Идея в том, чтобы вести данные по всем квартирам на районе, а не только по объявлениям о продаже.
Надо сразу ввести в базу данных по городу или району все квартиры (есть в Росреестре: номер квартиры, площадь, этаж, кадастровая стоимость, собственность с датой перехода, наличие ипотеки и других обременений). Задача 1. Как автоматизировать ввод данных?
Параллельно получаем график перехода права собственности в каждом доме. Можем оценить скорость продажи квартир в доме. В новостройках, например, за первые 5 лет продают до 30% квартир).
В агрегаторах (история объявлений) находим и вносим в систему данные по объектам в доме (статус "сделка" / "снято с рекламы"). Задача привязки объявления к конкретной квартире. Можем увидеть потенциальных клиентов, которые не смогли продать квартиру.
В банках или у Росреестра получить информацию по реальным сделкам (с ипотекой, учесть заниженние или завышение), чтобы использовать их для оценки.
Александр, идея рабочая при условии, что "баллы" для оценки будут актуализировать и вносить в систему агенты. Иначе, как эта информация появится в системе?
У ДомКлик, например, ведётся база по объектам с фото фасадов, подъездов (информацию берут из объявлений) и характеристики дома, квартиры.
Vytaly, с патента.
Идея в том, чтобы вести данные по всем квартирам на районе, а не только по объявлениям о продаже.
Надо сразу ввести в базу данных по городу или району все квартиры (есть в Росреестре: номер квартиры, площадь, этаж, кадастровая стоимость, собственность с датой перехода, наличие ипотеки и других обременений).
Задача 1. Как автоматизировать ввод данных?
Параллельно получаем график перехода права собственности в каждом доме. Можем оценить скорость продажи квартир в доме. В новостройках, например, за первые 5 лет продают до 30% квартир).
В агрегаторах (история объявлений) находим и вносим в систему данные по объектам в доме (статус "сделка" / "снято с рекламы").
Задача привязки объявления к конкретной квартире.
Можем увидеть потенциальных клиентов, которые не смогли продать квартиру.
В банках или у Росреестра получить информацию по реальным сделкам (с ипотекой, учесть заниженние или завышение), чтобы использовать их для оценки.
ДомКлик
Александр, идея рабочая при условии, что "баллы" для оценки будут актуализировать и вносить в систему агенты.
Иначе, как эта информация появится в системе?
У ДомКлик, например, ведётся база по объектам с фото фасадов, подъездов (информацию берут из объявлений) и характеристики дома, квартиры.
Видео и онлайн-показы.
Если все и так видно, то зачем идти на объект.
А цель визита - переговоры по цене, чтобы понимать, чем дышеттрынок в моменте.