День Х — начали вступать в силу новые условия госипотек в крупнейших банках

С сегодняшнего дня взять ипотеку с господдержкой в «Сбербанке» можно только у застройщика, который субсидирует ставку, подробнее в этой статье.

Субсидировать ставку только за свой счет застройщик, естественно, не планирует, поэтому у ряда застройщиков уже анонсировано завышение стоимости квартиры на 8-9% при оформлении ипотеки в определенных банках, каких:

Как следствие, постепенно закрывается возможность покупки по господдержке новостроя по переуступке.

Скорее всего, остальные банки тоже «подтянутся», вопрос времени и бездействия остальных участников рынка недвижимости.

Но пока большинство строительных организаций пытается адаптироваться в новым условиям, петербургский застройщик Setl Group официально отказался сотрудничать на новых условиях с банками, требующими оплату «субсидий» за выдачу льготной ипотеки.

«Мы не согласны с новыми условиями субсидирования ипотеки, из-за которых строящемся жилье становится дороже. Поэтому ищем и находим решения, позволяющие нам и нашим покупателям избежать этого», – заявили в Setl Group.

Не совсем понятен мотив введения банками этих мер, по их заявлениям, это делается сугубо из соображений заботы о клиенте - для того, чтобы сделать ипотеку более доступной (по господдержке, которая итак дает возможность клиенту получить ипотеку по ставке 6-8%, в основном).

Какая-то специфическая забота получается, проводящая к росту стоимости кварты на 8-9% для конечного покупателя, того самого клиента, по отношению к которому был проявлен «акт заботы»

У застройщиков, не субсидирующих ставку, будет возможность купить в ипотеку квартиру по рыночной программе, на момент написания поста ставка по ней - 16,5-17,5%, в среднем

В большинстве случаев, если делать расчет по рыночной ставке, в сравнении с госипотекой с субсидированием, платеж все равно получается ниже, и если платить в долгосрок, но глобально зачем это все нужно, для чего загонять застройщика и клиента в такие условия - вопрос остается открытым

❗Изменения пока не касаются подрядчиков ИЖС ❗ и на том спасибо