Пока «спроса на недвижимость нет», Москва ставит рекорды по ипотекам
Росреестр пересчитал по пальцам всех, кто хочет жить в новеньких квартирах Москвы, и оказалось, что 2023 год не просто жирный для застройщиков, но и рекордный даже относительно 2021 года. Спасибо Новой Москве или так называемому ТИНАО (Троицкий и Новомосковский административные округа), хотя не только он спонсирует людей новыми кредитными обязательствами.
179 новых новостроек в Москве
За семь месяцев 2023 года на кадастровый учет в Москве поставлено 179 многоквартирных домов общей площадью 6,4 млн кв. м. ТИНАО — 56 домов, также 48 строек на юго-востоке столицы.
Я ежемесячно мониторю ситуацию по недвижимости в Москве, вот тут, например, было подробно по июлю. Если кратко: цены в рублях постепенно растут.
Вернёмся к новостройкам. Квартиры в этих домах с удовольствием покупают. За семь месяцев в Росреестре зарегистрирован максимальный в Москве объём ипотечных сделок! Денег у людей полно, чтобы платить кредиты, а жить где-то нужно.
Рекорды по ипотекам
В июле 2023 — 13 309 ипотек. Это максим с начала года. По сравнению с июлем прошлого года (8 083) число ипотек увеличилось на 64,7%, а к аналогичному периоду 2021 года (11 859) — на 12,2%. Хотя уже в августе может случиться пик, а сентябрь поумерит спрос возросшими ставками.
2023 год ставит рекорды, за 7 месяцев — более 78 тысяч ипотек. Это на 29% больше, чем 7 месяцев 2022 (60 тысяч) и на 8,5% больше 7 месяцев 2021 года (72 тысячи).
Котлованы тоже на максималках, скоро уже даже в котлованах мест не останется. За июль — 8 634 ДДУ на квартиры. К слову, нежилые помещения тоже активно берут, но там-то понятно — это бизнес или инвестиции. Лично мне с моими инвестиционными возможностями больше подходит бумажная недвижимость, например, у меня есть РД и АБ7. По РД, кстати, есть даже свежий обзор.
Рекорды по ДДУ
С квартирами тоже понятно. Либо чтобы жить, либо это инвестиции/спекуляции. В любом случае, такой рост говорит о том, что люди верят в то, что цены пойдут вверх. Так зачем же обманывать ожидания? Цены вверх и идут (всегда).
Из 78 тысяч ипотек 54 тысячи — это ДДУ с котлованами. Рекорд. Предыдущий рекорд — 52 тысячи за 7 месяцев в 2021 году.
Так вот, за 7 месяцев 2023 — 54 452 ДДУ на квартиры, на 6,8% больше 7 месяцев 2022 года (50 943 жилых ДДУ) и на 4,2% больше аналогичного периода 2021 года (52 254 жилых ДДУ). Рекордный 2021 год могут побить, впрочем, после повышения ставки ЦБ кредиты дорожают, но ничего, россияне поднажмут. О том, что изменилось в связи с повышением ставки, я достаточно подробно как раз писал.
Ценный метр
При этом цены на недвижимость в Москве растут с мая. Если тогда цена метра была 255 000, то сегодня — 269 000 рублей.
Ну вот, а в этих ваших интернетах говорят, что квартиры в Москве никто не покупает, спроса нет.
Что будет с ценами дальше?
Ну, раз спрос есть, раз он рекордный, единственном сдерживающим цены фактором будут ставки по ипотекам. Как видно, цены растут перед повышением ставок, люди пытаются успеть купить. Потом они не падают, конечно, при снижении ставок, но это тоже нормально, ведь ипотека людям будет обходиться дешевле. И в итоге имеем что? Что недвижимость всегда растёт. Правда не в долларах. В долларах она никуда не растёт.
Кроме того, драйвером роста стала девальвация рубля. Переложиться из обесценивающихся так называемых денег в недвижимость и инвестировать в долги — традиционная российская практика, считающаяся хорошей.
Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции, финансы и недвижимость.
Комментарий недоступен
Я уже в одном рабстве купил квартиру за 3,5 и продал ее за 7,5. Теперь снова в рабстве года на 3. Дискомфорта не особо ощущаю. Рабовладелец видимо добрый.
лол, а где страна(ы) молочных рек ?
раздавать жилье просто так, стоять в очереди как в совке ?
какие механики предлагаете вы для рынка ? или рынок он нахой не нужон такой ?
Сначала прочитал «страна Баранов»
Это как раз таки ахренеть какой бизнес для банков!
Так граждане предпочитают жить в бараках, доставшихся нахаляву, и покупать квартиры в Москве вместо того, чтобы пробухивать все. Был недавно в Мурманске, так гид рассказывал, что за те же деньги купил квартиру в Геленджике вместо местного и сейчас вложился в ипотеку Москве.
это субсидии строительной отрасли
Смахивает на теорию заговора )) Кругом мерещатся заговорщики и тайное правительство?
Большой вопрос, как народ потом будет из этих инвестиционных хат выходить.
Купить то просто, а вот продать вторичку будет оооооченннньььь сложно.
Ипотеку на вторичку дают под более чем 12-13%.
Жилой фонд меняется каждые 10 лет, сейчас хаты из 200х и даже в Москве выглядят крайне стремно - нет двора без машин, нет кладовок, нет безбарьерной среды.
Комментарий недоступен
Спрос есть и он большой и так будет до тех пор пока уровень жизни в регионах не подтянется к МОСКВЕ.
Сделают ограничительный прогрессивный налог на недвижимость допустим более 100м2/200м2/300м2 и т.д. у одного владельца и не выгодно будет покупать бетонометры. И цены на недвижимость стабилизируются.
В рф люди просто не умеют голосовать рублем, не покупали бы - цены вниз пошли в новостройках
Сложно не покупать когда очень надо
Народ не тот
А как не покупать если свою квартиру хочется, а заработать без ипотек, к сожалению, практически невозможно
господдержка еще, там в зависимости от регионов ее объём от 30%
люди умеют только паниковать, а не голосовать, это же по любым голосованиям видно
Срочно расскажи всем
Комментарий недоступен
Люди реально скупают квартиры.
Те просто есть выписки по домам, где одному собственнику принадлежат по 3-4 квартиры.
Есть кто скупает по 5-6 квартир в одном ЖК. Такие люде не единичные. Это реальность.
У многих есть бизнес, который приносит условно 1-2 млн в мес, человек не привык тратить (я лично знаю таких), просто советское воспитание, хочет тупо пристроить деньги и все.
Кто коллцентрам за прошлый год перевёл 14 ярдов? Надо верить в людей
Помнится мне, недавно статья выходила, так там была речь о том, что количество нераспроданных жилых площадей довольно высоко в районе 70% от всех новостроек.
а какая норма? 10%? или 30%? просто интересно посмотреть, какая доля от года к году. и интересно, при сдаче дома сколько там еще остается
да, портрет нашего человека, медленно но ехать в душном плацкарте, зная что нормального поезда не дождешься, и думаешь что сам ничего не сделаешь
Портрет любого человека. Что венесуэльца, что нигерийца, китайца, американца, европейца... Просто кому-то с поездом повезло, кому-то нет.
А о чем речь в данном примере? Что тут можно сделать самому например?🤔
Поигрался с ипотечным калькулатором. Исходные данные:
1) Московская бюджетная двушка в спальном районе - 15 млн.
2) Ипотечная ставка - 13% годовых.
3) Первый взнос - 20%.
4) Срок - 8 лет.
Итого ежемесячный платеж - 200+ тыщ рублей.
Для комфортной и относительно безопасной выплаты нужно два источника дохода по 300-400 тысяч в месяц. Например, муж получает 400 тыщ/мес, а жена 300 тыщ/мес.
Ну, норм, чо… Поавда, в реале сумма нужна еще больше - на ремонт, страховки, риелторские услуги и пр.
я смотрел ипотеку в сбере за 5.5 лямов срок 30 лет. переплата выходила 14 лямов.
они еще рассказывают, какая в Америке недвига дорогая, кредиты по наследству передаются.
Москвэ — не РФ, РФ — не Москвэ. Да и кто сказал, что каждая ипотека это в "одни руки" для себя пожить.
https://minfin.gov.ru/ru/perfomance/govsupport/lgota/statistika/
У людей на руках куча бабла. Что с ним делать, когда рубль скачет туда-сюда и в целом слабеет? Конечно, вкладываться в недвигу.
Какая "куча бабла"? Тут на полном серьезе рассказывают что люди траву едят, денег максимум на шаурму хватает. А оказывается есть куча бабла, которую девать некуда, ведь скачки всё скушают, и по этому покупают квартиры. Лол.
у одних людей куча бабла, а другие люди как раз и скупают ипотеки (большая часть ипотеки с первым взносом 10-20%)
вкладываться можно в разные вещи ведь, не только в недвигу, но тут уж каждому свое
Статья вышла В Одно время с этой, смешно видеть контраст мнений а ля "много денег" и "денег ноль"
Ага, причем мы не сговаривались)
Все очень просто. Сейчас ипотека это способ взять денег под 5.5% при инфляции и ставке в 10+
Только посмотрел разбор. 3500 за метр в баксах в 2015 как стоил, так и стоит. Прибыль 0 в usd или минус, тк у бакса тоже инфляция. Только спекуляции, проживание.
А что тут удивительного? Словно у россиян есть альтернативы для вложения своего капитала допустим в бизнес или авто🤪
в авто, конечно6 выгоднее всего) а что, можно бомбить)
деньги в долг это не капитал.
берут ипотеку в надежде на будущий рост цен, будущий спрос.
а куда сейчас прикажете инвестировать (сберегать)? в золоте что ли?))
иностранные акции под запретом, вот и покупают, что привычно
Золото на 70% за год выросло, зря вы смеётесь)
Есть же индекс недвижки на бирже, может шортануть?
я думал, он просто рассчитывается, а что, можно скинуть квартиру в шорт? я так-то такими непотребствами не занимаюсь
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Ты это так и не показал. В твоей статье нет данных по количеству сделок. Только по количеству ипотек и цене за метр. Нет покупок за нал.
Данные по ипотеке очень коррелируют с соотношением инфляция/ключевая ставка. Но ой как вряд ли, что ключевую ставку понизят до конца года
мдээээ, новая москва для застройщиков как эпоха золотой лихорадки
Квартиры в цене дальше будут расти, вот люди и покупают
Всегда так было, ниче не поменяется
Хорошо ли это?