В какой стране купить недвижимость: лучшие варианты для россиян

В какой стране купить недвижимость: лучшие варианты для россиян

Рассказываем про самые подходящие страны, где можно купить квартиру для аренды или жизни.

Рынок недвижимости в РФ

С 2020 по 2022 годы на рынке недвижимости в России случился настоящий расцвет, как если бы наступила эпоха Возрождения. Цены на объекты росли на 10-30% в год, стоимость квадратного метра в некоторых регионах увеличилась в два раза. В 2023 же рост значительно замедлился и не превысил 9%.

Под конец года ситуацию усложнило повышение ключевой ставки по ипотеке и первоначального взноса, а также постепенная приостановка действия льготных программ.

Если для тех, кто искал недвижимость для жизни, подобные изменения на рынке могли стать приятной новостью (только если они не планировали приобретать жилье в ипотеку), то для инвесторов ситуация была менее радостной. Так, вложения в валюту или некоторые акции стали намного более прибыльными опциями. Например, инвестиции в доллар принесли 27%, а в золото — 41%. Из всех отраслей хуже всего показали себя гособлигации, выросшие всего на 1%.

Так как ключевая ставка не снизится в ближайшее время, а от льготных ипотек планируют полностью отказаться, рынок недвижимости в РФ может ждать стагнация или просадка. Поэтому россияне, заинтересованные в инвестировании, предпочитают рассматривать зарубежные страны для покупки объектов.

Мы выяснили, какие из этих стран предлагают выгодные условия на покупку недвижимости и соотношение цены/качества. Делимся результатами поиска.

Топ стран для покупки недвижимости у россиян

В мире больше 200 стран, но когда речь заходит о покупке недвижимости, россиян интересует не больше десяти. Это государства, предлагающие выгодные условия для владельцев недвижимости, вроде ВНЖ, а также популярные у туристов направления, где жилье можно сдавать и получать приличный пассивный доход.

В какой стране купить недвижимость: лучшие варианты для россиян

К самым популярным странам относятся:

  • ОАЭ. Один из лидеров последних лет у россиян. В 2023 году на Дубай пришлось почти 12% от всего спроса на зарубежную недвижимость. Страна привлекает релокантов за счет большого выбора на рынке, ВНЖ за покупку квартиры и сравнительно невысоких цен на объекты. Кроме того, мировая популярность Дубая стремительно растет, сюда приезжает все больше туристов (одних только россиян было 17 млн), что влияет на окупаемость инвестиций в недвижимость.
  • Турция. В 2022 была особенно популярна у россиян, однако все изменилось после усложнения процедуры получения ВНЖ, даже для владельцев недвижимости. Тем не менее для многих Турция стала как «дача», поэтому даже бюрократические сложности не остановили от покупки. На страну пришлось 9,9% от общего спроса. Это на 50% меньше, чем в позапрошлом году. Помимо упомянутых сложностей, на охлаждения интереса к турецкой недвижимости повлияло значительное повышение цен на квадратный метр и ослабление рубля.
  • Греция. Разделила верхние позиции с Турцией, в этом помогла возможность получить «золотую визу» за покупку недвижимости. Благодаря относительно выгодным условиям и не космически высоким ценам, спрос на недвижимость Греции в 2023 году вырос на 26%. Правда, здесь есть нюанс: покупка объектов здесь интересует только россиян со вторым паспортом, пусть даже карибских стран, так как только они могут претендовать на «золотую визу».
  • Грузия. Интерес к стране появился в феврале 2022 года и держится до сих пор. В 2023 году даже наблюдалось небольшое увеличение спроса на 1%, что в сумме достойные 8% от общего спроса. Несмотря на то что цены на недвижимость в стране выросли, здесь все еще можно найти довольно бюджетные предложения. Например, в Батуми порог входа начинается примерно с $30 000 (2,8 млн рублей).
  • Таиланд. Один из новых лидеров у россиян — спрос на покупку недвижимости здесь вырос на впечатляющий 121%. Таиланд поднялся на один уровень с Грузией и занял 8% от общего спроса. Учитывая, что страну каждый год посещает 20-30 млн туристов, покупка квартиры или дома здесь может быть привлекательной для инвесторов.
  • Испания. Замыкает наш список, но опережает Таиланд по проценту от общего спроса с уверенными 9%. Правда, на фоне ослабления рубля количество сделок по недвижимости снизилось на 22%. Но так как Испания — одна из немногих европейских стран, которая готова предоставить ВНЖ россиянам за покупку недвижимости, она уверенно держится в топе самых популярных.

Страны, которые не вошли в наш топ-6, но достойны упоминания: Франция, Кипр, Италия и Индонезия. Они были не так популярны у сограждан в последнее время, но все же пользуются неплохим спросом в пределах 4-6%.

В какой стране купить недвижимость выгодно

Выше мы выяснили, какие страны особенно нравятся россиянам с точки зрения покупки недвижимости. Но теперь стоит разобраться, какие из них предлагают самые выгодные варианты на рынке.

Чтобы сравнение было максимально наглядным, для ориентира мы взяли однокомнатную квартиру в относительной близости от центра. Также обозначим среднюю стоимость квадратного метра. Разумеется, во всех перечисленных странах можно найти более дешевые и дорогие предложения, мы собрали информацию о среднестатистических расценках.

В какой стране купить недвижимость: лучшие варианты для россиян
  • Грузия. В новостройках Батуми цена м² составляет $600 (56,5 тыс. рублей), в Тбилиси цена значительно выше — $800 (75 тыс. рублей). Однокомнатную квартиру в новом доме в Батуми можно приобрести за $60 000 (5,6 млн рублей), а в Тбилиси за $80 000 (7,5 млн рублей).
  • Северный Кипр. Стоимость м² на Кипре составляет около $1 700. Разброс цен на однокомнатные квартиры довольно большой, но в среднем это $150 000 (14 млн рублей). Как правило, это недвижимость в близости от моря (ведь Кипр — небольшой остров).
  • Таиланд. В одном из самых популярных городов Пхукета, Патонге, квадратный метр стоит в среднем $2 861 (269 тыс. рублей). Однокомнатные квартиры там же обойдутся примерно в $152 000 (14 млн рублей).
  • Греция. Средняя стоимость м² в Афинах составляет $2 200 (207 тыс. рублей). Однокомнатную квартиру недалеко от центра можно приобрести за $212 000 (20 млн рублей)
  • Сербия. В столице страны, Белграде, квадратный метр обойдется в $2 888 (272 тыс. рублей). Средняя стоимость однокомнатной квартиры около $138 000 (13 млн рублей).
  • ОАЭ. В Дубае цены могут сильно меняться в зависимости от района и типа жилья. Средние показатели находятся в диапазоне от $1 500 (141 тыс. рублей) до $3 000 (282 тыс. рублей). Однокомнатную квартиру рядом с Даунтауном можно приобрести в среднем по цене $189 000 (17,7 млн рублей) — $272 000 (25,6 млн рублей).

Как ни странно, многие из перечисленных стран предлагают недвижимость по цене не выше стоимости однокомнатной квартиры в Москве. Однако инвестиционная доходность от них может быть значительно выше, чем в столице.

Цены на недвижимость и доходность с аренды в разных городах мира мы сравнили здесь.

Страны с ВНЖ за недвижимость

При покупке квартиры за границей многих россиян в первую очередь интересует возможность получить ВНЖ в другой стране. Однако не каждое государство обеспечивает легкое получение вида на жительства владельцам местной недвижимости. Ниже мы собрали список стран, которые позаботились о данном аспекте.

В какой стране купить недвижимость: лучшие варианты для россиян
  • Кипр. Чтобы получить ВНЖ, иностранцу необходимо приобрести жилую или коммерческую недвижимость стоимостью не менее $319 000 (30 млн рублей). Кроме того, нужно доказать стабильный доход в размере не менее $53 000 (5 млн рублей) в год; важно, что он должен быть из-за рубежа, например, из России. ВНЖ дают на год и его можно продлевать, но для этого нужно постоянно жить на Кипре и подтверждать остаток на счете, не менее $6 300 (600 тыс. рублей).
  • Сербия. Для получения вида на жительство можно приобрести любой тип недвижимости — жилую или коммерческую, без ограничений по стоимости. Документ выдают на год с правом продления. Но есть условие: жить в Сербии минимум полгода (183 дня). Через 5 лет можно податься на получение гражданства.
  • ОАЭ. Формально ОАЭ выдает не вид на жительство, а резидентскую визу, но ее функционал ничем не отличается от стандартного. Срок такой визы будет зависеть от суммы вложений. Так, при покупке квартиры стоимостью $205 000 (19,3 млн рублей) можно получить визу на 2 года. А «золотую визу» на 10 лет дадут за покупку объекта от $545 000 (51,3 млн рублей). Продление допустимо неограниченное количество раз, пока недвижимость находится в собственности. Также для обладателей «золотой визы» нет ограничений по необходимому количеству дней проживания в стране, а для «двухлетних» это не более 6 месяцев подряд.
  • Турция. Некогда демократичная страна изменила правила выдачи ВНЖ. Теперь для его получения иностранцам необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее $50 000 (4,7 млн рублей) в небольших городах и от $75 000 (7 млн рублей) в крупных, вроде Стамбула. При покупке важно обращать внимание на район, так как некоторые, вроде Фатиха и Эсенюрта, не попадают под «программу». ВНЖ выдают на год и его можно продлевать. Получить гражданство по такому типу невозможно.
  • Черногория. Вид на жительство страны можно получить за покупку недвижимости любой стоимостью. Выдают документ на год, после его можно продлевать. Если продать квартиру, то статус резидента страны теряется.
  • Грузия. Чтобы получить ВНЖ здесь, нужно купить недвижимость (любого типа, в том числе коммерческую) стоимостью не меньше $100 000 (9,5 млн рублей). Документ будет выдан на год с возможностью неограниченного продления.

Есть и другие страны, где можно получить ВНЖ за покупку, мы перечислили наиболее интересные, выгодные и доступные для россиян.

Заключение

Россияне и раньше приобретали недвижимость за границей, но в последние годы такие сделки становятся нормой. География стран, в которых сограждане приобретают недвижимость, постепенно расширяется, с популярностью новых направлений возрастает спрос на инвестиции.

Одним из самых популярных и привлекательных из них можно назвать ОАЭ, в частности, Дубай.

Во-первых, за покупку недвижимости в данной стране можно получить резидентскую визу, обладающую рядом преимуществ. Например, она позволяет проживать в стране, вести здесь бизнес (практически без налогов), открывать счет, получать образование.

Во-вторых, приобретать квартиры/виллы в Дубае выгодно с точки зрения инвестиций. Средняя доходность с аренды составляет от 7% до 11% годовых. Это намного выше, чем в Москве, где средняя доходность составляет 4,6%.

Ну и в-третьих, несмотря на то, что Дубай — дорогой город, здесь можно найти жилье по очень демократичным ценам.

Если вы заинтересованы в покупке квартиры в Дубае или другом городе ОАЭ, то имеет смысл обратиться в агентство. Например, к нам, Gaia Living Real Estate.

55
6 комментариев

Спасибо за полезную информацию.

1
Ответить

Как ни странно, многие из перечисленных стран предлагают недвижимость по цене не выше стоимости однокомнатной квартиры в Москвеесли можно заработать на квартиру в Москве, то в целом последующую лучше приобретать где-то за границей

1
Ответить

Смотря где брать и уровень жизни тоже смотря какой) Например, медицина там обойдется дороже, чем в Москве, даже сфера услуг у нас лучшая во всем мире, грубо говоря, так что мне не жалко тут купить квартиру, я кстати и купила, в Архитекторе. Зато жить буду с комфортом)

Ответить

Теперь знаю, что выбрать

Ответить

Рынок недвижимости в разных странах предлагает разнообразные условия для инвестирования, это да, но всё же нужно очень внимательно изучить каждый вариант перед принятием решения, мало ли

Ответить

Это все конечно здорово, но в списке всего одна страна достойная инвестиций (ОАЭ), остальные это просто соседние с рф страны. И ни слова про топовые для инвестиций Индонезию, Мексику

Ответить