Ключевая 18% - покупать недвижимость или ждать?
26 июля Центральный банк поднял ключевую ставку.
Кредиты становятся ещё менее доступными, продажи недвижимости падают, а застройщики пытаются выкручиваться, чтобы выполнять планы и пополнять счета эскроу, что нам это даёт?
1 - Появляется всё больше программ рассрочек, даже с фиксированными платежами на долгий срок. Например, вносим первый взнос и просто платим фиксировано 15-20 тыс. руб. в месяц, не переплачивая проценты банку!
2 - Всё ещё действуют льготные программы (семейная, IT), застройщики их делают ещё вкуснее, снижая ставки до 0.01%, хотя вскоре ставки могут увеличиться, а условия поменяться.
3 - После падения нас ждёт рост.
Цены и спрос сильно зависимы от величины ипотечной ставки, в России это главный инструмент покупки. Каждый раз цены доходили до предела к моменту повышения ставки, собственно, ставку и повышали, чтобы этот рост сдержать.
После чего перегретые цены стагнировали и в некоторых случаях падали, в общей массе. Локально некоторые объекты всё равно росли, догоняли рыночный уровень.
Сейчас происходит то же самое - дошли до пика, повысили ставку, вскоре замедлится инфляция, ставку начнут спускать, цены продолжат рост, пока снова не дойдут до нового предела, тогда ЦБ использует главный рычаг и поднимет ставку. Простой и понятный цикл, который будет сопровождаться новыми громкими событиями в мире.
Ставки по ипотеке в России пойдут вниз по мере замедления инфляции, это одна из целей ЦБ — Набиуллина.
Бежать покупать? Почему бы и да, но только внимательно выбирая варианты, продумывая стратегию, используя лучшие инструменты в виде рассрочек и сниженных ставок, обращая внимание на дефицит, аномально низкую цену, спрос и т.д.
О том, как я выбираю инвестиционную недвижимость я рассказывал в этой статье.