Новые жилые дома в России строятся быстрее, чем продаются. Пузырь надувается, но не лопается
Продолжаем следить за тем, что происходит с рынком жилой недвижимости. Прекрасное исследование подготовил ЦБ по проектному финансированию строительства жилых домов. Выписал самое главное. Спойлер: нераспроданного жилья становится всё больше. Рост зарплат отстаёт от роста цен на квадратные метры. Пузырь надувается, пружина сжимается. В обратную…
Пузырь точно разорвет.
В Москве, Питере и провинциях целые поля бескрайние как в матрицах застроены домами через каждый метр, 20-30 этажей, на горизонте уже во всю кипит работа по строительству новых домов.
В России физически нет столько людей, даже если абсолютно нищим раздавать ипотеки, дарить дома, тянуть со всех деревень - поток иссякнет.
Но к сожалению застройщику будет выгоднее сносить эти дома чем продавать дешевле.
Так это просто посчитать: у нас около 146 млн человек, норма жилья 33 м2 вроде, обеспеченность жильём 25 м2(в Европе 40, в США 70, в густонаселённой части Китая 27). Итого получаем, что в России нужно около 4,8 млрд м2 для обеспечения по норме. Плюс реновация, тк очень много жилья в регионах построено в 60-70 прошлого века. Тут на vc была статья, что жилья у нас всего 3,9 млрд. Так что нужно ещё 1,1 млрд.
Питер-Москва заселяется за счет переезда из регионов.
В столицах совершенно спокойно люди находят работу с зарплатами в 60+ тыс рублей, а в регионах 30 тыс
Качество жизни, да и жилья просто не сопоставимо! Народ готов из бараков Мурманка переезжать в человейники.
Квадратных метров на человека в РФ раза в два меньше чем в скученной Европе, к тому же, нет иный вариантов деньги сохранить у населения, не думаю, что недвижка рухнет, если не будет коллапса страны в духе 1991
Аналитик из вас так себе
Так дело не в том, что в России людей столько не найдется, дело в том, что такие стройки только около Москвы и Санкт-Петербурга, куда пытается переселиться вся Россия. Стройки идут из расчета что прямо сейчас миллионы людей копят деньги или просто мечатют когда-нибудь переехать в эти пустые дома.