Сочи и Москва снова дорожают. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц?
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел июнь-июль. Смотрим, что произошло на месяц, думаем, что будет дальше. Забавно: ставка ЦБ пошла вверх, а цены за ней.
есть у меня еще мысли почему вторичка дешевле. и почему цены в объявлениях сильно отличаются от факта продаж.
продают с сильным занижением. в объявлении одна цена - по факту давайте в документах пропишим цену ниже. всё актуально только для вторички, т.к. там идет налог в случае продажи до 5 лет владения (средний 400-1000тр).
последние годы была низкая ставка на новостройки - кто-то перебрал, "инвестировал". теперь выводят, делают так, что не платить или платить меньший налог.
это сильно видно если смотреть "рекомендуемую цену" в только что сданном доме и цены в рядом стоящий доме этого же жк, но сданного 5 лет назад. в новом доме рекомендации и цены в объявлении идут в сильный разрез (потому что система анализирует фактические сделки. а там много занижений). в доме сданом 5 лет назад - рекомендация и факт в объявлении или совпадает или разница не более 3%.
Имхо очень справедливое замечание. Хотя проверить это сложновато, сколько договоров с заниженными ценами-то.
И по спекулянтам. Особенно интересно, как дела у тех, кто брал на максимумах в конце 2021. Они точно не хотят падать