Правила продажи недвижимости долевых собственников с банкротных и арестованных торгов.

Иногда недвижимость принадлежит сразу нескольким людям — это называется долевая собственность. Например, квартиру унаследовали три брата, и теперь у каждого из них есть своя доля. Или квартиру на двоих купила пара, не состоящая в браке. Когда один из таких долевых собственников заложил свою долю и не смог платить, то имущество попадает на торги. Тогда возникает вопрос — что делать остальным собственникам долей: их доли тоже продадут или они останутся у них в собственности? Рассказываю, как это происходит и что нужно учитывать.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, у любого собственника доли есть приоритетное право выкупить продаваемую долю другого собственника. После выхода Постановления Конституционного суда № 23-П правила изменились: теперь цена выкупа определяется как начальная стоимость, установленная перед торгами, а не та, которая сложится в ходе аукциона.

Если один из супругов банкротится, то общее имущество супругов продается на торгах целиком. Второй супруг получит свою долю от продажи в денежной форме.

Если должником является один из супругов и он не банкротится, то сначала выделяется доля такого супруга в натуре. Если выделить долю невозможно, на торги отправляется только часть имущества, принадлежащая должнику.

Когда собственниками являются дети, продажа имущества происходит с ограничениями только в одном случае: если имущество не находится в залоге. В таком случае на торгах продается только доля должника.

Если же имущество залоговое, оно продается целиком, независимо от того, кто еще является собственником (дети, супруги или другие лица).

Если недвижимость находится в залоге, например, по ипотечному кредиту банка, она продается как единый объект. При этом неважно, сколько собственников у объекта и кем они являются. Продаже единым объектом в этом случае подлежит даже квартира, где есть детские доли.

Разбираю сложные ситуации простым языком, делюсь лайфхаками и полезными советами в своем тг канале