Что не так с апартаментами и в чем их минусы?

Один из моих текущих кейсов - сопровождение покупки квартиры в Москве.
Поскольку речь идет о парковке капитала и частично инвестиционном жилье, мы с клиенткой все время наталкиваемся на тему апартаментов.
Без ложной скромности - от пары показов я уже избавилась и время сэкономила, поскольку точно знаю, что в этих домах не квартиры.
Я всегда буду "топить" ЗА квартиры, но особого зла в апартаментах не вижу. Нужно обязательно понимать, в чём их существенные минусы, и чем они могут обернуться в будущем.
Особенно важно понимать эту разницу иногородним, которые за свои деньги покупают вместо недвижимости "кота в мешке" и будущие проблемы.

Вы можете договориться с соседями, когда вам нужна тишина, но "есть нюансы".
Технически говоря, в нежилом помещении они могут устраивать караоке клуб или общество любителей перфораторов и издавать любые шумы, а милиция ничего не сделает.
Вызвать в ночи наряд и пожаловаться не получится!
Придется слушать Рамштайн до утра в бессильной ярости.

Потребность в детских садах, школах и всей социальной инфраструктуре рассчитывается городом для жителей квартир.
Тех самых, у которых постоянная прописка.
Надбавки к пенсии и социальные выплаты тоже.
У вас апартаменты? — Фиг Вам! Народная индейская изба, а не пенсии и медицина!
Регистрация временная, только в апартаментах гостиничного типа на 5 лет, потом продлевай.

Нежилые помещения могут быть спроектированы так, что ваша спальня остается без окна, в окна попадает недостаточно света по сравнению с советскими ГОСТами и СНиПами.
Да, в мире люди живут в хижинах, и ничего. Это в Советском Союзе рассчитывали, сколько здоровому рабочему нужно света, а иначе доплачивали "за вредность".
В апартаментах вы не доплачиваете за метры, по сравнению с квартирами, и сами получаете свою "вредность"…
Или, наоборот, в апартаментах Москва-сити стёкла сделаны прямо в пол. Вывалиться оттуда с 20-го этажа вы не сможете, но и приближаться к ним не приятно. Все инстинктивно отходят, полезная площадь теряется...
А вот в ЖК Небо, построенное тем же застройщиком, там уже квартиры...
И высота окон хорошая, и край окна начинается на уровне человеческих бедер, что значительно безопаснее.

Кроме тех видов деятельности, которые требуют лицензию или переоборудование здесь может располагаться любой офис, коворкинг, хостел.
И вот, например, у вас апартамент на 27 этаже. Вы живете с детьми и колясками, завели собаку... а у соседки - шоу-рум или студия маникюра.
Сколько народу туда будет ходить и не пнут ли они собаку - вопрос...
(В моем чате в ТГ мы как-то пару дней обсуждали, пардон, бордели в квартирах и как с ними бороться. В апартаментах сделать массажный салон - раз плюнуть, и закон будет на стороне хозяев!)

Коммунальные платежи населению (читай квартирам) индексируются государством, повышение тарифа не чаще, чем раз в полгода, как велело государство.
Коммуналка апартаментам... Я своим клиентам даю полную раскладку по коммунальным расходам, и знаете что?
Иногда сумма "ипотека на апартаменты +коммуналка" = сумме "ипотека на квартиру".

Если у Вас квартира в жилом фонде, город обязуется при сносе или переносе вашего помещения вас переселить, то есть предоставить вам новое жильё.
Если в апартаментах - их снесли и компенсировали кадастровую стоимость.
А дальше следим за руками...Будет ли государство компенсировать стоимость почти жилья по высокой рыночной ставке, или ему выгоднее занизить вашу кадастровую стоимость и выплатить минимум? С чем вы останетесь?

Обязательно смотрите юридический статус жилья.
Главное отличие: апартаменты не являются жилым помещением, а студия, даже самая маленькая по площади - как правило, "жилое помещение".
Только это. Не верим ничему: ни внешнему виду дома, ни рекламе, ни словам застройщика.
Только статус в документах!

Связаться со мной: пишите @KALAMATA_realtor