кооператив.
Вступая в кооператив, каждый из участников размещает деньги, соответствующие приобретаемой доле, в специальном фонде.
За счет создания такого фонда инвесторы могут приобрести дорогостоящий объект, который по-отдельности они купить не могли, и заработать после его удачной продажи.
Кооператив в данном случае выступает юридической формой коллективных инвестиций, которая защищает интересы каждой стороны.
Инвестиции в недвижимость через кооператив
Кооператив создаёт отдельную программу для каждого проекта, в которой указывает сроки, ответственность сторон и ожидаемую доходность. На каждый проект создаётся свой фонд, все средства которого будут использоваться только на реализацию конкретного проекта.
Каждый участник кооператива становится его пайщиком. В кооперативе назначается ответственное лицо, которое будет участвовать в сделке от имени и по поручению участников целевой программы.
Участник кооператива выбирает определённую программу и инвестирует именно в неё. Кооператив не может использовать деньги участника в других проектах без письменного согласия последнего.
Форма инвестиций через кооператив имеет ряд преимуществ:
- Невысокий порог входа: не нужно всей суммой, необходимой для покупки недвижимости
- Паевые взносы являются возвратными на основании ФЗ 3085-1. Это означает, что инвестор может вернуть свои деньги без каких-либо проблем.
- Пай идет только на конкретный проект выбранный пайщиком. Это означает, что участник кооператива может следить за проектом.
- Пай передается по наследству или по заявлению пайщика, в отличие от договора инвестирования, например.
- Наличие вторичного рынка инвестиций: пайщик может уступить свой пай другому пайщику.
- Пай не делится при разводе.
- Участие в кооперативе не помешает проведению процедуры банкротства, т.к. кооператив не предоставляет данные своих пайщиков никому: ни налоговой, ни судебным приставам
- В кооператив можно войти с наличными деньгами, не нужно объяснять источники своего дохода
- Удалённый доступ: инвестировать можно из любого уголка страны в любой проект, вне зависимости от его расположения.
Кооператив — удобная правовая форма, которая позволяет комфортно заниматься коллективными инвестициями и даёт юридическую защиту своим пайщикам.
Какие гарантии безопасности есть у инвестора?
Минимизация рисков при инвестициях — важный элемент деятельности инвестора.
В отношении безопасности у кооператива есть ряд преимуществ:
• Все взносы являются возвратными на основании ФЗ 3085-1;
• Пай идет только на конкретный проект выбранный пайщиком, в конкретный паевой фонд;
• Пай можно передать другому человеку по заявлению, а также он может быть унаследован
• Пайщик может выйти из любой программы раньше срока завершения ЦПП без получения потребительской выгоды, переуступив свой пай другому пайщику кооператива.
Отдельным гарантом безопасности является репутация компании, которая занимается организацией всего мероприятия. Обычно кооперативы создают специализированные агентства недвижимости, которые ставят на кон свою репутацию. Поэтому инвестиции через известную компанию безопасны.
Как начать инвестировать?
Инвестиционный клуб “Макромир” предлагает коллективные инвестиции в проекты в сфере недвижимости: покупку земельных участков, строительства и реновацию.
В клубе состоит более 1000 инвесторов, и их число постоянно растёт.
Средний срок инвестирования составляет 10 месяцев, а минимальная сумма для участия в проекте - 250 тысяч рублей. Доходность проектов начинается от 25% годовых.
Чтобы стать участником клуба и начать инвестировать, необходимо вступить в кооператив, другими словами, стать пайщиком.
В целом алгоритм выглядит так:
- Изучение проекта, знакомство с презентацией.
- Общение с менеджером проекта, уточнение информации и получение ответов на вопросы.
- Отправка документов, которые запросил менеджер.
- Подписание договора и внесение денежных средств лично или удалённо.
Для каждого участника клуба на сайте создан личный кабинет: в нём пайщик может следить за ходом работы над проектом. Также в личном кабинете происходит начисление доходности, которую инвестор может вывести или инвестировать в другие проекты компании.
Каждую неделю компания организует прямые эфиры, где рассказывает инвесторам актуальную информацию о работе над проектами. Ежеквартально инвестиционный клуб проводит очные встречи инвесторов, где люди могут знакомиться, делиться опытом и обсуждать проекты компании.