Почему недвижимость ОАЭ — хороший вариант для сохранения капитала

В жизни важно сделать три вещи: посадить дерево, вырастить сына и иметь столько активов, чтобы после 60 лет забыть о подсчетах пенсии.

В статье разобрал разные способы пассивного дохода, их плюсы и минусы. Также рассказал, почему стоит рассмотреть для инвестиций именно Эмираты: преимущества экономики, налогообложения, рассрочек и прочее.

Акции и индексные биржевые фонды (ETF) — одни из самых ликвидных инструментов. Тот, кто берет акции, оценивает бизнес и ROE (показатель эффективности управления компанией капиталом, вложенным акционерами).

Главные плюсы — низкий порог входа и большая возможность диверсификации портфеля.

Минус — инфраструктурные риски, как показал 2022 год. Инвесторы, которые вложились в иностранные акции и ETF, до сих пор не могут вывести часть активов из-за того, что международный депозитарий Euroclear приостановил работу с российским Национальным расчетным депозитарием (НРД) и Банк России предписал перевести эти бумаги на неторговые счета. Деньги не потеряны, но доступа у инвестора к ним нет. И как долго это продлится — неизвестно.

Сюда же высокая волатильность. Покажу динамику изменения Индекса Мосбиржи за 5 лет: он включает 50 наиболее ликвидных акций крупнейших компаний России. По нему можем сделать вывод, что российский фондовый рынок в 2022 году просел на 50%, а сейчас находится почти на том же уровне, что в 2020 году.

Индекс Мосбиржи с 2019 по 2024 годы

Многим инвесторам морально тяжело переносить такие сильные колебания цен. Вероятно, российский фондовый рынок вернется к докризисным значениям, но на это могут уйти годы.

Облигации — самый консервативный тип актива на фондовом рынке, если говорить про ОФЗ (облигации федерального займа). Это государственные ценные бумаги, с помощью которых частные инвесторы дают в долг государству. Доходность меняется в зависимости от ключевой ставки ЦБ и спроса на облигации на фондовом рынке.

Плюсы — невысокий порог входа и низкая волатильность.

Минус — доходность совсем немного выше банковского депозита, поэтому инфляция «съедает» большую часть вырученного.

Недвижимость — один из самых консервативных активов с наименьшей волатильностью. При этом с помощью разных стратегий можно увеличить доходность. Например, пока вы сдаете квартиру и получаете пассивный доход, вы также зарабатываете и на приросте цены объекта.

В то же время недвижимость дает психологический комфорт: ее цену не нужно отслеживать каждый день, а вероятность сильного падения рынка значительно ниже, чем фондового.

Минус недвижимости — низкая ликвидность. Продажа квартиры занимает 1-3 месяца, в то время как ценные бумаги можно сбыть за 1 минуту в приложении брокера.

Я за диверсификацию: чтобы в портфеле были и акции, и облигации, и недвижимость. Ключевое в последнем — выбрать растущий рынок, где доходность превысит уровень инфляции. И этот рынок – ОАЭ.

Подробнее, почему вам стоит выбрать именно рынок недвижимости ОАЭ, рассказали в этой статье.

Во многих странах, например, в России, развитая инфраструктура и сервис есть только в проектах бизнес-класса и выше. В ОАЭ подобное — обычное явление даже для ЖК уровня «эконом».

Тут собственники приобретают гораздо больше, чем просто квадратные метры:

Вся недвижимость сдается с полной отделкой: кухня, встроенные шкафы и санузлы, а иногда есть техника, мебель и декор вплоть до штор.

В каждом комплексе есть бассейн, спортзал и зона барбекю. А в объектах среднего ценового сегмента и выше — более развитая инфраструктура от сауны и кинотеатра до аквапарка и консьерж-сервиса.

В стоимость всегда входит как минимум одно парковочное место. Если квартира более 140 м², то собственник получает два машиноместа.

В 99% случаев проекты имеют безбарьерную среду, закрытую территорию, большие или панорамные окна, потолки от 3 метров и централизованное охлаждение.

⚡Кстати, мы ведем самый большой русскоязычный канал о недвижимости в ОАЭ. Подписывайтесь, чтобы узнавать о 4 новых проектах в неделю и получать бесплатные подборки актуальных объектов для инвесторов.