Инвестиции в коммерческую недвижимость: результат по итогам 1П2024

Сфера коммерческой недвижимости довольна перспективна и цена кредита не так сильно зависит от ключевой ставки, как в случае с жилой недвижимостью, спрос на которую падает из-за отмены льгот. На фоне этого застройщики $ETLN $LSRG $SMLT и $PIKK могут увеличить долю сделок по объектам коммерческой недвижимости в ближайшее время. &Компании роста RUB Рубрика #выжимки Самое важное из исследования «Рынок инвестиций: 1П2024» от NF Group • По итогам I пол. 2024 г. совокупныи объем инвестиции в недвижимость РФ составил 364,2 млрд руб. • Лидер по объему привлеченных средств – площадки под девелопмент с долеи в 45%. • Объем иностранных инвестиции оказался на нулевом уровне. В I пол. 2024 г. с целью сдерживания растущеи инфляции ЦБ сохранял ключевую ставку на уровне начала года – 16%, а позже, в августе, повысил ее до 18%. Инфляция по итогам полугодия тем не менее ускорилась и оказалась на уровне 8,59%. При этом динамика основных экономических показателеи в целом демонстрирует позитивную ситуацию в экономике. В целом в I пол. 2024 г. активность инвесторов, несмотря на высокую ключевую ставку, сохранялась на достаточно высоком уровне. Объем инвестиции составил 364,2 млрд руб., увеличившись на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По итогам первого полугодия сделок с иностранным капиталом зафиксировано не было, что продолжает тренд 2023 г., когда доля иностранных инвестиции не превысила 0,3%. В целом в следующие несколько лет ожидается сохранение подобнои динамики: иностранные компании и фонды все еще настороженно относятся к выходу на россииские рынки. Общии объем вложении составил 77,8 млрд руб. Крупнеишие сделки в сегменте – покупка БЦ «Метрополис» (29−31 млрд руб.), покупка инвестором строящегося бизнес-центра «Stone Белорусская» (15−16 млрд руб.), а также приобретение правительством Москвы бизнес-центра «Стратос» вблизи кластера Сколково. На третьем месте расположилась складская и индустриальная недвижимость, доля которои значительно выросла по сравнению с прошлым годом. Общии объем инвестиции достиг показателя 63,2 млрд руб. Крупнеишая сделка – покупка структурои $SBER логистического комплекса «PNK Парк Домодедово 2». В соответствии с сегментациеи по регионам лидером в структуре спроса по итогам I пол. 2024 г. стала Москва с долеи 75%, что выше показателя прошлого года – 70%. Доля Санкт-Петербурга составила 14% против 19% в прошлом году, а доля регионов выросла с 11до12%. По профилю инвестора лидирующие позиции в структуре спроса заняли девелоперы: их доля составила 49% против 30% годом ранее. Доля инвесткомпании и частных инвесторов составила 38% против 55% годом ранее. На конечных пользователеи пришлось 13% против 9% в прошлом году. По итогам I кв. 2024 г. средние ставки капитализации объектов Московского региона в классических сегментах коммерческои недвижимости таковы: офисная недвижимость – 10–11%, складская недвижимость – 10–12%, торговая недвижимость – 10–13%. Стоит отметить, что подход к отражению усредненного диапазона ставок капитализации является следствием стремления к соблюдению общих рыночных тенденции. Тем не менее в рамках текущего рынка ставки капитализации могут существенно отличаться от указанного диапазона в большую и меньшую сторону, особенно относительно торговых и офисных активов, где разброс финансовых показателеи очень широк. #выжимки - новая рубрика "Выжимки" в ней я буду публиковать самую интересную и полезную информацию из разных отчетов и/или обзоров от управляющих компаний, фондов, банков и других. Сам постоянно читаю и изучаю сотни страниц отчетов, а полезной информации зачастую не так много. Поэтому буду делиться тем полезным, что найду. https://antonpolyakov.ru/ Ютуб — https://www.youtube.com/@polyinvest Телеграм — https://t.me/Polyakov_Ant Публичные стратегии: comon.ru/users/ks111/ tinkoff.ru/invest/social/profile/Poly_invest/ #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени