Удвоение ставки: что ждет ипотеку?
По понятным для всех причинам, в ЦБ за последние 4 месяца ключевая ставка увеличилась вдвое.
Это привело к следующим последствиям на рынке ипотечного кредитования: многие банки значительно подняли ставки по ипотеке и существенно ужесточили условия. Чтобы лучше оценить масштаб «бедствия», предлагаю взглянуть на этот список:
• Абсолют–банк – ставка увеличилась до 19,39%;
• Уралсиб – увеличение ставки до 17,49%;
• ВТБ – 16,7%;
• УБРиР – так же, 16,7%.
Сейчас рыночные ставки составляют в среднем 16,07%, то есть, за неделю они выросли на 1,5 процента! Но есть и хорошие новости: ставки на льготные и субсидируемые правительством программы пока остаются прежними – 7,97% и 5,95% соответственно.
Помимо повышения ставок, некоторые банки еще и меняют условия, сделав их весьма невыгодными. Правда, только для тех, кто не является зарплатным клиентом. Например, Газпромбанк увеличил первоначальный взнос аж до 50%! ЦБ тоже не остается в стороне: здесь первый взнос составит не ниже 20%, и получить кредит станет непросто тем, у кого на выплаты уйдет большая часть доходов.
Что касается сферы ИЖС, ситуация такова: ставка на покупку готового объекта составляет 16,29%, а ставка на строительство – 15,49%. По-моему, выводы очевидны.
Представители ЦБ, в свою очередь, делают неутешительные прогнозы. Они уверены, что количество отказов в кредитовании может существенно вырасти, а доля ипотеки в сделках с недвижимостью начнет снижаться. По некоторым расчетам, в среднем до 40%.
И поговаривают, что в 2024 льготная ипотека с рынка уйдет.
А это означает, что стройка в ближайшие 2-3 года будет увядать)