Доллар адаптировался, недвижка пробивает потолок, жильё для богатых, новые дивиденды, облигации и другие новости. Воскресный инвестдайджест
Так доллар ещё никто не унижал, как санкции, но он справился и адаптировался. То ли дело в недвижке — продавцы не успевают повышать цены. Но это будет ровно до 30 июня, а потом позволить себе жильё смогут лишь настоящие дворяне и богатые господа. Крипта снова падает, Газпром тонет, индекс медленно отступает, а я поборол нервный срыв и собрал все са…
Счас в июле поднимут ставку на 2пп, и стандартная ставка по ипотеке пробьёт морально неподъёмные 20%.
А 17% типа ещё более-менее?
18% уже морально неподъемные для многих...
С другой стороны, чем выше ставка, тем на вторичке могут быть ниже цены (так как там цены устанавливают в основном люди)...а когда ставка ЦБ РФ упадет, а цены пойдут вверх, можно рефинансироваться под более низкий %. В конечном итоге ставка будет "морально подъемной", цена подрастет, а долг по ипотеке нет...Если это инвестиционный проект, то часть "повышенного"% может компенсироваться арендными платежами...
P.S.: но для этого надо отобрать хорошую квартиру на "вторичке" + верить, что в течение определенного промежутка времени ставка упадет, и "отложенный" спрос выстрелит на "вторичке" + верить, что "первичку" не будут снова продвигать...
Да, много "веры", но в этом и суть всех инвестиций: вера + анализ + расчет)))
Важна причина . Для чего это делают. А не рассуждения о подъёмах.
Мне прям интересно что будет дальше. Вторичка итак уже буксует, с такими процентами по ипотеке. Продавцы вторички между двумя стульями мечатся "или продавать с дисконтом от 40% или ждать х лет". А дальше будет ещё веселее)