Ну вот, опять не дешевеет недвижка. Зато дешевеют рубль, акции и крипта. ОФЗ-ракета, дивиденды и другие новости. Воскресный инвестдайджест
Украшением недели стало эпичное снижение недвижки на 0,1%! Рубль выступил слабее, растеряв около 2% своего величия. Крипта и акции тоже немного отрицательно укреплялись на фоне чёрного понедельника. Русско-китайское IPO КИФА провалилось и не состоялось, но состоялись новые размещения облигации и назначения дивидендов. Откладывайте дела и влетайте в…
В недвижимости верно и медленно (да у же даже не очень медленно) надувается пузырь. Это всё фиганет резко вниз, вопрос даты открытый. Когда цепочка нарушена, есть некоторый запас прочности у участников рынка. Но как только бомбанет — всё посыпется. Цены резко в пол, паника.
Жду этого момента.
Вот хочет семья купить квартиру. Живут допустим в однухе с родителями, у них ребенок. Какие у них варианты? Сейчас уже почти никаких: ипотека 20+ годовых? Льготная ипотека за новострой по завышенной цене? Снимать по всё дорожающей каждый месяц таксе конуру за всю зарплату? Они бы и рады продать общую квартиру — но кто ее купит? Только кто-то с наличкой, а таких мало. Иначе снова замкнутый круг: покупателю не взять ипотеку и так далее.
Это должно взорваться. Дойти до точки, где уже важно в принципе хоть за что-то продать, это вопрос жизни. И цены полетят вниз.
Пока есть люди, любящие жить в долг десятки лет, берущие ипотеки даже по 20%, цены будут продолжать расти. А таких людей оооочень много, уж поверьте:)
Наверное, можно согласиться, что надувается пузырь. В то же время, не уверен, что будет хлопок пузыря, как при ипотечном кризисе в США в 2006-2007. Цены вниз пойдут, конечно, но не полетят. Будет очередная трансформация модели, в которой снова найдут возможности те, кто эти возможности ищет. И государство, заметив это, снова прикроет лавочку и подзакрутит гайки.
Они же купили как то. Значит и кто то другой купит.