Обращение взыскания на единственное жилье
Конституционный Суд в своем Постановлении от 14.05.2012 № 11-П указал, что
если единственное жилье по своим характеристикам (прежде всего - размеру и стоимости) явно превышает потребности гражданина-должника и членов его семьи в удовлетворении минимально необходимых потребностей в жилище, то в отношении такого имущества не исключена возможность обращения взыскания.
Хоть такая позиция и была отражена не абы кем, а КС РФ, но даже Верховный суд ее не применял. Только в 2021 году все изменилось.
В п. 3.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 № 15-П сказано, что
с момента вступления в силу данного Постановления абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ (то есть норма, в которой закреплен иммунитет единственного жилья) в дальнейшем не может служить нормативно-правовым основанием безусловного отказа в обращении взыскания на единственное жилье, если суд считает необоснованным применение исполнительского иммунитета.
Что необходимо учесть при вынесении решения судом об обращении взыскания на единственное жилье:
- отказ в применении иммунитета не оставит гражданина-должника без жилища, пригодного для проживания самого должника и членов его семьи, площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма, и в пределах того же поселения, где эти лица проживают;
- соотношение рыночной стоимости жилого помещения с величиной долга, погашение которого в существенной части могло бы обеспечить обращение взыскания на жилое помещение;
- ухудшение жилищных условий вследствие отказа гражданину-должнику в применении исполнительского иммунитета не может вынуждать его к изменению места жительства (поселения), что, однако, не препятствует ему согласиться с такими последствиями, как и иными последствиями, допустимыми по соглашению участников исполнительного производства и (или) производства по делу о несостоятельности (банкротстве).
Заметьте, в Постановлении КС РФ говорит не только о банкротстве, но и о ситуации с арестованным имуществом.
Как все это происходит на практике?
Обратимся к Верховному суду РФ, а именно, к его определениям № 303-ЭС20-18761 и № 396-ПЭК21.
Вопрос об обращении взыскания на указанное жилое помещение должен быть предварительно вынесен на обсуждение собрания кредиторов. Данное собрание созывается финансовым управляющим по собственной инициативе либо по требованию кредиторов (кредитора) или должника.
На собрании кредиторов должны быть обсуждены в том числе вопросы:
- о наличии у жилья, принадлежащего должнику, признаков излишнего;
- об экономической целесообразности его реализации для погашения требований кредиторов;
- об условиях, на которых должнику будет приобретено (предоставлено) замещающее жилье и требования, которым такое жилое помещение должно соответствовать.
Замещающее жилое помещение, предоставляемое должнику, должно находиться в пределах населенного пункта, в котором он проживает. Площадь предоставляемого жилого помещения не может быть меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма на должника и членов его семьи.Собранием кредиторов могут быть определены и иные критерии, которым должно соответствовать замещающее жилое помещение (например, год постройки жилого дома, требования к коммуникациям и т.д.).
Замещающее жилое помещение вместо реализуемого в счет погашения обязательств должника может быть предоставлено (приобретено):
- кредитором должника в порядке, который установит суд. При этом кредитор, покупая замещающее жилье для должника, принимает на себя риски того, что выручка от продажи имеющегося у банкрота жилого помещения не покроет его расходы на приобретение замещающего, например вследствие изменения конъюнктуры рынка недвижимости;
- финансовым управляющим, за счет выручки от продажи имущества должника, находящегося в наличии.В этом случае условия сделок купли-продажи должны быть сформулированы таким образом, чтобы право собственности должника на имеющееся у него жилое помещение прекращалось не ранее возникновения права собственности на замещающее жилье, а также допускать возможность прекращения торгов по продаже излишнего жилья при падении цены ниже той, при которой не произойдет эффективное пополнение конкурсной массы (с учетом затрат на покупку замещающего жилья).
После принятия собранием кредиторов решения об обращении взыскания на единственное жилое помещение гражданина-должника указанный вопрос передается финансовым управляющим, кредитором или должником на рассмотрение арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве.Арбитражный суд утверждает условия и порядок предоставления замещающего жилья. По результатам рассмотрения данного вопроса суд выносит определение.
Еще больше информации о том, как покупать недвижимость на торгах и делать это безопасно - в моем телеграм канале. Подписаться по ссылке .