Почему стоит инвестировать в недвижимость Португалии?

Решая, во что инвестировать, вам необходимо учитывать несколько факторов, в том числе вашу толерантность к риску, временной горизонт, ваши знания об инвестировании, ваше финансовое положение и сумму, которую вы можете инвестировать.

Временной горизонт означает, когда вам понадобятся деньги. Нужны ли вам деньги уже завтра или через 30 лет, то есть, когда вы планируете тратить заработанные на инвестировании деньги. Если у вас более длительный временной горизонт, он позволяет вам пережить взлеты и падения рынка на пути к большей долгосрочной доходности. Имея более длительный временной горизонт, вы можете инвестировать в недвижимость, а затем иметь возможность удерживать их как минимум в течение трех-пяти лет.
Толерантность к риску означает, насколько вы можете выдержать колебания стоимости ваших инвестиций. Толерантность к риску может быть психологической, а также просто зависеть от вашего личного финансового положения. Консервативным инвесторам или тем, кто приближается к пенсионному возрасту, возможно, будет удобнее направить больший процент своих портфелей на менее рискованные инвестиции, коими считаются вложения в недвижимость в том числе.

Рынок недвижимости является одним из самых популярных секторов для инвестиций и гарантирует стабильную прибыль с течением времени. Несмотря на изменения, произошедшие в обществе в последние годы, этот вид инвестиций остаётся на подъеме.
Но инвестирование предполагает наблюдение за рынком, чтобы снизить риск и максимизировать прибыль.

Инвестирование в недвижимость может быть хорошим вариантом, если у вас есть деньги на покупку недвижимости и если вы хотите получить прибыль либо в краткосрочной перспективе, сдавая ее в аренду, либо в среднесрочной или долгосрочной перспективе, продавая ее. И, конечно же, получить более высокое вознаграждение, чем то, которое предлагают традиционные сберегательные инвестиционные портфели.

Можно сказать, что инвестиции в недвижимость в целом являются безопасными инвестициями. Фактически, при постоянном росте цен на дома, если вы хорошо выполнили расчеты и недвижимость находится в районе с высоким спросом, купив сегодня, чтобы продать позже, вы точно не потеряете деньги.

Но, конечно, вам придется посчитать, так как вы будете платить налоги при покупке и продаже. Другими словами, при покупке вы заплатите одноразовый налог IMT (рассчитывается от стоимости приобретения жилья), а при продаже, поскольку недвижимость не предназначена для постоянного проживания, вы заплатите налог на прирост капитала от разницы стоимости приобретения и продажи. И, конечно же, необходимо учитывать ежегодный налог IMI (рассчитывается от кадастровой стоимости жилья).

Хотя процентные ставки по депозитам и показали некоторое повышение, факт остается фактом: они остаются ниже уровня инфляции. Поэтому, если приобретенная вами недвижимость растет в цене, то и доходность, которую вы можете получить при ее продаже, заведомо выше.

Возможна ежемесячная доходность

Если вы покупаете недвижимость для сдачи в аренду, вы будете получать ежемесячный доход. Конечно, вы будете платить подоходный налог IRS со стоимости арендной платы, но согласно новому своду Пакета Mais Habitação (Больше жилья) ставка IRS по арендной плате была снижена. Таким образом, у вас появится еще один источник дополнительного дохода.

Затраты на приобретение, обслуживание и продажу

Примите эти затраты во внимание, поскольку они влияют на потенциальную выгоду от ваших инвестиций.

Местоположение недвижимости

Конечно, при покупке недвижимости в перспективных районах доход от инвестиций будет больше.

Состояние объекта недвижимости

Если недвижимость требует работ для продажи или сдачи в аренду, учтите это значение в своих расчетах при принятии решения, стоит ли инвестировать в эту недвижимость. То есть изначально лучше всего вкладываться в новостройки или уже отреставрированные здания. Кстати, если недвижимость расположена в городской реабилитационной зоне, она может иметь значительные налоговые льготы.

Нужно взять жилищный кредит

Если вам необходимо взять жилищный кредит для покупки недвижимости, учитывайте эту сумму в своих расчетах. Чем больше стоимость ваших собственных сбережений, которые вы хотите инвестировать в покупку недвижимости, тем ниже вес кредита.

В заключение. Поскольку процентные ставки в прошлом году достигли своего циклического максимума, возможно, сейчас самое подходящее время для финансирования покупки новой недвижимости в 2024 году, поскольку ставки падают. Если вы будете удерживать свои активы в течение долгого времени, постепенно погашать долг (если есть кредит) и повышать арендную плату, у вас, скорее всего, будет мощный денежный поток, когда придет время возвращать инвестиции.