Как мечтающие о новостройке решили «хитро» подождать и прогадали с банками

Итак, представьте себе обычного человека, который всё лето обдумывал, купить ли ему квартиру в новостройке. Цены вроде бы высокие, но всё-таки квартира — это же стабильность, актив, который можно пощупать, в котором можно жить. Но тут появляется блестящая альтернатива: ставки по вкладам в банках выросли до рекордных 20-25%! «Зачем рисковать с покупкой недвижимости?» — думает наш герой. «Лучше отложу деньги под проценты, а когда ставки упадут, куплю квартиру выгоднее». Ах, как сладко это звучит!

Ставки по депозитам выглядели заманчиво, даже очень. Наш хитрый вкладчик с удовольствием смотрел на рекламу банков: «Приносите деньги, и через год получите больше!». В теории всё выглядело идеально. Ведь доход в 25% — это почти как бесплатные деньги. А квартиру можно подождать — рынок новостроек всё равно не стоит на месте, а вдруг цены пойдут вниз?

Что же произошло? Проценты проценты, но… оказалось, что хитрая фишка в том, что государство решило получить свою долю с этих «легких денег».

Привет, налог на вклады! Когда ставки по депозитам становятся двухзначными, государство решает, что пора и себе взять кусочек пирога. И вот наш герой, вместо сладкой прибыли, получает письмо от налоговой: «Вы обязаны заплатить налог на процентный доход». Да, это не ошибка, теперь вклады под высокие проценты облагаются налогом. И ставка у нас не маленькая — целых 13% с дохода! То есть те, кто хотел «заработать» на процентах, по сути, просто дали государству заработать на себе.

В это время рынок новостроек тоже не стоял на месте. Пока наш герой мечтал, как будет наслаждаться своими «накоплениями», цены на квартиры продолжили расти. Причём не просто расти, а уверенно обгонять процент по вкладам. Учитывая, что инфляция в стране тоже не спала, цена квадрата поднималась всё быстрее, а наша гипотетическая квартира становилась всё менее доступной.

Ну и что же мы видим? Вместо того, чтобы купить квартиру по «высокой» цене в начале года, наш герой в итоге получает:

Суть проблемы проста, как 2+2. Когда инфляция растёт, когда недвижимость становится дороже с каждым месяцем, деньги в банке — это уже не инвестиция, а способ потерять деньги с налогом на проценты. Но разве это сразу понятно? Конечно, нет. Ведь все помнят советы бабушек и дедушек: «Копи деньги в банке». Но времена изменились, друзья. Квартира — это не просто недвижимость, это актив, который при любом кризисе остаётся с вами.

Те, кто решил «хитро» отложить покупку квартиры и заработать на процентах, прогадали по всем фронтам. Вместо того, чтобы спокойно жить в своей квартире, они теперь с грустью смотрят, как деньги сгорают в банках под налоги, а цены на жильё уходят в стратосферу. А новостройки, которые они могли бы купить ещё в начале года, теперь кажутся чем-то недостижимым.

В экономике, как и в жизни, бывает так: те, кто решают «хитро» подождать и заработать на чем-то, часто остаются с пустыми карманами. Хотели отложить покупку квартиры и «заработать» на вкладах? Поздравляю, вы проиграли дважды. А те, кто сразу вложился в недвижимость, теперь живут спокойно в своей новостройке и радуются, что не повелись на банковские уловки.

И да, не кладите все яйца в одну банковскую корзину — тем более, если на вас уже нацелился налоговый инспектор!

Как вкладчики могут «заморозить» свои деньги — и не потому, что зима близко

Новостройки Москвы на лучших условиях