Топ-5 сервисных офисов в Москве

В столице работает множество сервисных офисов, обеспечивающих комфортные условия для работы и роста компаний. Ниже — подборка из пяти проектов, на которые стоит обратить внимание.

Формат сервисной офисной недвижимости в Москве уверенно набирает обороты: предприниматели всё чаще выбирают готовые пространства с мебелью, техникой и базовой инфраструктурой. Компаниям не нужно тратить время на ремонт, закупки и настройку IT — можно начинать работу сразу.

Главное преимущество — гибкость. Планировки легко адаптируются под задачи: увеличивать или сокращать рабочие зоны, добавлять переговорные, организовывать кабинеты или совместные зоны. Договоры — с короткими сроками и возможностью быстро сменить площадку в рамках сети, что удобно стартапам и проектным командам.

Помимо рабочих мест, в стоимость обычно входят общие зоны, уборка и охрана, кухни и лаундж-пространства. Доп. опции — ресепшен с обработкой корреспонденции, помощь в проведении встреч и мероприятий — зависят от набора услуг и класса центра.

Сервисные офисы отличаются по формату и организации: одни рассчитаны на крупные команды и предлагают изолированные этажи/блоки, другие — на небольшие компании с модульной мебелью и трансформируемыми решениями. Есть площадки в исторических зданиях и современные пространства с минималистичным интерьером.

В обзоре — пять московских сервисных офисов с разным расположением, планировочными решениями и пакетом услуг. Разберём, чем они сильны.

Сайт: wewall.ru/projects/dom-pravdy

Белорусский деловой узел, ул. Правды. Комплекс 1931–1937 годов по проекту Пантелеймона Голосова — знаковый пример конструктивизма с лаконичными формами и рациональной композицией.

Исторически это издательский комбинат с типографиями и редакциями. После пожара 2006 года здание простаивало, и в 2025-м началась реконструкция. Сдача готовых офисов — к 2028 году. Реставрация опирается на оригинальные материалы и технологии: сохраняются пропорции фасадов, мраморные лестницы и подоконники, колонны и лепнина. Следить за ходом проекта можно на сайте и в Telegram-канале агентства WEWALL.

После обновления объект станет единственным в Москве зданием, полностью состоящим из сервисных офисов — с отделкой, встроенной мебелью и техникой.

Инфраструктура займёт значительную часть площадей: спа и мини-отель, кинозал и сигарный клуб, зоны релакса и встречи, магазины и залы для мероприятий, кафе и рестораны, фудкорт, винный бар на крыше, столовая и террасы.

Предусмотрен пятизвёздочный сервис: уборка дважды в день, пополнение мини-баров, помощь портье с почтой, парковкой и бытовыми вопросами. Круглосуточные охрана, ресепшен и клининг; подземный паркинг с услугой парковщика. Все сервисы — через мобильное приложение.

Сайт: https://a.space/

Площадки сети работают на Цветном бульваре, Сущёвском Валу, рядом с Останкинской площадью и не только.

Офисы сдаются с дизайнерской отделкой, модульной мебелью и гибкой планировкой: основная площадь — рабочие зоны, часть — пространства отдыха, минимум — техпомещения. Модульные перегородки позволяют трансформировать офис под задачи команд и сохранять приватность соседей.

В тариф включены высокоскоростной интернет и изолированные IT-сети, оргтехника, клининг, охрана и ресепшен, кофе-поинты. Есть переговорные, оснащённые для видеоконференций, кухни и лаунджи; по запросу — отдельная серверная.

Сайт: https://redfactory.org/

Локации рядом с метро «Китай-город», «Чистые пруды», «Шаболовская».

Доступны готовые офисы для команд от 3 до 420 человек или блоки «под ключ» с дизайн-проектом, оптимизацией внутренних процессов и внедрением нужной техники. Планировки — гибкие: можно делить пространство на функциональные зоны или занять изолированный этаж. Срок аренды — от одного дня до длительного контракта.

Интерьеры — светлые, с кондиционированием и шумоизоляцией, живым озеленением. Резиденты получают круглосуточный доступ по картам, регулярную уборку, интернет, базовые офисные услуги (печать, IP-телефония). В зданиях — кухни с холодильниками, кофемашинами, посудомойками; организованы поставки напитков. Безопасность — видеонаблюдение и контроль доступа; предусмотрена парковка.

Сайт: https://theoffice.ru/

Офисы в бизнес-центре класса А на Новоданиловской набережной.

Доступны приватные кабинеты для руководителей и пространства для команд разного размера, переговорные и комнаты для неформальной коммуникации, зоны отдыха и видеоконференций.

Панорамные окна, потолки до 4 м, эргономичные планировки, легко адаптирующиеся под формат — от кабинетной структуры до открытого пространства. Дизайн — в духе японского минимализма. В лаундж-зоне — кофейня и сад камней; мебель — столы повышенной вместимости, кресла представительского класса и аксессуары.

Озеленение интегрировано в интерьер: красный клён и стабилизированный бонсай в релаксе, тилландсии и папоротники в столовой, шеффлеры и бамбук в переговорных. Включены круглосуточный доступ, клининг, ресепшен и офисная техника; система контроля доступа и видеонаблюдения; подземный паркинг с закреплёнными местами.

Сайт: https://space1.ru/

Международная сеть объединяет 19 центров в Москве и Дубае. В Москве площадки расположены на Садовнической, в «Москва-Сити», на Большой Якиманке, Арбате и в других районах.

Два формата: готовые к въезду офисы и проекты по ТЗ — пространство строят под конкретные потребности. В первом случае всё подготовлено: мебель, техника, IT-инфраструктура, декор. Во втором — зона адаптирована под стиль и задачи компании в нужной локации.

Сеть берёт на себя уборку дважды в день, мелкий ремонт, пополнение расходников, поддержку интернета и принтеров, координацию кофе-точек (бариста утром, пенные напитки вечером). Ресепшен встречает гостей, обрабатывает почту, помогает с организацией. Постоянный доступ, охрана, видеонаблюдение и контроль доступа; каждая команда — со своей IT-сетью.

Управление — через мобильное приложение: открытие дверей, бронирование переговорных, заявка на печать, связь с администратором, партнёрские предложения. Конфигурацию можно изменить за один уикенд. Переговорные готовы к видеосвязи; инженерия обеспечивает свежий воздух; клининг включает регулярную дезинфекцию.

Сервисные офисы — готовые рабочие пространства с мебелью, техникой и коммуникациями. Формат возник как альтернатива долгосрочной аренде пустых помещений, где все организационные вопросы ложатся на компанию.

Спрос растёт: формат выбирают малые команды, городские филиалы крупных компаний и временные проектные группы. Такой подход помогает гибко реагировать на изменения и оптимизировать расходы.

У каждого объекта — свой акцент. «Дом Правды» сочетает архитектуру 1930-х и современную функциональность; TheOffice создаёт особую среду через минимализм и продуманное озеленение.

Этот выбор — для тех, кто хочет стартовать без задержек, но сохранить контроль над пространством. Здесь всё готово к запуску проектов, а внимание команды сосредоточено на задачах и результате, а не на бытовых деталях.

Статья была подготовлена Евгением Тамошиным, сооснователем и исполнительным директором компании WEWALL, специализирующейся на консалтинге в сфере коммерческой недвижимости Москвы.

WEWALL – консалтинговая компания по коммерческой недвижимости в Москве. Специализируется на сопровождении инвесторов и девелоперов: аналитика, подбор объектов, стратегия выхода.

Telegram: t.me/wewall

YouTube: https://www.youtube.com/@WeWalll