Собственник квартиры и его страх перед арендодателями.

Размышления по следам диалогов в ТГ канале.
Недавно пересматривала вебинар любимого финансового консультанта про зажиточность, где был очень важный слайд разницы между достатком и зажиточностью.
Чаще всего это тот водораздел между наймом и работой на себя, предпринимательством.
В России всегда с пренебрежением относились к предпринимателям, "мелким лавочникам", хапугам и спекулянтам. При царе Дворянство стяжательством не занималось - всё несли слуги, при Коммунизме - вы работали на государство, а спекулянты - на развал социализма и проклятых капиталистов...
Но без этого ни одна экономика не функционирует!!!
Почему я это вспомнила?
Страхи, которые так любезно описали мои читательницы, не имеют никакого отношения к реальным ситуациям, реальным арендаторам.
Это страх самого владельца сдавать.
Становиться предпринимателем и набивать шишки.
Вот первый пример: купила квартиру в ипотеку, сдала без мебели и задешево, через месяц мне перестали платить, я их выгнала, живет дедушка...
Я переведу на русский: то есть, хозяйка недооценила, не поняла ценности своей квартиры для себя и не транслировала ценность для других.
Пришли, видимо, какие-то "обормоты" - раз не жалко задешево, и через месяц перестали платить.
А что?
Ведь хозяйке квартира не нужна, и мебели там нет, вот мы пока кое-как и поживем, раз не ценно.
Дальше с дедушкой, которому ничего доказывать, мебель ставить не надо живет как живет, а мои страхи продолжают цвести. Только вот ипотеку нечем оплачивать...
Второй пример - просто список вселенского ужаса, благодарю любимую психолога.
"Вывезут всё-всё, накурят, снимут смесители, прожгут, зальют, изничтожат....." - это уже не про аренду, а про разбой и криминал!
Представьте себе обычного человека, который пришел выбирать квартиру для жизни и сна, приготовил деньги на аренду, хочет спокойно жить, да, платить поменьше и не заморачиваться с самостоятельным ремонтом.
Мы же здесь все такие, нормальные, да? (!)
Он будет выкорчевывать смесители, воровать холодильник и прожигать диван под собственной попой, когда ему еще тут жить?
Будет ли курить в квартире столько, чтобы вся квартира пепельницей воняла?
Да, реальный арендатор может всё захламить, поцарапать, задержать оплату, но он точно не "король тараканов" за которым они по звуку дудочки ходят из квартиры в квартиру как в сказке про крысолова.
Перед заселением мы ДОГОВАРИВАЕМСЯ, об обоюдных условиях, там прописано как платить, как жить, как ухаживать за техникой и оборудованием, что из мебели мы должны доставить как Собственники, а что принесут/привезут сами Арендаторы...
И условия, если у вас что-то пошло не так, на которых вы расторгните договор тоже написаны.
Вы - должны расхвалить и познакомить со своей квартирой, а арендатор - описать условия, необходимые для его комфортного и долгого проживания.
Почему мои первые клиенты живут по 10 лет, а я как посредник, недополучаю прибыль от частых выселений Арендаторов?
Мы договариваемся и согласуем условия КАЧЕСТВЕННО. Это главный залог предпринимательства...
Третий пример: "заведут детей или животных" - детей, знаете ли, нормально и очень хорошо заводить.
Люди с детьми - надежные арендаторы, им некогда переезжать, они привязаны к школе, к саду, они работают с утра до ночи или возятся с детьми.
А не хотите вы на самом деле - "ремонт после детей" и регистрации людей с детьми, которые платить потом не будут.
Тут два страха: не хотите регистрировать - не регистрируйте.
Если у вас договор меньше года, то и регистрация ВРЕМЕННАЯ не больше.
И продлить её нельзя. и зарегистрировать деток в такую времянку - тоже.
Если же они 2 месяца подряд не платили больше 14 дней, в сумме 21 дня, то по жилищному кодексу вы можете контракт ра-зор-вать.
А если прописали, что он в этом случае автоматически разрывается, и арендаторы подписали - вуаля, предупреждаете за 5 дней и меняете замок.
Имеете право!
А они пусть своё добро забирают и выкупают.
Важно правильно соблюсти формальности и действовать в рамках закона. (Спроси меня как)