Склады. Точка роста
В этой статье мы проанализируем рынок Санкт Петербурга. Скорее всего, он немного отличается от России в целом, но тенденции, думаю, схожи.
Итак, склады.
Судя по цифрам, эта сфера значительно выросла в объеме за последний год. Всего в эксплуатацию было введено 363 000 кв.м. складской недвижимости, а общая цифра действующих складов в городе достигает 5 млн.кв.м.
Основными заказчиками таких помещений стали, конечно же, маркетплейсы и те, кто активно с ними сотрудничает (предприниматели, логисты и т.п.). Причем склады не только берут в аренду, но и покупают. И это несмотря на то, что стоимость аренды в условиях конкуренции сильно выросла. На сегодняшний день: до 8 000 рублей за кв.м. в год.
Сейчас ситуация такова, что свободных помещений почти нет. Поэтому в ближайшие два года планируется выстроить еще 1 млн.кв.м. складских объектов. Но есть нюанс: возводятся они не для свободной сдачи в аренду, а уже для конкретных заказчиков.
Эксперты считают, что спрос на подобную недвижимость будет длиться еще несколько лет. Для того чтобы этот спрос удовлетворить, нужно выстроить еще, как минимум, 2 млн.кв.м. Даже несмотря на то, что стоимость строительства в последнее время сильно подорожала.
Вот куда надо инвестировать. Правда, северо-запад - это неочевидный регион для инвестирования, непонятный он какой-то)