Квартира мечты или пустая трата денег: готов ли ты переплатить?

Всем привет! Меня зовут Мария, и я помогаю своим клиентам найти квартиру на лучших условиях. Но что сегодня делает недвижимость такой дорогой, и реально ли купить жильё мечты, не переплачивая за ненужные опции? Давайте разберёмся вместе!

Современный рынок новостроек предлагает множество заманчивых проектов: от сигарных комнат и залов для дегустаций до бассейнов и СПА-комплексов прямо в доме. Но действительно ли стоит платить за такие привилегии, или они просто раздувают стоимость квадратных метров? Давайте разберёмся, как не переплатить и что из дополнительных опций можно обойти стороной.

Формирование цены квартиры на первичном рынке складывается из нескольких факторов: локация, этажность, класс жилья, степень готовности дома и вид из окна. Однако сегодня за счёт разнообразия предложений застройщики всё чаще добавляют необычные сервисы и пространства в жилых комплексах, такие как залы для медитаций, клубные зоны и смотровые площадки. Но действительно ли вам нужны эти дополнительные опции, если они заметно увеличивают стоимость квартиры?

В реальности, не все услуги и пространства, заявленные в проекте, имеют долгосрочную ценность. Например, бассейн или зона СПА могут добавить привлекательности комплексу, но не всегда влияют на качество жизни. К тому же, такие опции часто не увеличивают стоимость квартиры на вторичном рынке. Стоит ли платить за них, если комфортный и уютный дом можно выбрать и без подобных дополнений?

Например, появились новостройки бизнес-класса в низкоэтажных домах (5-9 этажей), что раньше было свойственно только элитным проектам. Или ЖК, расположенные у границы с престижными районами: такие комплексы могут иметь доступ к инфраструктуре центра, но стоить дешевле из-за формального адреса.

Есть несколько практических советов, которые помогут оптимизировать бюджет и выбрать максимально выгодный вариант.

1. Выбор этажа: Второй или третий этаж в современных домах с хорошими окнами часто ничем не уступает высокому этажу. Это позволяет выбрать более просторную квартиру в удобной локации, не переплачивая за высоту.

2. Класс жилья: Не зацикливайтесь на названии класса. Лучше оцените качество исполнения проекта и наличие комфортной инфраструктуры, чем просто статус «бизнес» или «элит».

3. Локация и близость к центру: Выгоднее жить ближе к метро и центру города, чем выбирать дом в престижном районе, но вдали от транспортной доступности. Иногда несколько метров до границы района сильно влияют на цену — стоит это учитывать.

4. Полезная площадь: Оцените рационально пространство квартиры. Часто функционал в 80 квадратных метров не уступает 100-метровым квартирам, но обойдётся намного дешевле. Это позволит сэкономить миллионы рублей, просто выбрав квартиру с более рациональной планировкой.

В итоге, важно помнить: переплата за дополнительные услуги и престиж не всегда оправдана. Ваш комфорт зависит не столько от названия класса или набора опций, сколько от реальных условий и удобств, которые подходят лично вам.

Сегодня границы между «комфортом» и «бизнес-классом» всё больше размываются. Многие проекты комфорт-класса предлагают те же удобства, что и бизнес: коворкинги, игровые зоны и хорошее расположение. В таких случаях переплачивать за название не всегда имеет смысл — важно оценивать исполнение и качество конкретного проекта.

Я - брокер по недвижимости и сооснователь сервиса Estage, который помогает выбрать и приобрести новостройки. Наша цель - не продать квартиру, а найти для клиента лучший вариант, и всё это - без комиссии. Мы сотрудничаем напрямую с застройщиками и поддерживаем покупателей на каждом этапе, чтобы процесс покупки был легким и надежным.

Наш принцип: мы не продаем квартиры, мы помогаем их купить.

Наш тг по недвижке:

Наш ютуб: