Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в Москве
Из-за ошибок государственной кадастровой оценки встречаются случаи завышенной стоимости по кадастру. Высокая кадастровая стоимость влияет на: увеличение земельного и имущественного налогов, НДФЛ при продаже, а также размеры арендной платы.
Закон допускает возможность оспорить кадастровую стоимость во внесудебном и судебном порядках.
Кадастровая стоимость: на что влияет и как узнать
Кадастровая стоимость устанавливается оценщиками государственного бюджетного учреждения во время проведения очередной массовой переоценки объектов недвижимости.
Налогоплательщики узнают о результатах проведенной переоценки при уплате:
- ежегодного земельного налога или налога имущество;
- подоходного налога при сделках купли-продажи недвижимости;
- арендных платежей, которые зависят от цены по кадастру
- госпошлины за получение свидетельства о наследовании;
- штрафов и др. случаях.
Информацию по стоимости вашего объекта можно посмотреть на сайте Росреестра или заказать выписку из ЕГРН. Платить ничего не придется.
Как определить, что цена по кадастру завышена?
Чтобы понять, что цены по рынку и кадастру не совпадают, можно изучить рынок самостоятельно, сравнив цены на недвижимость в схожих объявлениях о продаже, а еще лучше обратиться к оценщику. После получения результатов оценки, вам станет понятно, стоит ли оспаривать кадастровую стоимость имущества.
Основанием для оспаривания кадастровой стоимости можно считать ее превышение над рыночной в несколько раз.
Поэтапная инструкция: как снизить кадастровую стоимость имущества в судебном порядке
Оспаривание кадастровой стоимости проводится в досудебном и судебном порядке. Вопросы пересмотра результатов работы госоценщиков для собственников московской недвижимости решаются в судебном порядке.
Этап первый. Подготовительный. Необходимо собрать информацию о стоимости по кадастру вашего объекта.
Рекомендуем:
- заказать выписку из ЕГРН (полная информация выдается только собственнику объекта;
- обратиться к аккредитованному оценщику;
- заказать проведение рыночной оценки объекта;
- сравнить кадастровую и рыночную стоимость.
Этап второй: сбор документов для подачи административного искового заявления в суд
Если у вас нет юридического образования и опыта оспаривания кадастровой стоимости в суде, рекомендуем обратиться к профессионалам, специализирующихся в этом вопросе и имеющих положительную практику по пересмотру цены по кадастру в суде.
Для оспаривания кадастровой стоимости в суде подготовьте следующий пакет документов:
- грамотно составленное административное исковое заявление;
- выписку из ЕГРН;
- надлежаще заверенные копии правоустанавливающих документов на недвижимость;
- отчет независимого оценщика;
- квитанция об оплате государственной пошлины (300 рублей для граждан, 2000 для юридических лиц).
Этап третий: направление иска в суд с приложением документов
Направить подготовленные документы вы можете по почте заказным письмом с составленной описью или сдать непосредственно в Московский городской суд.
Если представление своих интересов вы доверили юристу, необходимо приложить к документам копии: доверенности и его диплома об образовании.
Этап четвертый: судебное разбирательство
После вынесения определения судьи о принятии заявления к производству, на сайте суда появится информация с номером дела и датой предварительного судебного заседания. Суд может рассмотреть иск и без вашего присутствия, но личное участие или вашего представителя позволит отстаивать интересы, предъявляя письменные доказательства суду и давать пояснения вашей позиции.
Судебный процесс требует определенной подготовки, знаний и опыта. Рекомендуем доверить ведение дела нашим юристам, что существенно повысит шансы полного либо частичного удовлетворения ваших требований.
Суд вынесет решение, которое через месяц вступит в законную силу.
Этап пятый: получение решения суда
Необходимо получить решение суда. Если решение вынесено в вашу пользу, то оно является основанием для внесения изменений в сведения о вашем объекте недвижимости.
Если вы с вынесенным решением не согласны, то у вас есть право на его апелляционное обжалование. Срок подачи апелляционной жалобы один месяц.
В нашей компании работают опытные юристы и аккредитованные оценщики. Проводим предварительную бесплатную консультацию, где смотрим ваши документы и даем прогноз о целесообразности оспаривания кадастровой стоимости. Если основания для обжалования кадастровой стоимости имеются, мы предложим провести рыночную оценку, заключить договор, и приступим к работе.