Как квартира-студия клиента подорожала на 2 млн за год. Как мы продали «хрущёвку» в Химках и вложились в Крым.
Ключевое здесь - продали хрущёвку, и если кому-то подходит подобного рода трейд-ин, с радостью помогу реализовать. Куда перенаправить средства, вопрос отдельный, но пользы даже от сдачи в аренду таких объектов - кот наплакал. Видео строящегося объекта на всякий прилагаю😎.
Итак, весной 2024 года, мой клиент обратился с просьбой найти покупателя на двушку в Химках (43 кв. м, старый фонд). Квартира сдавалась за 32 000 ₽ в месяц, но перспектив роста не было, подобные и сейчас столько же стоят — старый жилой фонд, т.е хрущ, как актив бесполезен, одна коммуналка сколько стоит..
Шаг 1: Быстрая продажа. 🔥 Вопрос был не только в цене, но и во времени: чтобы успеть на выгодные условия в новом проекте, покупателя нужно было найти срочно. Я нашла покупателя на квартиру за 3 недели, благодаря грамотному анализу рынка — выставили по реальной цене и без торга, не теряя в деньгах. Сделку закрыли вовремя, и клиент получил 7 100 000 р. Шаг 2: Поиск объекта в Крыму. Весна, майские праздники, едем в Крым... Заказчик выбрал ЖК «На Родниковой» в Ялте: 🏠 Квартира 35 кв. м, цена 7 200 000 р. 🌊 600 м до берега 🏔 Вид на Ай-Петри и море, 🚗 Закрытая территория, подземный паркинг Комфорт класс. 📈 И высокий потенциал роста цены. Мы прокатились для верности на экскурсии по новостройкам, сравнили предложения, и, решено: выбор правильный - уже 3 мая 2024 года подписали ДДУ. Шаг 3: Финансовая модель Покупка по рассрочке 50/50: 💸 Первый платёж: 3 600 000 р., к оплате строго по 214 ФЗ- только после регистрации ДДУ в Росреестре, 💸 Второй можно вносить по истечении 6 месяцев: также 3 600 000 ₽ Что сделали с оставшимися высвободившимися на время средствами? Клиент разместил остаток 3 500 000 ₽ на вклад в банк под 14% годовых. 📊 Проценты за 6 месяцев: 3 500 000 р. × (14% / 2) = 245 000 р., и всё сошлось наилучшим образом, т.к из этих денег: ➖ 100 000 ₽ пошли за доплату за стройку, ➖ 145 000 ₽ компенсировали расходы на поездку и оформление. Промежуточный результат : сегодня подобная квартира в ЖК «На Родниковой» стоит по уступке 9 300 000 р. 📈 Рост стоимости: 9 300 000 р.- 7 200 000 р. = 2 100 000 р. Почему это может быть выгодно? 1 Быстрая продажа старой квартиры без потери в цене. 2 Рассрочка 50/50 сделала покупку комфортной. 3 Вклад под 14% годовых помог покрыть дополнительные расходы. 4 Рост стоимости квартиры на 2,1 млн р. за год - около 30% годовых. И, главное, что будет дальше? Крым обустраивается и преображается. Потенциал огромный, и как только авиасообщение с Симферополем восстановится, рост цен на недвижимость в Крыму может догнать и перегнать Сочи🤫.
Видео в моем телеграм https://t.me/sdelkicase/722
Здравствуйте, меня зовут Виктор. Я занимаюсь покупкой-продажей новостроек у Моря, во всех городах Крыма. Хочу поделиться с вами интересными наблюдениями по рынку, за последние пол года
Собрали самые интересные актуальные цифры по сфере IT.
В 2022 я купил 2 квартиры в Екатеринбурге в одном доме от крупного застройщика. В этой статье рассказал, что я с ними сделал, как увеличил площадь помещения и сдал его под бьюти-студию. Делюсь, сколько я вложил и зарабатываю на каждой из них. А также возможно ли повторить такой результат, инвестируя в недвижимость.
Как я и рассказывал ранее, постепенно снижаю позицию во всех долговых инструментах и перекладываюсь в недвижимость. Это дает мне в текущий момент уверенность за себя, свои деньги и оберегает от инфляции.
«Два года назад я была мамой в декрете с долгами и нулём на счету. Сегодня мой закрытый «островок доверия» собирает тысячи женских историй, а рекламодатели платят за доступ к аудитории. Расскажу, как стартовала с бюджетом 500К и окупила вложения за полгода»
В 2020 году стал вопрос о приобретении квартиры под сдачу. Рассматривали варианты в центре Ростова-на-Дону, вторичку и новостройки. Новостройки сразу отмели. В основе данного решения было отвращение к человейникам без души стоимостью x2 (квартира в центре города на главной артерии города 30 квадратов за 3 миллиона, да вы в своём уме😉).
Новый формат еженедельного дайджеста самых интересных предложений на рынке недвижимости для всех!
Инвестиции в курортную недвижимость — не лотерея, а математика. Цена объекта — лишь вершина айсберга. Рассказываю, как избежать типичных ошибок и выбрать проект, который окупится даже в кризис. На примерах от Сочи до Крыма.
Доля сделок в рассрочку у застройщиков еще в 2024 году побила все рекорды (на скрине видно, что последнее приближение к показателю было в 2012). 2025 имеет все шансы обойти боком своего предшественника на первом же повороте
В декабре ко мне обратились с запросом: подобрать квартиру для сдачи в аренду.