Кирилл Коршунов
Александр, да с экономикой немного туго все проходит) Всегда настораживала эта загогулина - обстоятельства из-за которых нужно изменить договор наступили сейчас, а изменения будут применяться через год. Так через год все опять уже может 33 раза переиграться. С такими сроками в большинстве случаях изменения уже потеряют актуальность.
Не понятно, почему в допнике я без проблем могу распространить действие изменений на прошлое время, а через суд не могу. Может в этом и есть какая-то логика, но я ее не вижу
Только плюсом к дебиторке ещё будет неустойка капать и у арендодателя будет формальное право разорвать договор из-за несвоевременной уплаты аренды и забрать депозит. А это ещё больше усилит позиции арендодателя на переговорах после карантина. Запросто может встать в позу и сказать а-ля: «либо соглашайся без скидок, либо выметайся отсюда. Кстати, депозит я оставляю себе и с тебя ещё воооот такая неустойка»
Спасибо, Александр! Да, в переговорах много плюсов)
Дмитрий, да, перенести переговоры было бы логично. Сразу будут понятны все потери, ведь, как говорится: «цыплят по осени считают».
Но как им работать вместе все это время? Как вариант, мне кажется, можно сейчас зафиксировать предварительные договоренности и указать, что их нужно пересмотреть через 2-3 месяца после карантина.
Сергей, я с Вами полностью согласен) Если закон не на моей стороне, но мое предложение выгодно моему визави, мы сто процентов договоримся.
Ту про закон, как одно из направлений подготовки к переговорам. Он лишь усиливает или ослабляет позицию одной из сторон. Но заблокировать договоренность он, безусловно, не может
Плюс еще переговорные позиции каждого арендатора могут усиливаться от поведения его соседей. Если съедет один арендатор - не большая беда. А вот если съедут 15, тут уже придется быть сговорчивым
Денис, спасибо! Буду продолжать в том же духе)
Не, я про логику того регулирования которое было раньше: обстоятельства наступили сейчас, а изменения в договор вступят в силу только через год. Про логику того, что ввели сейчас, не берусь судить. Не исключаю, что это все может быть «потемкинской деревней» и Вы правы. Но надежда на то, что Верховный суд все-таки реально захотел помочь все ещё теплится. Как там говорится: «чему бы жизнь нас ни учила, а сердце верит в чудеса»?
А с 15%, на самом деле, забавно) Похоже как будто, что арендодатель дал скидку, чтобы арендатор выжил хотя бы два-три месяца и платил аренду. Все равно загнётся через несколько месяцев в таком темпе. А за это время арендодатель найдёт нового арендатора и у него не будет помещение простаивать.