Как застройщики заманивают покупателей в ипотеку под видом выгодных предложений
Продать квартиру за какие-то нереальные деньги, когда у людей мало денег, сложно. Ну ладно, денег у людей много. Даже на депозитах их огромное количество. 22 трлн рублей — это только на депозитах и в драгметаллах в банковских ячейках. В валюте — более 5 трлн, намного меньше, чем не в валютах. При стоимости квадратного метра в 250 000 рублей за метр…
Не знаю, кто в ипотеку сейчас без льгот влезает...
Посчитал сейчас... Бюджетная двушка в спальном районе - 15 млн, плюс пару миллионов на ремонт нужно. В общем скромно всё.
12% - годовых (скоро больше будет).
25% - первый взнос.
на срок - 20 лет.
Ежемесячная плата получается 140 тысяч в месяц. Можно прибавить страховки, квартплату, налоги, риэлторские услуги и пр.
Такая же квартира в найм стоит порядка 50-60 тысяч в месяц.
Так проблема в том, что за "дядину" бесконечно платить придется, а за "свою" каких-то 20 лет )))
50% от цены хаты есть, я могу ошибаться, но так думается, у 1 из 10 ипотечников в лучшем случае. Чтобы был резон закинуть деньги в банк под проценты или купить ценные бумаги на эту сумму, а на профит снимать жилье.
А так как у большинства все накопления это , дай бог, 20% на минималку, то 3млн под 10% дадут 300к в год или 25к в месяц, ровно половину аренды.
А дальше челу уже никакой разницы нет, либо он свою зп откладывает и инвестирует, либо вбухивает в ипотеку.
При наличие всей суммы денег, а именно 15 лямов, проще их вложить и снимать хату.
С другой стороны, у кого есть наликом 15 лямов, то что ему мешает купить за нал хату? Заработает еще, как пел рэпер-Сява )))
Для себя решил просто : вижу неадекватный ценник - не беру. И без разницы это хата или футболка. Я же где-то раньше жил - поживу там же еще, я же что-то носил из одежды - погоняю еще.