Земля под дом за 50 000₽ вместо 1,5 млн — реальный способ или развод?

Меня зовут Салават Валишин. Уже более 12 лет я занимаюсь образованием, арендой, перепродажей и рекреацией земельных участков.

— Помогаю людям зарабатывать не только на загородной недвижимости, но и на организации бизнеса на земельных участках.

— Реализовал и продал более 200 участков по всей территории РФ!

Сейчас расскажу о рабочей стратегии, которая позволяет получить земельный участок у государства, сэкономив миллионы рублей.

Для чего подходит этот способ? По этой стратегии можно взять землю для:

✔ индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

✔ личного подсобного хозяйства (ЛПХ)

✔ ведения садоводства

✔ приусадебного земельного участка (ЗУ)

В чем секрет?

По ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если вы берете участок в аренду и строите на нем капитальное строение, то получаете исключительное право на его выкуп. Круто?

Ключевые условия:

▪ Дом должен быть капитальным строением, но не обязательно большим или дорогим.

▪ Можно использовать модульные дома стоимостью от 500 000₽.

▪ После оформления дома в собственность вы сможете выкупить землю за 3-5% от её кадастровой стоимости.

❗ Важно 3-5% — не во всех регионах. Где-то бывает дешевле, а где-то кадастровая стоимость останется 100%. Но это всё равно во много раз дешевле рыночной цены.

Как узнать стоимость выкупа в вашем регионе?

Просто наберите в поиске: «Об установлении цены продажи земельных участков» + название вашего региона.

Я сам не один раз пользовался этой стратегией. Так я приобрел свой первый участок в Московской области. А потом понял, как делать на этом бизнес.

Сейчас покажу 👇🏻

Я взял участок в аренду за 182 000₽ в год, но уже через 3 месяца выкупил его в собственность. Сколько заплатил за 3 месяца — давайте посчитаем:

182 000/12 = 15 166 в месяц получается 15 166 х 3 месяца = 45 498₽

🏡 Что я сделал:

— Поставил модульный дом за 500 000₽

— Оформил землю в собственность

💰 Какие результаты?

— Рыночная стоимость участка без дома: 3 000 000₽

— С домом цена выросла до 4 000 000₽

А теперь представьте: что если не просто взять землю себе под строительство, а заработать на этом?

Если купить участок и поставить на нем дом, можно:

✔ Продать его дороже минимум на 1 000 000₽

✔ Сдавать в аренду и получать пассивный доход

Эта стратегия — идеальный способ увеличить капитал с минимальными вложениями.

Это работает не только у меня, но и у моих учеников.

Например, Анастасия Голицына, военнослужащая, фельдшер, приобрела 10 соток в Московской области (1,5 часа от МКАДа).

💰 Рыночная стоимость: 1 650 000₽

🛠 Выкупила за 32 546₽

📉 Общие затраты: 403 926₽

• Аренда: 248 380₽

• Электричество: 17 000₽

• Геодезия: 10 000₽

• Кадастровый инженер: 16 000₽

• Снятие обременения: 80 000₽

Итого: 403 926₽ потратила, чтобы заработать 1 650 000₽. Где еще затраты окупаются х4?

Или Юрий Хохряков, который работает в сфере ракетно-космической промышленности, приобрёл 10 соток. Тоже в Московской области.

💰 Рыночная стоимость: 965 000₽

📉 Затраты на получение участка:

• КПТ: 110₽

• Годовая аренда: 121 220₽

• Стоимость выкупа: 18 183₽

Итого: затраты 139 513₽, чтобы заработать 965 000₽. Почти в 7 раз больше. Ни один вклад не даст вам такой рост.

Я могу привести еще десятки таких кейсов, потому что способ реально рабочий.

Но есть нюансы: важно строго следовать алгоритму, чтобы избежать отказов от администрации.

Хотите пошаговую инструкцию, как получить земельный участок за копейки в вашем регионе?

Переходите в мой Telegram-канал, где я разбираю все этапы в деталях