Наследнику через 2 года пришлось вернуть квартиру, даже дарение квартиры не помогло: разбираем, что же произошло

Как многие думают, что, получив квартиру по наследству, вы становитесь полноправным собственником, и никто не может претендовать на вашу квартиру. Это весьма распространённое мнение, связано со сроком исковой давности-1 год. Только не всегда так случается в жизни.

Пример из реального кейса, когда законному наследнику через 2 года пришлось вернуть полученную по наследству квартиру.

После смерти родной сестры мужчина обратился к нотариусу для принятия наследства:

Поскольку, никого из наследников первой очереди (муж, дети, родители) у женщины не было. Завещание она не оставила. С сестрой у них один отец, мамы разные.

Брат, как наследник второй очереди, получил полное право вступить в наследство сестры.

В сентябре 2020 г. он получил нотариальное свидетельство о праве на наследство, на квартиру.

В декабре 2021 г. В суд подала иск неизвестная женщина, требуя отменить свидетельство о праве на наследство, выданное брату покойной, и признать единственно законным наследником 12-летнего мальчика (опекуном которого являлась истец).

Светлана наш клиент рассказала- Мать ребёнка умершая женщина признана решением суда матерью ребёнка (существует такой порядок) и впоследствии лишена родительских прав.

Светлана является опекуном ребёнка. Никто из родственников наследодателя не знал о ребёнке. Потому что, ребёнок родился во Владивостоке, а умершая Мама, жила в Москве.

Наш клиент Светлана назначена опекуном мальчика после смерти его отца, так как он является её братом.

Так как дети входят в первую очередь наследников, брат обязан отдать квартиру ребёнку.

Тверской районный суд г. Москвы слушал наше дело по иску: о восстановлении срока о принятии наследства ребёнком и аннулировании права на наследство.

В самом начале суда ответчик переоформил квартиру стоимостью 45 000 000 ₽ на свою маму, подписав с ней договор дарения, зарегистрировал в Росреестре.

В марте 2022 г. мы узнали об этом, когда в суд поступило регистрационное дело на квартиру. Нам пришлось уточнять иск, теперь мы дополнительно требовали: признать договор дарения недействительным.

В суде ответчик доказывал, что похороны были открытыми он, не скрывал, что его сестра умерла. Сестра никогда не рассказывала о ребёнке.

Дополнительный аргумент от ответчика, что 6-месячный срок на принятие наследства пропущен. Брат привёл в суд 17 свидетелей, которые в один голос утверждали: о детях не знают, всем близким о похоронах сообщили.

Ответчик заявил Ходатайство на проверку ДНК между ребёнком и умершей сестрой. Заявляя такое ходатайство, он знал, что суд не сможет этого провести, т.к. эксгумация (изъятие тела из могилы) невозможна. Суды по гражданским делам на такое никогда не идут.

Понимая, что ответчик затягивает процесс, мы привлекли третьим лицом органы опеки г. Владивосток и попросили суд истребовать документы из суда об установлении материнства и о лишении умершей родительских прав.

В итоге суд удовлетворил наши требования:

1 Восстановил срок для принятия наследства;

2 Отменил свидетельство о вступлении наследства (на брата);

3 Признал недействительным договор дарения квартиры (на маму ответчика), т.е. аннулировал.

Суд длился 13 месяцев. С какими трудностями мы столкнулись❓

1 Судья все время утверждала, что срок для принятия наследства 6 месяцев;

2 Ответчик переписал свою квартиру на маму и доказывал, что она добросовестный приобретатель;

3 У ребёнка нет родителей, только опекун.

В этом процессе все было сложно, в особенности для нас. Потому что, на моих клиентов смотрели глазами: «Москвичей обидеть хотят, забрав у них квартиру». Решение вынесено в пользу ребёнка.

Как вы видите, спустя 2 года после получения наследства брату всё-таки пришлось вернуть квартиру, полученную по наследству. Никакой срок давности и попытка переоформления квартиры на другое лицо в этом деле не сработали.