«Деньги делают деньги. От зарплаты до финансовой свободы» Дмитрия Лебедева. Байки про инвестиции в недвижимость

«После прочтения многих книг понимаешь, что никакой практической пользы не получил. Книга Дмитрия Лебедева отличается своей практичностью…» — именно такие слова написаны на обложке этой книги, и это чушь чуть более, чем полностью.

По дороге в Питер и обратно прочитал в Сапсанище книгу Лебедева. Если вам нужен краткий пересказ этой книги, состоящей из 240 страниц, то вот: один мой знакомый купил квартиру и сейчас живет хорошо. Другой знакомый квартиру не купил, поэтому сейчас живет плохо. Кстати, видел его недавно, он превратился в бомжа. А еще можно купить не одну квартиру, а две. Это на 200 страниц, ну и на 40 страниц про все остальное кроме недвижимости.

Дмитрий Лебедев, «Деньги делают деньги. От зарплаты до финансовой свободы»
Дмитрий Лебедев, «Деньги делают деньги. От зарплаты до финансовой свободы»

Не совсем этого ждешь от книги про инвестиции и финансы, но все же Дмитрий 20+ лет работает с недвижкой, так что здесь моя вина, что ожидал чего-то другого, тем более, практической пользы. Еще один повод не верить отзывам о книгах, особенно тем, которые напечатаны на задней стороне обложки.

Сначала я даже обрадовался, что в книге много про недвижимость, все же я уже прилично читал про акции, облигации, финансовую грамотность, накопления и т.п., а про недвижимость еще ничего не читал, и у меня в списке на внеклассное чтение пока что есть только книга Смирнова. Но как же я ошибался. Впереди меня ждало то, что называется словесным туманом. Вроде бы какие-то очертания предметов видны, но не можешь их разглядеть.

Мясца не хватает, и это самая большая проблема книги, потому что мысли мне показались вполне здравыми. А то, что недвижимость может дорожать, а может не дорожать, а еще ее можно сдавать, а можно не сдавать, так это не просто прописные истины. И когда львиная доля книги — это истории о том, что вот у одного знакомого была квартира, он хотел ее продать, но не продал, ждал 10 лет и никому ее не сдавал, вот не надо так делать — это уже просто неуважение к своим читателям. На VC или Смартлабе в комментах больше экспертности можно встретить.

Ну а некоторым цитатам позавидует даже волк:

«Деньги делают деньги. От зарплаты до финансовой свободы» Дмитрия Лебедева. Байки про инвестиции в недвижимость

Впрочем, возможно, что уровень читателя, для которого написана эта книга, достаточно низкий с точки зрения финансовой грамотности. Лебедев подробно разжевывает про то, что такое активы и пассивы, объясняет, что есть такая вещь, как финансовая свобода, и даже прямым текстом говорит, что не следует верить в то, что государство будет вам платить достойную пенсию. Как в том меме, это база;)

Но очень уж скудный и ограниченный набор инструментов. Хотя в описании книги написано, что там будет о том, куда можно и нужно вкладывать деньги, а куда - слишком рискованно, что приносит доход и как сбалансировать свои вложения в разные виды активов, и что эта книга поможет вам выбраться из круга постоянной нехватки денег. Автор обещает научить, как создать личный капитал, сохранить его и приумножить. И в итоге все сводится к недвижке и к тому, что есть еще люди, которые умеют в бизнес, если что, попробуйте. Или можно еще какие-то акции покупать, но это тоже не для всех, надо разбираться.

Про что еще: про банкиров, про юристов, про важность саморазвития, про то, что можно и в бизнес, про пенсии и про недвижимость за границей, про всякие риски и очень много историй всяких его знакомых/друзей/клиентов, но без конкретики. То есть, без того уровня конкретики, который ожидал я.

Кому читать: думаю, что читать эту книгу стоит исключительно новичкам, которым не хочется сразу же погружаться в сложные тема. Тем, кто любит в курилке послушать байки о том, как чей-то знакомый что-то там купил и выгодно продал. Ну и тем, кто хочет про недвижку побольше, а про остальное поменьше.

Резюме: смело ставлю книге 5,5 бесконечных ростов недвижимости из 10. Не могу сказать, что я прям обплевался, читая ее, но ожидания не оправдались, глубина проработки низкая, и слишком большой фокус на недвижимость. Не булшит, но и не то, чем следует гордиться.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал, в котором я не только рассказываю про книги, но еще и пишу про финансовую грамотность, свой путь в инвестициях, о том, как коплю на квартиру в Сочи.

1919
42 комментария

Автор книги покусал автора статьи, ибо статью тоже можно сократить раза в три.

34
Ответить

Лишь бы эта зараза на комментаторов не распространялась.

Ну то есть я имел в виду, что если автор книги покусал автора статьи, а тот, получается, куснул комментаторов, то... бля, кажется, я заразился.

18
Ответить

Да-да, есть такое)

Ответить

В целом сейчас основная масса книг по тематике бизнеса, успеха и денег это переливание из пустого в порожнее. Когда ничего не знаешь, любое такое чтиво будет откровением, но при наличии знаний и опыта полезного из подобных книг дай бог 5%. При этом везде примерно одинаковая логика: берём базовые мысли и прожевываем их до талого, раздувая содержание. На фразу «Чтобы зарабатывать - надо работать» можно написать главы 2-3 с подробными объяснениями и примерами друзей которые стали бомжами и соседей которые разбогатели.

6
Ответить

кстати, вот в этой книге достаточно много про это и есть, про то, что надо работать. да, все так и есть. но раз уж книга про недвижку, хочется больше инфы про налоги, подводные камни, виды недвижимости, доходность, альтернативы, сделки, юридические нюансы... но это мои ожидания. для новичков книга ведь, видимо, я уже чуть выше новичка по знаниям.

Ответить

Не важно, то что не важно. Важно то, что важно ☝️

4
Ответить

душевно сказано

1
Ответить